Ελληνικό: Έργα ανάπτυξης ακινήτων 3,8 δισ. ευρώ από ιδιωτικούς ομίλους

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Επενδύσεις ύψους που προσεγγίζει τα 3,8 δις ευρώ έχει "κινητοποιήσει" ήδη το έργο ανάπλασης της πρώην έκτασης του Ελληνικού, χωρίς να υπολογίζονται τα κεφάλαια που θα δαπανήσει η ίδια η Lamda Development για την ανάπτυξη των δικών της ακινήτων σε αυτό, όπως για παράδειγμα τα 670 εκατ. ευρώ που αφορούν στο κόστος ανάπτυξης των δύο εμπορικών κέντρων Ellinikon Mall και Riviera Galleria, ή τον πύργο κατοικιών Riviera Tower (350 εκατ. ευρώ), ή ακόμα και την νέα γειτονιά κατοικιών Little Athens.

Αυτήν την περίοδο σχεδιάζονται πρόσθετες επενδύσεις ύψους σχεδόν 3,8 δις ευρώ από τρίτες εταιρείες, που έχουν αποκτήσει δικαιώματα στο Ελληνικό κι ετοιμάζουν τα δικά τους project, είτε εντελώς αυτόνομα, είτε με την Lamda να διατηρεί κάποιο μειοψηφικό ποσοστό ως συνεπενδυτής. Η πιο πρόσφατη εξέλιξη αφορά την πώληση από την Lamda πέντε οικοπέδων συνολικής έκτασης 50 στρεμμάτων, αντί 106 εκατ. ευρώ. Αγοραστές ήταν η Brook Lane Capital, η ολλανδική Ten Brinke, όπως επίσης και οι ελληνικοί όμιλοι Hellenic Ergon και Daedalus Development. Στα οικόπεδα αυτά θα αναπτυχθούν συγκροτήματα κατοικιών, με το εκτιμώμενο ύψος της επένδυσης να αγγίζει τα 300 εκατ. ευρώ

Μεταξύ των επενδύσεων, ξεχωρίζει βέβαια και το Integrated Resort Casino της κοινοπραξίας Hard Rock – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Πρόκειται για επένδυση συνολικού ύψους 1,5 δις ευρώ, που θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων, επιφάνειας 23.700 τ.μ., όπως επίσης και έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας, εστιατόρια, καταστήματα λιανικής κι ένα κέντρο πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων, χωρητικότητας 10.500 θέσεων. Ο χώρος του καζίνο θα είναι διεθνών προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ.

Όπως ανέφερε πρόσφατα ο κ. Γιώργος Περιστέρης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, έχουν ήδη ξεκινήσει οι πρόδρομες εργασίες, ενώ θα ακολουθήσουν το αμέσως προσεχές διάστημα τα έργα θεμελίωσης για το Hard Rock Hotel & Casino Athens. Σύμφωνα με τον ίδιο, η λήψη της οικοδομικής άδειας προβλέπεται ότι θα εκδοθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2025, ενώ η περίοδος κατασκευής θα απαιτήσει τουλάχιστον 3 χρόνια, κάτι που σημαίνει ότι το νέο συγκρότημα θα είναι έτοιμο να υποδεχθεί τους πρώτους του επισκέπτες εντός του πρώτου εξαμήνου του 2028.

Ένα χρόνο νωρίτερα και συγκεκριμένα το καλοκαίρι του 2027, αναμένεται να εγκαινιαστεί και το νέο ξενοδοχείο Mandarin Oriental Hotel που δρομολογείται από την ΤΕΜΕΣ της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου. Εκτός από το πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, η συμφωνία της εταιρείας με την Lamda Development προβλέπει επίσης την ανάπτυξη επώνυμων πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων (branded residences) της Mandarin. Συνολικά, η ΤΕΜΕΣ θα δημιουργήσει δύο ξενοδοχειακές μονάδες εκατέρωθεν του παραλιακού μετώπου του ακινήτου, συνολικής δυναμικότητας άνω των 300 δωματίων. Αυτές θα πλαισιωθούν και από περίπου 60-70 παραθεριστικές κατοικίες, που θα διατεθούν προς πώληση. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 500 εκατ. ευρώ, αντί των αρχικών 300 εκατ. ευρώ, καθώς στο μεσοδιάστημα έχει αυξηθεί σημαντικά και το κόστος κατασκευής. Υπενθυμίζεται ότι μερίδιο 30% στην επένδυση διατηρεί και η Lamda.

