Παζαρόπουλος: Ξανά στο "στόχαστρο" των πλειστηριασμών τα ακίνητα στη Νέα Ιωνία

Ξανά στο "στόχαστρο” των πλειστηριασμών βρίσκεται η "Κόσμος Αυτοκίνηση” του Σπύρου Παζαρόπουλου, που κάποτε πρωταγωνιστούσε στην ελληνική αγορά αυτοκινήτου.

Πρόκειται για ένα… 7πλό σφυρί που, ενώ αρχικά είχε προγραμματιστεί για τις 20 Μαρτίου, τέθηκε σε αναστολή και τώρα επανέρχεται στην πλατφόρμα με ανοδικά διορθωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς. 

Ο νέος πολλαπλός πλειστηριασμός εις βάρος της "Κόσμος Αυτοκίνηση” έχει -εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποια νέα προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας- προγραμματιστεί για τις 22 Μαΐου 2024 και έχει επισπεύδουσα την ΑΑΔΕ.

Όπως αναφέρεται στη σχετική απόφαση, "η διωκόμενη οφειλέτιδα του Δημοσίου εταιρεία με την επωνυμία ‘Κόσμος Αυτοκίνηση Εμπορική Ανώνυμη εταιρεία’, πρώην ‘S.P. Rent a Car Εμπορία & Ενοικιάσεις Αυτοκινήτων Ανώνυμη Εταιρεία’, όπως με τη σειρά της προήλθε από αλλαγή επωνυμίας της εταιρείας ‘Σπύρος Κ. Παζαρόπουλος Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνη’ (δ.τ. ‘Paζaropoulos’), νόμιμα εκπροσωπούμενη, οφείλει στο Κέντρο Ελέγχου Μεγάλων Επιχειρήσεων (Κ.Ε.ΜΕ.ΕΠ.) ποσό 8.822.161,61 ευρώ πλέον προσαυξήσεων και λοιπών εξόδων μέχρι το τέλος του πλειστηριασμού”.

Η διόρθωση 

Οι πλειστηριασμοί αφορούν 7 ακίνητα στη Νέα Ιωνία, με βασικότερο το πολυώροφο κτίριο επί της λεωφόρου Κύμης. Τα ακίνητα αυτά πλειστηριάζονται ταυτόχρονα, την ίδια ημέρα και ώρα, με διαφορετική τιμή πρώτης προσφοράς και ιδιαίτερη για κάθε ακίνητο κατακύρωση.

Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι κατόπιν δικαστικής απόφασης, οι τιμές πρώτης προσφοράς για τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες διορθώθηκαν ανοδικά, ξεκινώντας από 16.500 ευρώ (έναντι 11.000 ευρώ στον αρχικό πλειστηριασμό) και φτάνοντας τα 3,975 εκατομμύρια ευρώ (έναντι 2,650 εκατ. ευρώ), με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 5.001.000 ευρώ, από 3,334 εκατ. ευρώ στον αρχικό πλειστηριασμό.

Όπως, μεταξύ άλλων, αναφέρεται στη σχετική απόφαση, "το Δικαστήριο λαμβάνει, κατ’ αρχάς, υπόψη ότι έχει εμφιλοχωρήσει σφάλμα αναφορικά με την περιγραφή των κατασχεθέντων ακινήτων και, ειδικότερα, αναφορικά με την πραγματική επιφάνειά τους, η παράλειψη δε αυτή επιδρά στην οικονομική τους ταυτότητα”.

