Να επανεξετάσει την προσέγγισή της κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων "καλεί" την πόλη της Βαρκελώνης η Airbnb στη συμπλήρωση της 10ης επετείου της αυστηρής πολιτικής της για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις(1).
Όπως σημειώνει η Airbnb, οι πολιτικές που υιοθετήθηκαν από την πόλη δεν κατάφεραν να αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά τα προβλήματα της στέγασης και του υπερτουρισμού σύμφωνα με νέα ανάλυση.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, το 2014, η Βαρκελώνη εισήγαγε αναστολή στις άδειες τουριστικών καταλυμάτων, περιορίζοντας σημαντικά την ικανότητα των πολιτών να διαμοιράζονται τα σπίτια τους. Οι υποστηρικτές αυτής της πολιτικής ισχυρίστηκαν ότι η αυστηροποίηση ήταν απαραίτητη για την αντιμετώπιση των ζητημάτων στέγασης και υπερτουρισμού. Ωστόσο, δέκα χρόνια αργότερα, τα επίσημα δεδομένα αποκαλύπτουν ότι ενώ ο αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει μειωθεί, τα προβλήματα που σχετίζονται με τη στέγαση και τον υπερτουρισμό είναι πιο έντονα από ποτέ.
Τα τελευταία δέκα χρόνια, η Ισπανία έχει κατασκευάσει λιγότερα σπίτια από οποιαδήποτε άλλη περίοδο από το 1970 (2). Παρά την στασιμότητα στα επίπεδα κατασκευής, η ζήτηση για νέα σπίτια συνεχώς αυξάνεται. Σύμφωνα με τα δεδομένα του Υπουργείου Στέγασης για το 2023(3) η δημιουργία νέων νοικοκυριών στην Ισπανία ξεπέρασε τον αριθμό των νέων σπιτιών που κατασκευάστηκαν, με αναλογία τρία προς ένα.
Η δημιουργία νέων νοικοκυριών στην Ισπανία υπερέβη κατά τρεις φορές τον αριθμό των νέων σπιτιών που κατασκευάστηκαν.
Παρά τη μείωση των καταχωρήσεων στην Airbnb τα τελευταία δέκα χρόνια(4), τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων στη Βαρκελώνη έχουν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ. Από την έναρξη της αυστηροποίησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 70%(5) ενώ η μέση τιμή ενός σπιτιού έχει σημειώσει αύξηση της τάξεως του 60%(6).
Στη Βαρκελώνη, τα κλειστά σπίτια υπερβαίνουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά αναλογία οκτώ προς ένα(7). Πολιτικές που επικεντρώνονται στην αξιοποίηση αυτών των ακινήτων έχουν μεγαλύτερη πιθανότητα να ενισχύσουν την προσφορά προσιτής στέγασης, σε σχέση με την αυστηροποίηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω της Airbnb.
Στη Βαρκελώνη, ο αριθμός των κλειστών σπιτιών είναι οκτώ φορές μεγαλύτερος από αυτόν των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Κλειστά Σπίτια vs Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στη Βαρκελώνη
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του "Τουρισμού της Βαρκελώνης", το 75% των τουριστών το 2023 επέλεξαν να διαμείνουν σε ξενοδοχεία και ξενώνες(8). Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, όπου οι επιπτώσεις του υπερτουρισμού είναι πιο έντονες, υπάρχουν έξι φορές περισσότερες κλίνες σε ξενοδοχεία από ό,τι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ειδικότερα, το ένα τρίτο των κλινών σε ξενοδοχεία στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη(9), ενώ στην ίδια περιοχή υπάρχουν μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στην Παλιά Πόλη της Βαρκελώνης, ο αριθμός των κλινών σε ξενοδοχεία είναι έξι φορές μεγαλύτερος από εκείνον των κλινών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το ένα τρίτο των ξενοδοχειακών κλινών στη Βαρκελώνη (22.375 μονάδες) βρίσκεται στην Παλιά Πόλη, ενώ στην ίδια περιοχή καταγράφονται μόλις 3.253 κλίνες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Καθώς αυξάνονται οι ανησυχίες για τις επιπτώσεις του υπερτουρισμού στη Βαρκελώνη, η πόλη επεκτείνει την ήδη εκτενή και κυρίαρχη προσφορά ξενοδοχείων της. Σε όλη την Ισπανία, οι τοπικές αρχές – συμπεριλαμβανομένων αυτών της Βαρκελώνης – έχουν εγκρίνει σχέδια για την ανέγερση πάνω από 800 νέων ξενοδοχείων, τα οποία θα δημιουργήσουν 75.000 νέες κλίνες, με σχεδόν το 90% αυτών να κατευθύνονται σε υπάρχοντα τουριστικά σημεία. Παράλληλα, ο Δήμαρχος της Βαρκελώνης δήλωσε ότι η λήψη αυστηρών μέτρων για την Airbnb είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση του υπερτουρισμού στην πόλη, προσθέτοντας(10) ότι υπάρχει η δυνατότητα για την δημιουργία 5.000 νέων κλινών, οι οποίες "θα ενισχυθούν με το τέλος των βραχυχρόνιων μισθώσεων" στη Βαρκελώνη.