Άλλα 500 εκατ. ευρώ, υπολογίζεται ότι θα απαιτήσει και η ανάπτυξη του πύργου μικτής χρήσης, που θα αναπτύξει η επενδυτική εταιρεία Brook Lane Capital, σε συνεργασία με την Lamda (επίσης με μειοψηφικό ποσοστό). Ο πύργος θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, branded διαμερίσματα (με την επωνυμία του ξενοδοχείου και υπηρεσίες φιλοξενίας), όπως επίσης κι επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία θα συνοδεύονται από υπηρεσίες φιλοξενίας. Το εν λόγω ακίνητο αναμένεται να ξεκινήσει να κατασκευάζεται το 2025, ενώ βρίσκεται στον εμπορικό πόλο του Ελληνικού, δηλαδή στην βόρεια πρόσοψη του ακινήτου, προς την Λ. Βουλιαγμένης. Λόγω των χαρακτηριστικών του όμως, θα προσφέρει επίσης θέα στην θάλασσα.

Το προηγούμενο διάστημα έγινε γνωστή και η στρατηγική συνεργασία ανάμεσα στην Lamda και τον εφοπλιστή κ. Γιώργο Προκοπίου. Αυτή προβλέπει μια σειρά από επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων, συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 100.000 τ.μ. Σε πρώτη φάση, έχει ήδη συμφωνηθεί και ανακοινωθεί η ανάπτυξη από τον κ. Προκοπίου ενός εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών, το οποίο θα πλαισιώνεται από κατοικίες και γραφειακούς χώρους. Συγκεκριμένα, ο σχεδιασμός προβλέπει την ανέγερση κατοικιών προς ενοικίαση και όχι προς πώληση, τη δημιουργία σχολείου πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης με διεθνές πρόγραμμα σπουδών που θα εξυπηρετήσει τους αλλοδαπούς κατοίκους της έκτασης, αλλά και ιδιωτικό πανεπιστήμιο.

Ιδιωτική ιατρική σχολή στην έκταση θα λειτουργήσει και το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας σε συνεργασία με το fund CVC που έχει αποκτήσει οικόπεδο στο Ελληνικό, σε μια επένδυση που θα ανέλθει στα 25 εκατ. ευρώ. Επίσης, νέο σχολικό συγκρότημα θα αναπτύξουν και τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα Γείτονα (CGS-Costeas Geitonas School), εντός του Ελληνικού, καθώς πρόσφατα υπεγράφη σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης 30 ετών, για έκταση στο ακίνητο, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 30 έτη.

Το δικό της έργο προωθεί και η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων της οικογένειας Νάτση, έχοντας ήδη αρχίσει να εξασφαλίζει και τα πρώτα έσοδα, μέσω υπογραφής ιδιωτικών συμφωνητικών μεταβίβασης. Η εταιρεία θα αναπτύξει ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά, με συνολική επιφάνεια 4.900 τ.μ., το οποίο θα ονομάζεται "Marina Residences by Kengo Kuma”. Θα αποτελείται από οροφοδιαμερίσματα και μεζονέτες, εξοπλισμένα με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, όπως επίσης και κοινόχρηστους χώρους αναψυχής. Επίσης, όλα τα ακίνητα θα διαθέτουν θέα στη θάλασσα. Για την έκταση των 22,8 στρεμμάτων επί της οποίας κατασκευάζεται το συγκρότημα, η Orilina δαπάνησε 27,57 εκατ. ευρώ. το συνολικό ύψος της επένδυσης, μαζί με την ανάπτυξη μιας γειτονικής έκτασης, όπου θα χωροθετηθεί μια ιδιωτική λέσχη για τους κατόχους των ακινήτων, υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει τα 80 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι ήδη η εισηγμένη έχει προβεί στην υπογραφή ιδιωτικών συμφωνητικών για δύο από τις κατοικίες του συγκροτήματος, που έχει συμφωνηθεί να πωληθούν αντί συνολικού ποσού 14,2 εκατ. ευρώ.

Εντός του 2027 προβλέπεται να ολοκληρωθεί και η ανάπτυξη που σχεδιάζει η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή στην επιχειρηματική-εμπορική ζώνη του Ελληνικού. Εκεί, η εταιρεία θα επενδύσει 70 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ενός εμπορικού πάρκου επιφάνειας 30.000 τ.μ., που θα γειτνιάζει με το εμπορικό κέντρο Vouliagmenis Mall. Στο νέο εμπορικό πάρκο της Trade Estates θα φιλοξενείται κατάστημα της αλυσίδας ΙΚΕΑ, καλύπτοντας το 40% της επιφάνειας, δηλαδή 12.000 τ.μ., ενώ τα υπόλοιπα 18.000 τ.μ. θα επιμεριστούν σε 7-9 άλλες εμπορικές αλυσίδες, η καθεμία εκ των οποίων θα μισθώνει καταστήματα της τάξεως των 1.000 – 1.500 τ.μ.