Πλειστηριασμοί: Το νέο σφυρί για τον Π. Ψυχάρη, το 4άστερο και οι διατηρητέοι αλευρόμυλοι

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου 

Στην δίνη των πλειστηριασμών παραμένει ο Παναγιώτης Ψυχάρης, γιος του δημοσιογράφου και εκδότη Σταύρου Ψυχάρη που έφυγε από τη ζωή στις 2 Αυγούστου του 2022, έχοντας προηγουμένως συνδέσει το όνομα και την επαγγελματική του πορεία με τον Δημοσιογραφικό Όμιλο Λαμπράκη.

Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι τον Οκτώβριο άλλαξε χέρια η οικία του Παναγιώτη Ψυχάρη στο Ψυχικό, που βγήκε σε πλειστηριασμό με επισπεύδουσα την Alpha Bank. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε πέσει στο 1,56 εκατ. ευρώ, ενώ μετά από μια "μάχη” που διήρκησε τρεις ώρες, το σπίτι κατακυρώθηκε τελικά στο 1.952.437 ευρώ. 

Ο νέος πλειστηριασμός που στρέφεται εις βάρος της γνωστής οικογένειας αφορά ένα πολυτελές ακίνητο στην Αράχωβα, το οποίο έχει ξαναβρεθεί στο "στόχαστρο”. Την τελευταία φορά που αναμετρήθηκε με το σφυρί ήταν πέρυσι τον Ιούλιο, με τιμή πρώτης προσφοράς το 1 εκατ. ευρώ, ωστόσο ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Τι βγαίνει στο σφυρί 

Τώρα, έχει αναρτηθεί ένας νέος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Alpha Bank και μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς στις 800 χιλ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός, που έχει προγραμματιστεί για τις 18 Δεκεμβρίου 2024, αφορά συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται στην Αράχωβα Βοιωτίας, στη θέση Κουκουβάγιες. Το εν λόγω αγροτεμάχιο, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως, έχει επιφάνεια 5,992,49 τ.μ.  

Πρόκειται, ειδικότερα, για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία και οργανική λειτουργική ενότητα "Κατοικία 2.2”, ήτοι ένα ισόγειο διαμέρισμα, και μια υπόγεια αποθήκη, μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων (θέσης στάθμευσης και ιδιόχρηστων διαμορφωμένων και αδιαμόρφωτων ακάλυπτων χώρων - αυλών). Το ισόγειο διαμέρισμα αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα living room, κουζίνα, λουτρό και W.C, καθώς και ένα πατάρι υπερκείμενο της κουζίνας, επιφάνειας 18,60 τ.μ. Το εν λόγω διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,05 τ.μ. Στο εν λόγω διαμέρισμα ανήκει και η αποκλειστική χρήση μιας θέσεως στάθμευσης αυτοκινήτου που έχει δημιουργηθεί στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου, επιφάνειας 28,54 τ.μ. Η υπόγεια αποθήκη βρίσκεται κάτω από τμήμα του παραπάνω διαμερίσματος, αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και από την κλίμακα καθόδου κι έχει συνολική επιφάνεια 26,80 τ.μ.

Στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή στο ισόγειο διαμέρισμα και στην υπόγεια αποθήκη που απαρτίζουν την ενότητα "Κατοικία 2.2”, ανήκει και αντιστοιχεί η αποκλειστική χρήση ενός κοινόκτητου διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου του αγροτεμαχίου, επιφανείας 404,95 τ.μ., και ενός κοινόκτητου ακάλυπτου αδιαμόρφωτου χώρου του αγροτεμαχίου, επιφανείας 680,88 τ.μ.

Το σφυρί αφορά επίσης δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία, οργανική και λειτουργική ενότητα "Κατοικία 2.1”, ήτοι ένα ισόγειο διαμέρισμα και μια υπόγεια αποθήκη, μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων. Το ισόγειο διαμέρισμα αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα living room, κουζίνα, λουτρό και w.c., καθώς και ένα πατάρι υπερκείμενο της κουζίνας, επιφάνειας 18,60 τ.μ.

Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,05 τ.μ. Στο εν λόγω διαμέρισμα ανήκουν κατ’ αποκλειστική χρήση δύο θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου που έχουν δημιουργηθεί στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου, με επιφάνεια 14 τ.μ. και 11,83 τ.μ. αντίστοιχα. Η υπόγεια αποθήκη βρίσκεται κάτω από τμήμα του διαμερίσματος κι έχει επιφάνεια 26,80 τ.μ. 

Στις άνω δυο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ανήκει και αντιστοιχεί η αποκλειστική χρήση ενός κοινόκτητου διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου του αγροτεμαχίου, επιφάνειας 136,23 τ.μ., και ενός κοινόκτητου ακάλυπτου αδιαμόρφωτου χώρου του αγροτεμαχίου, επιφάνειας 784,57 τ.μ.

Η τιμή πρώτης προσφοράς και η διόρθωση 

Όπως σημειώνεται στην εντολή συνέχισης, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης σε 383.000 ευρώ για κάθε ένα ακίνητο. Ωστόσο, με απόφαση του Πρωτοδικείου Λιβαδειάς το 2019, αποφασίστηκε η διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης:

1) Ως προς την περιγραφή του ακινήτου, ώστε να εκτεθεί σε αναγκαστικό πλειστηριασμό μία ενιαία πολυτελής κατοικία συνολικής επιφάνειας 388 τ.μ. και ως εκ τούτου να συμπληρωθεί η προσβαλλόμενη έκθεση με σχετική προσθήκη ως ακολούθως: "Οι λειτουργικά ανεξάρτητες ενότητες Κατοικία 2.2 και Κατοικία 2.1. έχουν συνενωθεί στο επίπεδο του υπογείου ώστε το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.1. είναι πλέον 260,85 τ.μ. και το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.2. είναι πλέον 127,15 τ.μ., η δε συνολική επιφάνεια της ενιαίας κατοικίας ανέρχεται σε 388 τ.μ. Στο υπόγειο της κατοικίας 2.1. έχει κατασκευασθεί υπνοδωμάτιο μάστερ με βεστιάριο, λουτρό με υδρομασάζ και χαμάμ ένα λουτρό, ένα χώρο πλυντηρίου – στεγνωτηρίου, παιδικό δωμάτιο και λεβητοστάσιο και στο υπόγειο της κατοικίας 2.2. έχουν κατασκευασθεί δύο υπνοδωμάτια υπηρεσίας ή διανυκτέρευσης επισκεπτών με ξεχωριστό μπάνιο το καθένα και υφίσταται ενδιάμεσος διάδρομος πρόσβασης από τον ένα στο άλλο. Το υπόγειο της κατοικίας 2.2. δεν συνδέεται με το ισόγειό της αλλά η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά από το συνενωμένο υπόγειο της κατοικίας 2.1. Με την κατάργηση της πρόσβασης από το ισόγειο 2.2. στο υπόγειο 2.2. έχει διαμορφωθεί στο σημείο της κλίμακας μικρή αποθήκη. Περαιτέρω η ενιαία κατοικία έχει στην αποκλειστική χρήση της τρεις θέσεις σταθμεύσεως με λιθόχτιστο στέγαστρο και ξύλινη οροφή με κεραμίδια και μία αποθήκη, που προέκυψε μετά την ενοποίηση των ανωτέρω κατοικιών” και 

2) Ως προς την αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου ως ενιαίου, οριζόμενη αυτή στο ποσό του 1.000.000 ευρώ. Τώρα, επειδή πρόκειται για επαναληπτικό πλειστηριασμό, η τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται στο 80% της αρχικής, δηλαδή 800.000 ευρώ.