Με λίγους ανταγωνιστές και σχεδόν μονοπωλιακή θέση στον τουρισμό της Βαρκελώνης, τα ξενοδοχεία έχουν αυξήσει τις τιμές τους σε επίπεδα ρεκόρ από το 2014. Σύμφωνα με επίσημα δεδομένα, τα τελευταία δέκα χρόνια η μέση τιμή δωματίου ξενοδοχείου(11) στη Βαρκελώνη έχει εκτοξευθεί κατά περισσότερο από 60%.
Η μέση τιμή δωματίου (ADR) στα ξενοδοχεία της Βαρκελώνης εκτοξεύτηκε πάνω από 60%.
Με λίγους ανταγωνιστές και σχεδόν μονοπωλιακή θέση στον τουρισμό της Βαρκελώνης, τα ξενοδοχεία έχουν αυξήσει τις τιμές τους σε επίπεδα ρεκόρ από το 2014.
"Όπως και στη Νέα Υόρκη, η δεκαετής λήψη αυστηρών μέτρων για την Airbnb στη Βαρκελώνη αποτυγχάνει να εκπληρώσει την υπόσχεσή της για την καταπολέμηση του υπερτουρισμού και της κρίσης στέγασης", δήλωσε ο Theo Yedinsky, Αντιπρόεδρος Δημόσιας Πολιτικής στην Airbnb. "Ο μόνος κερδισμένος από τον πόλεμο της Βαρκελώνης κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι η βιομηχανία των ξενοδοχείων, η οποία επεκτείνεται γρήγορα και αυξάνει τις τιμές. Ενθαρρύνουμε τη Βαρκελώνη να επανεξετάσει την προσέγγισή της, γιατί είναι σαφές ότι η Airbnb δεν είναι η αιτία των ιστορικών προβλημάτων στην πόλη. Είμαστε πρόθυμοι να συνεργαστούμε με τις κυβερνήσεις για νέους κανονισμούς που θα υποστηρίζουν τις τοπικές οικογένειες που φιλοξενούν και θα καθιστούν τον τουρισμό πιο βιώσιμο για όλους".
Οι αρχές της ΕΕ, της Ισπανίας και της Καταλονίας έχουν ασκήσει κριτική στους κανονισμούς της Βαρκελώνης, χαρακτηρίζοντάς τους ανεπαρκείς για τον σκοπό που εξυπηρετούν, ενώ παράλληλα εκφράζουν ανησυχίες σχετικά με την αναγκαιότητα, τη δικαιοσύνη και την αποτελεσματικότητά τους. Οι τοπικοί οικοδεσπότες αμφισβητούν τη δεδομένη στιγμή αυτούς τους κανονισμούς στο δικαστήριο, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για μια προσέγγιση που εξασφαλίζει την ισορροπία και λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα όλων των ενδιαφερόμενων.
Η Airbnb έχει συνεργαστεί ενεργά με τη Βαρκελώνη για την εφαρμογή των υφιστάμενων κανονισμών, αφαιρώντας πάνω από 7.000 καταχωρήσεις από την πλατφόρμα από το 2018. Ωστόσο, είναι σαφές ότι αυτά τα μέτρα δεν έχουν αποδώσει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Η Airbnb παραμένει αφοσιωμένη στη συνεργασία με κυβερνήσεις παγκοσμίως, προκειμένου να προωθήσει τον υπεύθυνο τουρισμό που ενδυναμώνει τις τοπικές κοινότητες, καταλήγει η ανακοίνωση της εταιρείας.
