Του Νίκου Ρουσάνογλου
Στην σταδιακή απόκτηση συνολικά 20 ακινήτων, έναντι προσυμφωνημένου τιμήματος ύψους 30 εκατ. ευρώ, αναμένεται να προχωρήσει τους επόμενους μήνες η Premia Properties. Πρόκειται για μικρά επενδυτικά ακίνητα, κυρίως εμπορικά καταστήματα, αλλά και κατοικίες, που αποτελούσαν μέρος της περιμέτρου του Project Skyline της Alpha Bank. Για τα ακίνητα αυτά, οι επενδυτές (στους οποίους περιλαμβάνεται και η Premia Properties) θέλησαν να υπάρξει μια εγγύηση πώλησής τους, με την Premia να αναλαμβάνει τον ρόλο αυτό, καθώς κρίθηκε ότι θα υπάρξει και κάποιο κέρδος, πέραν ασφαλώς της ομαλής υλοποίησης της συμφωνίας για το Project Skyline, που αναμένεται να αποφέρει σημαντικά κέρδη για τους συμμετέχοντες, ήδη από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της εταιρείας.
Στο πλαίσιο αυτό, ήδη, κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους, η Premia έχει προχωρήσει στην απόκτηση πέντε ακινήτων, κυρίως εμπορικών καταστημάτων σε Αθήνα (2), Τρίπολη και Δράμα, όπως επίσης και ενός βιομηχανικού ακινήτων στην Χαλάστρα της Θεσσαλονίκης. Για τον σκοπό αυτό, έχουν επενδυθεί κεφάλαια συνολικού ύψους 3,13 εκατ. ευρώ, με την εύλογη αξία των αποκτηθέντων ακινήτων να ξεπερνά τα 4,35 εκατ. ευρώ. Όπως εξηγεί στο Capital.gr, ο κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia, "όσα ακίνητα αποφέρουν εισόδημα, θα παραμείνουν για ένα διάστημα στο χαρτοφυλάκιό μας. Τα υπόλοιπα σχεδιάζουμε να τα μεταπωλήσουμε". Τα εμπορικά καταστήματα έχουν ενοικιαστή την Alpha Bank.
Υπενθυμίζεται ότι στην εταιρεία αξιοποίησης του Project Skyline συμμετέχουν η Alpha Bank με ποσοστό 35%, με το υπόλοιπο 65% να επιμερίζεται ανάμεσα στην Dimand Real Estate (39%), την Premia Properties ΑΕΕΑΠ (16,25%) και την EBRD (9,75%). Τα περισσότερα από τα 573 ακίνητα, αξίας 440 εκατ. ευρώ, αναμένεται να πωληθούν, ενώ θα μείνει ένας "πυρήνας" περίπου 60 ακινήτων, που κρίνεται ότι έχουν σημαντικές "κρυμμένες" υπεραξίες, που μπορούν να "ξεκλειδωθούν" μέσω επενδύσεων ανάπλασης, που θα αναλάβει να σχεδιάσει η Dimand. Μεταξύ των ακινήτων που θα πωληθούν περιλαμβάνονται και περίπου 270 κατοικίες. Μάλιστα, ήδη υφίστανται προσύμφωνα πώλησης (μεταξύ αυτών και με την Premia Properties), ενώ με βάση τα σημερινά δεδομένα, λόγω και της ανόδου των αξιών των ακινήτων που έχει μεσολαβήσει από την υπογραφή της συμφωνίας και μέχρι σήμερα, υπολογίζεται ότι η απόδοση της επένδυσης για την εταιρεία του Project Skyline, θα ξεπεράσει το 25%.
Σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, "κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, προβλέπουμε σημαντική ενίσχυση τόσο των εσόδων, όσο και της κερδοφορίας μας, καθώς λειτουργεί πλήρως το νέο κτίριο γραφείων που μίσθωσε η ΑΑΔΕ στο πρώην Athens Heart, στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Χαμοστέρνας. Το ετήσιο μίσθωμα είναι 4,5 εκατ. ευρώ, με την ΑΑΔΕ να έχει ήδη παραλάβει το ακίνητο και να πρόκειται να ολοκληρώσει την διαδικασία μετεγκατάστασής της εντός του Οκτωβρίου. Επίσης, θα εγγράψουμε και κέρδη 1,6 εκατ. ευρώ, από την πρόσφατη πώληση του οινοποιείου μας στην Σαντορίνη", σημειώνει ο επικεφαλής της Premia.
Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο του έτους, τα συνολικά έσοδα της Premia από την διαχείριση ακινήτων ανήλθαν σε 9,66 εκατ. ευρώ, έναντι 9,04 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα, σημειώνοντας αύξηση κατά 7%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως σε νέες μισθώσεις (π.χ. κτίριο ΑΑΔΕ), αλλά και αναπροσαρμογές υφιστάμενων συμβολαίων. Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων κι αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν σε 22,42 εκατ. ευρώ, από 8,35 εκατ. ευρώ, λόγω των κερδών που σημειώθηκαν από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία τους. Συγκεκριμένα, τα κέρδη αυτά για το πρώτο εξάμηνο, ανήλθαν σε 17,06 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 3,46 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο, επίσης λόγω της ολοκλήρωσης του έργου του Athens Heart, η εύλογη αξία του οποίου ανέρχεται πλέον σε 73 εκατ. ευρώ.
Πάντως, ακόμα και χωρίς τα κέρδη αυτά, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν κατά 10% σε 5,36 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 18,06 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 5,36 εκατ. ευρώ, επίσης λόγω των κερδών από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων στην εύλογη αξία.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
