Στα… αζήτητα ακίνητα πάλαι ποτέ ισχυρών βιομηχανιών που αναζητούν μια δεύτερη ευκαιρία

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Στα… αζήτητα μένουν ξανά και ξανά ακίνητα που ανήκαν σε ιστορικές βιομηχανίες της Ελλάδας. Ακίνητα που άλλοτε έσφυζαν από ζωή και δραστηριότητα και αποτελούσαν τον πυρήνα της ελληνικής βιομηχανικής ανάπτυξης, δεν κατορθώνουν να προσελκύσουν το ενδιαφέρον επενδυτών για την αξιοποίησή τους και βρίσκονται σήμερα σε κατάσταση παρακμής, παραμελημένα και ξεχασμένα.

Οι άλλοτε κραταιές βιομηχανίες, που συνέβαλαν καθοριστικά στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας, βλέπουν ακίνητά τους να παραμένουν στο περιθώριο, είτε λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους είτε λόγω των υψηλών τιμών πρώτης προσφοράς.

Τα νέα σφυριά 

Ένα τέτοιο ακίνητο είναι εκείνο που ανήκε στην εταιρεία Κλωστήρια Πλεκτήρια Αθηνών της οικογένειας Δοντά. Για δεκαετίες, η ελληνική υφαντουργία υπήρξε βασικός πυλώνας της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Ωστόσο, η συνεισφορά της στη βιομηχανική παραγωγή έχει μειωθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια, καθώς ο κλάδος αντιμετώπισε σοβαρές προκλήσεις. Η παγκοσμιοποίηση και ο έντονος, συχνά αθέμιτος ανταγωνισμός από χώρες της Ασίας με χαμηλό κόστος εργασίας, επιδείνωσαν σημαντικά την κατάσταση. Η οικονομική κρίση της Ελλάδας ήρθε να δώσει το τελειωτικό χτύπημα, οδηγώντας πολλές επιχειρήσεις στο κλείσιμο των εργοστασίων τους. Σήμερα, ο κλάδος εξακολουθεί να δοκιμάζεται από νέες και έντονες πιέσεις. Η αύξηση του ενεργειακού κόστους και των τιμών των πρώτων υλών επιβαρύνουν περαιτέρω τις επιχειρήσεις, δυσχεραίνοντας τις προσπάθειες ανάκαμψης. Το αποτέλεσμα είναι ένα περιβάλλον ιδιαίτερα δυσμενές, με πολλές ελληνικές υφαντουργικές μονάδες να παραμένουν ανενεργές ή να οδηγούνται σε πλειστηριασμούς, συχνά χωρίς να βρίσκουν αγοραστές.

Εις βάρος της Κλωστήρια Πλεκτήρια Αθηνών αναρτήθηκε την Παρασκευή ένας νέος πλειστηριασμός, που αφορά για πολλοστή φορά τις εγκαταστάσεις της εταιρείας στις Αχαρνές. Ειδικότερα, ο επαναληπτικός πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 23 Απριλίου 2025, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει "ψαλιδιστεί" πλέον στο 1,54 εκατ. ευρώ. 

Πρόκειται για ένα ενιαίο αγροτεμάχιο, το οποίο προέκυψε εκ της συνενώσεως τεσσάρων επί μέρους όμορων αγροτεμαχίων, συνολικής επιφανείας κατά μεν τους παλαιότερους τίτλους κτήσεως αυτού 13.266 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση 15.961,91 τ.μ., σύμφωνα δε με τα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αττικής έχει εμβαδόν 13.407 τ.μ., μετά του επ’ αυτού ανεγερθέντος βιομηχανικού συγκροτήματος, το οποίο βρίσκεται στην Κτηματική Περιφέρεια της Δημοτικής Ενότητας Αχαρνών, του Δήμου Αχαρνών, εκτός σχεδίου πόλεως και εντός ζώνης, στη θέση "Σπηλιά Γκατζάνα” και στο 15ο χιλιόμετρο της Λεωφόρου Πάρνηθος.

Το βιομηχανικό συγκρότημα, το οποίο έχει ανεγερθεί τμηματικά, αποτελείται από δύο κυρίως κτίρια, εκ των οποίων το μεν ένα είναι διώροφο κτίσμα με υπερυψωμένο υπόγειο, επιφανείας 7.662 τ.μ., και το οποίο αποτελεί την κυρίως βιομηχανική εγκατάσταση, το δε έτερο είναι ισόγειο κτίσμα, επιφανείας 1.120 τ.μ., το οποίο λειτουργεί ως αποθηκευτικός χώρος. Στην είσοδο του βιομηχανικού συγκροτήματος έχει κατασκευαστεί ισόγειο κτίσμα–φυλάκιο επιφανείας, 32 τ.μ. 

Στην πλατφόρμα επέστρεψε και το ακίνητο της βιοµηχανίας ηλεκτροτεχνικών προϊόντων Schwabe Hellas στο Κορωπί, λίγες μέρες μετά το άγονο σφυρί της 13ης Νοεμβρίου. Για τις 18 Δεκεμβρίου 2024 έχει προγραμματιστεί ένας νέος πλειστηριασμός, με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, ήτοι τα 4.383.000 ευρώ. 

Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο με τα συστατικά, μέρη, παραρτήματα, παρακολουθήματα και προσαυξήματα του εν γένει, και μετά των επ’ αυτού κτισμάτων, που βρίσκεται στον Δήμο Κρωπίας και κατά τον τίτλο κτήσεως στην θέση "Κλωσσάρι”. Το αγροτεμάχιο είναι επιφανείας κατά νεότερη καταμέτρηση 9.641,28 τ.μ., είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αποτελεί το εναπομείναν τμήμα μεγαλύτερης εκτάσεως η οποία απαλλοτριώθηκε. Επί του άνω αγροτεμαχίου έχει ανεγερθεί βιομηχανικό κτίριο, αποτελούμενο από: α) υπόγειο συνολικής επιφανείας 745,40 τ.μ., β) ισόγειο συνολικής επιφανείας 3.967,20 τ.μ., που αποτελείται από τμήμα βιομηχανικού χώρου επιφανείας 3.043,50 τ.μ., αποθηκευτικό χώρο επιφανείας 705 τ.μ. και χώρο γραφείων επιφανείας 218,70 τ.μ. 

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ιστορία της Schwabe Hellas ξεκινά το 1974. Η εταιρεία δημιουργήθηκε ως ελληνο-γερμανική κοινοπραξία και θεωρείται από τις πιο γνωστές στα προϊόντα φωτισµού, έχοντας την άδεια της Hermann Schwabe/Urbach (αργότερα Vossloh Schwabe).

Τα άγονα σφυριά της εβδομάδας 

Αίσθηση προκαλεί ότι όλα τα σημαντικά βιομηχανικά σφυριά της εβδομάδας που μας πέρασε, ματαιώθηκαν λόγω έλλειψης πλειοδοτών, σε μια περαιτέρω απόδειξη της έλλειψης επενδυτικού ενδιαφέροντος για τη συγκεκριμένη κατηγορία. 

Ένα από τα ακριβότερα σφυριά της περασμένης εβδομάδας, το οποίο τελικά ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών, ήταν εκείνο που στρεφόταν εις βάρος της εταιρείας μπαχαρικών "Λίρα Α.Ε.”. Επρόκειτο για έναν επαναληπτικό πλειστηριασμό που αφορούσε το μεγάλο ακίνητο της εταιρείας στην Παλλήνη. Το σφυρί για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε πρωτοχτυπήσει τον περασμένο Μάρτιο, με τιμή εκκίνησης τα 7,33 εκατ. ευρώ, χωρίς ωστόσο να εμφανιστεί ενδιαφερόμενος. Έκτοτε, βρέθηκε άλλες δύο φορές στην πλατφόρμα, με τον πλειστηριασμό του Απριλίου να ματαιώνεται, λόγω έλλειψης πλειοδοτών, και τον πλειστηριασμό που είχε προγραμματιστεί για τον Ιούλιο να τίθεται σε αναστολή. Για την περασμένη Τετάρτη είχε προγραμματιστεί ένας νέος πλειστηριασμός, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει πλέον μειωθεί στα 5.866.400 ευρώ. Σημειωτέον ότι μέρος του ακινήτου είναι μισθωμένο στην Περιφέρεια Αττικής για τις υπηρεσίες της Νομαρχίας Ανατολικής Αττικής. 

Στα αζήτητα έμεινε και το μεγάλο ακίνητο της εταιρείας "Αλέξανδρος Δεσύλλας Α.Ε.” στην Κέρκυρα, το οποίο έχει βρεθεί άλλες τέσσερις φορές στο "στόχαστρο” των πλειστηριασμών, στις τρεις εκ των οποίων η διαδικασία ολοκληρώθηκε χωρίς να εμφανιστεί πλειοδότης και στην τέταρτη τέθηκε σε αναστολή. Για την Παρασκευή είχε προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς ως εκπρόσωπο Ομολογιούχων και τιμή πρώτης προσφοράς τα 5.354.050 ευρώ, όσο και στον πλειστηριασμό του Μαΐου που ανεστάλη. 

Την Τετάρτη χτύπησε εκ νέου το σφυρί και εις βάρος της υπό πτώχευση ιστορικής βιομηχανίας Αλλατίνη Εταιρεία Δημητριακών Βορείου Ελλάδος (Nutriart), με τη διαδικασία να ματαιώνεται επίσης. Μάλιστα, είχαν προγραμματιστεί δύο πλειστηριασμοί, ο ένας εκ των οποίων ήταν επαναληπτικός και αφορούσεένα ακίνητο της εταιρείας στη ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου, με μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς τα 1.325.250 ευρώ.Οδεύτερος πλειστηριασμόςαφορούσε το μείζον τμήμα του ακινήτου στη ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου και είχε πολύ υψηλότερη τιμή εκκίνησης, στα 4.009.500 ευρώ.

Άλλο ένα "βαρύ” σφυρί αυτής της εβδομάδας, που επίσης κηρύχθηκε άγονο, ήταν εκείνο που στρεφόταν εις βάρος της Συνεταιριστικής Εταιρείας Βιομηχανικής Αναπτύξεως Θράκης ΑΒΕ - ΣΕΒΑΘ ΑΒΕ, που από το 2009 έχει κηρυχθεί σε πτώχευση. Ο πλειστηριασμόςπου είχε προγραμματιστεί για την Παρασκευή ήταν επαναληπτικός, καθώς οι δύο πρώτοι που διενεργήθηκαν στις 25 Σεπτεμβρίου και στις 24 Οκτωβρίου, κηρύχθηκαν άγονοι. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε μειωθεί στα 1.467.500 ευρώ. 

Αντιμέτωπη με ένα ακόμη σφυρί βρέθηκε και η -πτωχευμένη από το 2012- Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία (ΕΝΚΛΩ). Εις βάρος της εταιρείας είχε προγραμματιστεί για την Παρασκευή ένα νέο σφυρί που αφορά το πρώην κλωστήριο ΒΕΡΛΑΝ στο Λουτροχώρι Πέλλας, ωστόσο και ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός κηρύχθηκε άγονος. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε μειωθεί στις 671.775 ευρώ.