Επίσης, προστίθεται ότι "τα πλειστηριαζόμενα ακίνητα διαθέτουν αυθαίρετες κατασκευές, με συνέπεια να απαιτηθεί δαπάνη είτε τακτοποίησής τους, είτε καθαίρεσής τους, δεδομένου ότι προκύπτει μεν ότι η ανακόπτουσα εταιρεία έχει υποβάλει δήλωση νομιμοποίησης των ανωτέρω αυθαιρεσιών, πλην όμως δεν προκύπτει ότι η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί και έχουν καταβληθεί τα αναλογούντα πρόστιμα. Επομένως, το προσβαλλόμενο πρόγραμμα πλειστηριασμού πρέπει να διορθωθεί ως προς τις ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές, προς τον σκοπό να συμπεριληφθούν και οι χώροι αυτοί στην περιγραφή των πλειστηριαζόμενων ακινήτων. Περαιτέρω, η περιοχή στην οποία βρίσκονται τα επίδικα ακίνητα είναι η περιοχή Καλογρέζα του Δήμου Νέας Ιωνίας. Μέσω της λεωφόρου Κύμης, επί της οποίας βρίσκεται το ακίνητο, είναι εύκολη η πρόσβαση στην Αττική Οδό. Επί της λεωφόρου Κύμης συναντώνται εμπορικές χρήσεις και κτίρια γραφείων, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται τα εμπορικά κέντρα "The Mall” και "Golden Hall”, καθώς και οι αθλητικές εγκαταστάσεις του ΟΑΚΑ. Συγκοινωνιακά εξυπηρετείται από λεωφορεία. Εξάλλου, η εκτιμηθείσα από τον διορισμένο από την επισπεύδουσα Αρχή εκτιμητή αξία των κατασχεθέντων ακινήτων υπολείπεται της πραγματικής εμπορικής τους αξίας, δοθέντος ότι ο ανωτέρω πιστοποιημένος εκτιμητής ακολούθησε μεν τη συγκριτική μέθοδο για την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων και έλαβε υπόψη του τα ειδικότερα μορφολογικά στοιχεία των κατασχεθέντων ακινήτων, ωστόσο, δεν προέβη σε εσωτερική αυτοψία. Επίσης (…) προκύπτει ότι πρόκειται περί καλής ποιότητας κατασκευές, τόσο σε σχέση με τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν όσο και με την εσωτερική διαμόρφωση των χώρων. Επομένως, από όλα τα ανωτέρω και, ιδίως από τη θέση και την έκταση των ακινήτων, από το γεγονός ότι πρόκειται για μια πολύ καλή κατασκευή, με εσωτερική και εξωτερική κατάσταση συντήρησης πολύ καλή, καθώς και από το ότι η ανακόπτουσα εταιρεία έχει ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης των ως άνω αυθαιρεσιών, το Δικαστήριο κρίνει ότι η αξία των κατασχεμένων ακινήτων είναι μεγαλύτερη από την αξία που εκτιμήθηκε αρχικά, προσδιοριζόμενη σε ποσοστό 50% επιπλέον, συνεκτιμώμενου του προστίμου τακτοποίησης που πρέπει να καταβληθεί ή της δαπάνης αποκατάστασης των αυθαιρεσιών”.

Τι βγαίνει στο σφυρί

Έτσι, το Δικαστήριο διατάσσει τη διόρθωση του πλειστηριασμού, ως προς την περιγραφή των ένδικων ακινήτων, και προσδιορίζει την αξία των προς πλειστηριασμό ακινήτων και την τιμή πρώτης προσφοράς τους ως εξής:

Η οικοδομή επί της οποίας η άνω οριζόντια ιδιοκτησία είναι κτισμένη σε οικόπεδο που βρίσκεται στον Αστικό Προσφυγικό Συνοικισμό Καλογρέζας, μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο της πόλης Νέας Ιωνίας, στην Περιφέρεια του Δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής, της περιφερειακής ενότητας Βορείου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, στο οικοδομικό τετράγωνο με αρ. (54) και στην διασταύρωση των οδών Περγάμου, στην οποία φέρει τον αριθμό (72) και Κύμης, έκτασης μ.τ. (367,32)

- 42.000 ευρώ για ιδιοκτησία υπογείου, επιφάνειας 87,00 τ.μ., με αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου του υπογείου, επιφάνειας 12,00 τ.μ.

- 159.000 ευρώ για ιδιοκτησία ισογείου, επιφάνειας 132 τ.μ., με αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου του υπογείου, επιφάνειας 12 τ.μ. 