Το "Samarina Resort” στη Σαμαρίνα

Εν τω μεταξύ, για τις 10 Ιουλίου 2025 -εάν φυσικά δεν μεσολαβήσουν έως τότε προσπάθειες για την αναστολή της διαδικασίας- προγραμματίστηκε ένας νέος πλειστηριασμός που αφορά το ξενοδοχείο 4 αστέρων "Samarina Resort” στη Σαμαρίνα. Η συγκεκριμένη μονάδα είχε βγει ξανά στο παρελθόν στο σφυρί, χωρίς όμως αποτέλεσμα. 

Ο νέος πλειστηριασμός έχει επισπεύδουσα την Intrum Hellas και τιμή πρώτης προσφοράς το 1.710.000 ευρώ. Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα την πλήρη κυριότητα ενός οικοπέδου ολικής έκτασης 2.032,10 τ.μ. κατά τους τίτλους κτήσης, κείμενου εντός του οικισμού της Σαμαρίνας του Νομού Γρεβενών και μάλιστα στην είσοδο του χωριού, πλησίον και δεξιά της γέφυρας, μετά της επί αυτού οικοδομής (ξενοδοχείο) ολικού εμβαδού 2.637 τ.μ., αποτελούμενης από υπόγειο, ισόγειο, 2 ορόφους, ανοικτό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων συνολικού εμβαδού 63,50 τ.μ. στο ισόγειο του ξενοδοχείου, αποτελούμενης δε, κατά την οικοδομική άδεια, από υπόγειους χώρους συνολικού εμβαδού 325,96 τ.μ. και χώρους ανωδομής συνολικού εμβαδού 1.332,17 τ.μ.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή:

1) Η στάθμη +1,00 (υπόγειο) έχει εμβαδόν 384,47 τ.μ. και αποτελείται από πισίνα, χώρο σάουνας μαζί με WC ανδρών – γυναικών, αποθήκη τροφίμων, κλιμακοστάσιο προσωπικού και κύριο κλιμακοστάσιο, 2) Η στάθμη +4,00 (Είσοδος) έχει εμβαδόν 728,22 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικό χώρο που επικοινωνεί με αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κλιμακοστάσιο προσωπικού, αποθήκη αποσκευών, αίθουσα υποδοχής, reception, αποθήκη βεστιαρίου, δύο WC για ΑΜΕΑ και έξι WC ανδρών – γυναικών, εστιατόριο και χώρο παραγωγής γευμάτων, 3) Η στάθμη +7,00 (Δωμάτια) έχει εμβαδόν 700,97 τ.μ. και αποτελείται από κλιμακοστάσιο προσωπικού, αποθήκη πρωινού, λεβητοστάσιο, αποδυτήρια προσωπικού, αποθήκες, λινοθήκη, πλυντήριο – σιδερωτήριο, τρία μονόκλινα δωμάτια, τρία τρίκλινα δωμάτια και μια σουίτα, 4) Η στάθμη +10,00 (Δωμάτια) έχει εμβαδόν 499,29 τ.μ. και αποτελείται από δέκα δωμάτια, κατοικία διεύθυνσης, κλιμακοστάσιο προσωπικού, αποθήκη πρωινού και κύριο κλιμακοστάσιο, 5) Η στάθμη +13,00 (Δωμάτια) έχει εμβαδόν 311,82 τ.μ. και αποτελείται από κλιμακοστάσιο προσωπικού, αποθήκη πρωινού, αποθήκη καθαρισμού, κύριο κλιμακοστάσιο και επτά δωμάτια. 

Η συνολική επιφάνεια του ξενοδοχείου είναι 1541,09 τ.μ. για τους κύριους χώρους και 1096,76 τ.μ. για τους βοηθητικούς. Ο ανοικτός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων στο ισόγειο είναι συνολικού εμβαδού 63,50 τ.μ.. Τα δωμάτια σύμφωνα το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας είναι 27, με 48 κλίνες. Από έρευνα στο διαδίκτυο, το Samarina Resort 4 αστέρων απέχει 4 χλμ. από Βάλια Κίρνα. Το κατάλυμα παρέχει 30 δωμάτια εξοπλισμένα με τηλεόραση, χώρο καθιστικού και τζάκι για μια ευχάριστη διαμονή στη Σαμαρίνα. Ο πραγματικός αριθμός των κλινών είναι 58 και των δωματίων 30. Κατά την αυτοψία το κατάλυμα δεν ήταν σε λειτουργία.

