Νέα επένδυση της Μπλε Κέδρος στα Εξάρχεια

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Το "πράσινο φως" για μια επένδυση ανάπτυξης ενός συγκροτήματος κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Ασκληπιού 96 στα Εξάρχεια, εξασφάλισε η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ των αδελφών Ευμορφίδη. Συγκεκριμένα, με βάση σχετική απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, κ. Νίκου Ταγαρά, προχωρά το σχέδιο για την αποκατάσταση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση και προσθήκη δύο επιπλέον ορόφων, σε διατηρητέο ακίνητο επιφάνειας 450 τ.μ.

Πρόκειται για ένα κτίριο που αποκτήθηκε το 2021 από την Μπλε Κέδρος, μέσω πλειστηριασμού αντί ποσού 200.000 ευρώ, ενώ βρίσκεται σε ετοιμόρροπη κατάσταση, καθώς τμήμα του έχει ήδη καταρρεύσει. Στο πλαίσιο αυτό, η εισηγμένη σχεδιάζει την πλήρη ανακατασκευή των εσωτερικών χώρων, αρχής γενομένης από την κατασκευή νέου φέροντα μεταλλικού οργανισμού στο σύνολο του κτιρίου, με ενίσχυση των υφιστάμενων λιθοδομών, που βρίσκονται περιμετρικά του ακινήτου. Παράλληλα, με βάση την άδεια που εξασφαλίστηκε, θα προστεθεί κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας.

Σημαντική κρίνεται και η προσθήκη δύο ακόμα ορόφων, στην εσοχή της οροφής του κτιρίου και σε απόσταση πέντε μέτρων από την πρόσοψη του διατηρητέου. Δηλαδή, οι επιπλέον όροφοι δεν θα αλλοιώσουν την εικόνα της πρόσοψης, καθώς θα περιοριστούν σε εσωτερικό τμήμα της οροφής. Με βάση τον σχεδιασμό, στο ισόγειο θα λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος (γραφείο ή κατάστημα), ενώ το υπόλοιπο ακίνητο, θα φιλοξενεί συνολικά επτά διαμερίσματα. Η έγκριση για τις παραπάνω παρεμβάσεις έχει εξασφαλιστεί τόσο από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής του Κεντρικού Τομέα Αθηνών, όσο και από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής του Υπ. Πολιτισμού, ενώ το "ναι" έχει δώσει και η Διεύθυνση Εφαρμογής Σχεδιασμού και Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος του Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από τη στιγμή που πρόκειται για ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου, μια πιθανή αξιοποίηση των κατοικιών, θα μπορούσε να είναι η πώληση μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα". Συγκεκριμένα, με βάση τις νέες διατάξεις που ψηφίστηκαν φέτος, εφόσον πρόκειται για κατοικίες που αναπτύσσονται σε διατηρητέα κτίρια, ο ιδιοκτήτες μπορεί να τις μεταβιβάσει σε ενδιαφερόμενους αγοραστές από τρίτες χώρες, με το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ που ισχύει πλέον στο σύνολο της Αττικής. Η ρύθμιση αυτή έγινε προκειμένου να δοθεί ένα οικονομικό κίνητρο στην ανάπλαση των εκατοντάδων εγκαταλελειμμένων διατηρητέων κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας.

Όσον αφορά την πολύκροτη υπόθεση του ξενοδοχείου της εταιρείας στην οδό Φαλήρου 5, στο Κουκάκι (Coco-MAT Athens BC), κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, εκδόθηκε το πρακτικό του Συμβουλίου Συμμόρφωσης του ΣτΕ, με το οποίο παρασχέθηκε νέα εξάμηνη προθεσμία στη διοίκηση της Μπλε Κέδρος, προκειμένου να προωθήσει διαγωνισμό ανάθεσης της μελέτης κατεδάφισης τμημάτων του κτιρίου, που χαρακτηρίστηκαν αυθαίρετα. Υπενθυμίζεται ότι ήδη από τον περασμένο Απρίλιο, το Υπ. Τουρισμού προχώρησε στη σφράγιση των ορόφων του ακινήτου, που υπερβαίνουν τα 24 μέτρα ύψους, σε εφαρμογή σχετικής απόφασης του ΣτΕ. Η σφράγιση κατέστη εφικτή, μετά από σχετική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, το οποίο ανακάλεσε προηγούμενες προσωρινές διαταγές που είχαν εκδοθεί υπέρ της Μπλε Κέδρος και είχαν αναστείλει κάθε ενέργεια.

Στο μεσοδιάστημα, η εταιρεία προχωρά και το σχέδιο αξιοποίησης παραπλήσιου κτιρίου της, στη συμβολή των οδών Φαλήρου 22 και Δημητρακοπούλου 21-25. Εκεί, δρομολογείται ένα ακόμα ξενοδοχείο. Στο πλαίσιο αυτό, πριν από δύο εβδομάδες υπεγράφη σύμβαση ομολογιακού δανείου, διάρκειας 15 ετών, με την Optima Bank, για την χρηματοδότηση της επένδυσης, της οποίας το συνολικό ύψος θα ανέλθει σε 16,7 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, το συγκεκριμένο έργο έχει εξασφαλίσει και χρηματοδότηση κατά 45% από το Ταμείο Ανάκαμψης, με το υπόλοιπο 35% να προέρχεται από τραπεζικό δανεισμό και άλλο 20% από ίδια κεφάλαια της εταιρείας.