1 El País: Βαρκελώνη – Η Βαρκελώνη αναστέλλει την χορήγηση αδειών για τουριστικά διαμερίσματα.
2 Πηγή: Banco de España: Συνολική προσφορά κατοικιών και ανάπτυξη νέων κατοικιών: Η δημιουργία κατοικιών κατά την τελευταία δεκαετία ήταν η χαμηλότερη από το 1970
3 Πηγές: INE (Εθνική Στατιστική Υπηρεσία), Υπουργείο Στέγασης. Δημιουργήθηκαν 272.000 νέα νοικοκυριά, ενώ κατασκευάστηκαν μόνο 89.000 κατοικίες. Σημείωση: (1) Οι νέες μονάδες κατοικίας περιλαμβάνουν τόσο ολοκληρωμένα σπίτια ελεύθερης αγοράς όσο και τελικές πιστοποιήσεις προστατευμένων κατοικιών. (2) Για την πρόβλεψη στέγασης τα επόμενα δύο χρόνια, εμφανίζονται οι μονάδες κατοικίας που ξεκίνησαν δύο χρόνια νωρίτερα.
4 Πηγή: Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ισπανίας (INE). Από τον Αύγουστο του 2020 έως τον Φεβρουάριο του 2024, ο συνολικός αριθμός των καταχωρήσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Βαρκελώνη μειώθηκε από 17.280 μονάδες σε 8.842, ή σχεδόν 50%.
5 Σύμφωνα με τα δεδομένα του Δήμου, η μέση μηνιαία τιμή ανά μονάδα κατοικίας στη Βαρκελώνη έχει αυξηθεί από 688€ το 2014 σε 1.166€ το 2024.
6 Σύμφωνα επίσης με τα δεδομένα του Δήμου, η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά σπιτιού έχει αυξηθεί από 2.304 €/m² το 2014 σε 3.788 €/m² το 2024.
7 Πηγή: INE. (Σελίδα 9): Censos de Población y Viviendas 2023
8 Πηγή: Observatori del Turisme a Barcelona 2023: Ποσοστό τουριστών που διαμένουν σε ξενοδοχεία, ξενώνες και πανσιόν σε σχέση με το συνολικό αριθμό διανυκτερεύσεων στην πόλη
9 Πηγή: Observatori del Turisme a Barcelona 2023: Αναφέρεται στο σύνολο των κλινών ξενοδοχείων, ξενώνων και πανσιόν στην Ciutat Vella (σελίδες 7, 10 και 13) σε σχέση με τον αριθμό των κλινών βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ciutat Vella (σελίδα 16)
10 Πηγή: Diario.es: Ο Collboni δηλώνει ότι η Βαρκελώνη έχει τη δυνατότητα για 5.000 επιπλέον κλινών ξενοδοχείων
11 Πηγή: Πορτάλ δεδομένων Δήμου Βαρκελώνης: Μέση τιμή δωματίου ανά κράτηση (ADR; €) τον Οκτώβριο του 2023, 188,8€ σε σύγκριση με 116€ τον Οκτώβριο του 2014
Το deal αφορά στην αγορά φάσματος και είναι μεταξύ μεγαλύτερων συμφωνιών φέτος.
Οι AI agents θα επιτρέψουν στις επιχειρήσεις να κάνουν πράγματα που προηγουμένως θεωρούνταν αδύνατα.
Πώς μια "φτωχή" περιφέρεια εξελίσσεται σε hot spot του ελληνικού λιανεμπορίου.
Σε συνέντευξή του, που δημοσιεύτηκε σήμερα στην εφημερίδα Les Echos, ο Φιλόζα ζητά να εισαχθούν "ευέλικτα" μέτρα που "θα συμβάλλουν ταυτόχρονα στην αποανθρακοποίηση και τη διατήρηση της βιομηχανικής...
Τα στελέχη είχαν απολυθεί πρόσφατα από την κυβέρνηση Τραμπ.
Για 65 χρόνια ο δημιουργός αφιερώθηκε στην αριστεία, συγκεντρώνοντας πωλήσεις άνω των 13 δισ. δολαρίων. "Δεν είμαι ποτέ ικανοποιημένος", έλεγε.
Σε λαϊκό προσκύνημα η σορός του διάσημου σχεδιαστή μόδας ως τη Δευτέρα.
Η Google επέκρινε την απόφαση της ΕΕ και δήλωσε ότι θα την προσβάλει δικαστικά.
Η BBVA προσφέρει μία νέα κοινή μετοχή και 0,70 ευρώ σε μετρητά για κάθε 5,5483 κοινές μετοχές της Sabadell.
Στόχος να παρακινηθεί ο μεγιστάνας να ηγηθεί της Tesla για τα επόμενα 10 χρόνια.
Θα χρησιμοποιεί το AI για να βοηθά στη σύνδεση εταιρειών με υποψήφιους εργαζόμενους.
