Έτος καμπής το 2027 για το Ελληνικό: Οι λόγοι των καθυστερήσεων και τα επόμενα βήματα στην επένδυση

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε έτος καμπής θα εξελιχθεί το 2027 για την επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, καθώς τότε προβλέπεται, με βάση τα τελευταία δεδομένα, να παραδοθεί το μεγαλύτερο μέρος των έργων που προωθούνται σήμερα και βρίσκονται σε διάφορα στάδια υλοποίησης. Ουσιαστικά, προς το τέλος του 2027, αναμένεται να λειτουργεί ένα μεγάλο μέρος του ακινήτου, από κατοικίες κι εμπορικά κέντρα, μέχρι την παραλία, την μαρίνα, το Integrated Resort Complex (IRC) της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Νωρίτερα, θα έχουν παραδοθεί τμήματα του πάρκου, όπως επίσης και οι αθλητικές εγκαταστάσεις, ενδεχομένως και το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria.

Εντός του 2025 θα γίνει και νέος διαγωνισμός για την πώληση τριών ακόμα οικοπέδων του Ελληνικού, που προορίζονται για κατασκευή κατοικιών. Τα οικόπεδα αυτά θα βρίσκονται στο τμήμα της έκτασης που βρίσκεται πάνω από το Κάτω Ελληνικό, δηλαδή πάνω από την Λ. Ποσειδώνος. "Θέλουμε να δώσουμε ζωή στο ακίνητο νωρίτερα και για τον σκοπό αυτό επιταχύνουμε το επενδυτικό πρόγραμμα, μέσω των πωλήσεων αυτών. Δεν μπορούμε να τα κάνουμε όλα μόνοι μας", τόνισε ο κ. Αθανασίου. Υπενθυμίζεται ότι τον προηγούμενο Ιούλιο, η εταιρεία διέθεσε συνολικά 50 στρέμματα, αντί 106 εκατ. ευρώ, με αγοραστές εταιρείες, όπως Ten Brinke Hellas,  Brook Lane Capital, Hellenic Ergon και Daedalus Development. Στα ακίνητα αυτά θα κατασκευαστούν κατοικίες, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.

Στο μεσοδιάστημα, η διοίκηση της Lamda Development προχωρά το επενδυτικό της πλάνο, εκτιμώντας ότι έως τις αρχές του 2025, οι συνολικές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων θα αγγίξουν το 1 δις ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, "αυτή τη στιγμή έχουμε ταμείο 650 εκατ. ευρώ, που μας αρκεί για να χρηματοδοτήσουμε τα επόμενα βήματα του έργου. Έως το 2027, θα απαιτηθούν κεφάλαια 1,5 δις ευρώ, εκ των οποίων το 1 δις ευρώ θα καλυφθεί με ίδια κεφάλαια (από προπωλήσεις ακινήτων τόσο υφιστάμενες, όσο και μελλοντικές) και μόνο τα υπόλοιπα 500 εκατ. ευρώ θα αφορούν δανεισμό". Ο δανεισμός θα καλύψει αποκλειστικά τις ανάγκες κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων της εταιρείας, The Ellinikon Mall και Riviera Galleria.

Ειδικά για το πρώτο, αυτήν την περίοδο, πραγματοποιούνται συζητήσεις, ώστε να διαμορφωθεί η τελική λίστα των κατασκευαστικών ομίλων, που θα διεκδικήσουν το έργο, με τον κ. Αθανασίου, να σημειώνει ότι προσδοκά στη συμμετοχή περίπου 5-6 ομίλων, κάποιων εκ των οποίων κι από το εξωτερικό, ενώ η επιλογή του αναδόχου θα γίνει εντός του πρώτου τριμήνου του 2025. Σημειώνεται ότι το Ellinikon Mall ανασχεδιάζεται, καθώς θα προστεθούν 30.000 τ.μ. εμπορικών καταστημάτων, ίσως και άλλων χρήσεων, αντί των γραφείων, που ήταν το αρχικό πλάνο. Για το συγκεκριμένο έργο και με βάση την σχετική διαδικασία που έχει ακολουθηθεί, στο πρώτο στάδιο του έργου, που αφορά συνεργασία στο επίπεδο του σχεδιασμού και των αρχικών εργασιών, έχει επιλεγεί το σχήμα Άβαξ-Rizzani, που δεν αποκλείεται να είναι και ο τελικός ανάδοχος του έργου, κάτι άλλωστε που συνέβη και με το σχήμα Intrakat-Bouygues στον πύργο κατοικιών Riviera Galleria.

Πάντως, όπως ανέφερε χθες, σε σχετική ενημερωτική εκδήλωση Τύπου, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, "έχουμε αντιμετωπίσει σημαντικές προκλήσεις, όπως η έλλειψη συνεργείων, λόγω μεγάλης ζήτησης, όπως επίσης και καθυστερήσεις, λόγω του ότι κατά το στάδιο των εκσκαφών εντοπίζονται π.χ. καλώδια μέσης τάσης, ή αγωγοί, που βάσει σχεδίων, δεν θα έπρεπε να βρίσκονται στα σημεία αυτά". Σημειώνεται ότι στο υπέδαφος όλης της έκτασης, δημιουργούνται εκ του μηδενός, όλα τα απαιτούμενα δίκτυα και οι σχετικές υποδομές, στοιχείο που από μόνο του γεννά νέες προκλήσεις.
Για παράδειγμα, ο πύργος κατοικιών Riviera Galleria, βρίσκεται πίσω χρονικά κατά 6-9 μήνες, από το αρχικό χρονοδιάγραμμα και αναμένεται πλέον να παραδοθεί προς το τέλος του 2026, παρότι ήδη έχουν κατασκευαστεί οι πρώτοι 10 όροφοι, από τους συνολικά 50 που θα κατασκευαστούν.

Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, τα πρώτα διαμερίσματα στο Ελληνικό, είναι πιθανό να έχουν κατοικηθεί έως το τέλος του 2026. Όσον αφορά την πορεία των πωλήσεων στην γειτονιά Little Athens, όπου προωθείται η κατασκευή σειράς οικιστικών έργων από την ίδια τη Lamda, οι πωλήσεις κινούνται "πέραν κάθε προσδοκίας", με το 40% των αγοραστών να προέρχονται από το εξωτερικό (κυρίως από χώρες της Μέσης Ανατολής, αλλά και της Ευρώπης), ενώ οι τιμές πώλησης είναι αυξημένες και κινούνται στο άνω τμήμα των νοτίων προαστίων.
Όσον αφορά το ζήτημα της κυκλοφοριακής επιβάρυνσης που θα δημιουργηθεί στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων λόγω της επένδυσης, ο κ. Αθανασίου τόνισε ότι η εταιρεία έχει παραδώσει μια σειρά μελετών και προτάσεων προς την κυβέρνηση, που είναι αρμόδια για να προωθήσει τα σχετικά έργα. Συγκεκριμένα, προτείνονται τρεις παρεμβάσεις, η δημιουργία της σήραγγας Ηλιούπολης, που θα συνδέει την Αττική Οδό με την περιοχή του Αγίου Δημητρίου, η μετατροπή της Λ. Βουλιαγμένης σε δρόμο ταχείας κυκλοφορίας χωρίς σηματοδότες και η επέκταση του ΜΕΤΡΟ προς την Γλυφάδα.