Η πρώην αλευροβιομηχανία

Ένα ακριβό σφυρί που επίσης αναρτήθηκε χθες στην πλατφόρμα αφορά ένα διατηρητέο ακίνητο στη Ρόδο και συγκεκριμένα στην περιοχή "Κόβα”, επί της δημοτικής οδού Αυστραλίας 76. Ο πλειστηριασμός, που έχει προγραμματιστεί για τις 9 Ιανουαρίου 2024, στρέφεται εις βάρος της ιδιοκτήτριας εταιρείας "Ι. Κυπριάδης Finance Car”, ενώ επισπεύδων είναι ιδιώτης. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 4,4 εκατ. ευρώ. 

Πρόκειται για το πολυώροφο παλαιό κτίριο ‘’Αλευρόμυλου’’ (Molino - silos), που αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 223 τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 772 τ.μ., πρώτο όροφο επιφάνειας 186 τ.μ., δεύτερο όροφο επιφάνειας 146 τ.μ. και ακάλυπτο χώρο επιφάνειας 9.730 τ.μ.. Έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο έκτασης 10.502 τ.μ. της κτηματικής περιφέρειας Ρόδου, στη θέση "Άγιος Γεώργιος”.

Κατά την έκθεση εκτίμησης, τo κτίριο βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση συντήρησης και είναι εγκαταλελειμμένο, ενώ ένα τμήμα του κτιρίου στη βορειοδυτική πλευρά του (ισόγειο μεγάλου ύψους) είναι κατεδαφισμένο. Όπως προστίθεται, το κτίριο σήμερα δεν είναι λειτουργικό. 

Επίσης, κατά την έκθεση εκτίμησης προκύπτουν τα εξής: 

Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο και πέντε στάθμες ορόφων ανωδομής. Το βόρειο τμήμα του κτιρίου αποτελείται από ισόγειο χώρο μεγάλου ύψους, που εκτείνεται σε όλους τους υπερκείμενους ορόφους. Οι στάθμες Α’ έως Ε’ εντοπίζονται στο νότιο τμήμα του κτιριακού όγκου. 

Οι Γ’, Δ’ και Ε’ στάθμες, οι οποίες δεν αναφέρονται στην εντολή ανάθεσης εκτίμησης, θεωρείται ότι διαθέτουν επιφάνεια ίση με τον υποκείμενο Β’ όροφο του κτιρίου, ήτοι 146,00 τ.μ. Επομένως οι όροφοι και οι επιφάνειες έχουν ως εξής: υπόγειο 223,00 τ.μ., ισόγειο 772,00 τ.μ., α’ όροφος 186,00 τ.μ., β’ όροφος 146,00 τ.μ., γ’ όροφος 146,00 τ.μ., δ’ όροφος 146,00 τ.μ. και ε’ όροφος 146,00 τ.μ. 

Αξιοσημείωτο είναι ότι το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο, και, επομένως, απαγορεύεται σε αυτό κάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους αρχιτεκτονικών στοιχείων του, ενώ επιβάλλεται η ανακατασκευή των επικίνδυνων τμημάτων του. Επιτρέπεται η επισκευή, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, η εσωτερική διαρρύθμιση καθώς και επεμβάσεις στο εσωτερικό για λόγους λειτουργικούς εφόσον δεν αλλοιώνεται ο αρχιτεκτονικός του χαρακτήρας. Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία στο εξωτερικό και εσωτερικό του κτιρίου και στον περιβάλλοντα χώρο του απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των αρμοδίων οργάνων της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής πολιτικής.

Είναι επίσης αξιοσημείωτο είναι ότι στον περιβάλλοντα χώρο αποκαλύφθηκε από την ΚΒ’ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων το Ελληνιστικό Ιερό της Ίσιδας.