- 94.500 ευρώ για ιδιοκτησία του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 132 τ.μ. και αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου του υπογείου, επιφάνειας 12 τ.μ. 

- 16.500 ευρώ για τα 292/000 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου που αντιστοιχούν στο δικαίωμα υψούν κατ’ έκταση ή καθ΄ ύψος, εφόσον επιτρέπεται η ανοικοδόμηση από τη Πολεοδομική Νομοθεσία.

- 570.000 ευρώ για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο μετά της επ’ αυτού ανεγερθείσας ήδη οικοδομής, που βρίσκεται στο οικοδομικό τετράγωνο με αριθμ. 235 και στην οδό Περγάμου, στην οποία φέρει τον αριθμό 70. Το παραπάνω οικόπεδο είχε έκταση 209,30 τ.μ. Επί του παραπάνω οικοπέδου υφίσταται οικοδομή αποτελούμενη από υπόγειο, ισόγειο, Α και Β ορόφους.

- 144.000 ευρώ για οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου, η οποία έχει επιφάνεια 128,46 τ.μ. Η πολυκατοικία επί της οποίας η άνω οριζόντια ιδιοκτησία είναι κτισμένη σε οικόπεδο που βρίσκεται στο Δήμο Ν. Ιωνίας Αττικής και επί της οδού Περγάμου αριθμός 63. 

- 3.975.000 ευρώ για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, με την οικοδομή που υπάρχει σε αυτό, το οποίο βρίσκεται στον Αστικό Προσφυγικό Συνοικισμό Καλογρέζας εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής της περιφερειακής ενότητας 7 Βορείου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής και επί των οδών Κύμης στην οποία φέρει τον αριθμό 1 και Βυζαντίου. Το οικόπεδο αυτό έχει έκταση 780,89 τ.μ. Επί του παραπάνω οικοπέδου υφίσταται οικοδομή, αποτελούμενη από υπόγειο, ισόγειο, πατάρι Α’, Β’ και Γ’ ορόφους. Το υπόγειο έχει μεικτή επιφάνεια 641,10 τ.μ. και περιλαμβάνει τα μηχανοστάσια, έναν ανελκυστήρα αυτοκινήτων, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, έναν ανελκυστήρα προσώπων, αποθήκη, το κλιμακοστάσιο με τα πλατύσκαλα αυτού, έναν χώρο δεσμευμένο για αεραγωγούς Δ.Ε.Η, ράμπα προσπελάσεως αυτοκινήτων και 17 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. Το ισόγειο έχει μεικτή επιφάνεια 542,35 τ.μ. και περιλαμβάνει 6 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, την κεντρική είσοδο της οικοδομής μετά της έμπροσθεν αυτής πρασιάς επί της Λ. Κύμης, έναν ανελκυστήρα αυτοκινήτων και ένα προσώπων, έναν χώρο συνεργείου και έναν χώρο έκθεσης αυτοκινήτων με είσοδο από την Λ. Βυζαντίου μετά των εντός αυτού διατιθεμένων 7 χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο πρώτος όροφος χρησιμοποιείται ως έκθεση αυτοκινήτων, έχει μεικτή επιφάνεια 542,35 τ.μ. και περιλαμβάνει έναν ανελκυστήρα αυτοκινήτων, έναν ανελκυστήρα προσώπων και έναν ενιαίο χώρο, χώρο έκθεσης. Ο δεύτερος όροφος χρησιμοποιείται ως έκθεση αυτοκινήτων, έχει μεικτή επιφάνεια 542,35 τ.μ. και περιλαμβάνει εκτός από ανελκυστήρα αυτοκινήτων και ανελκυστήρα προσώπων, έναν ενιαίο χώρο, χώρο έκθεσης. Ο τρίτος όροφος, μεικτής επιφάνειας 258,99 τ.μ., περιλαμβάνει, εκτός από ανελκυστήρα προσώπων, την απόληξη του ανελκυστήρα αυτοκινήτων, ένα δωμάτιο εργασίας, μια κουζίνα, ένα λουτρό, δύο W.C., τρεις κοιτώνες, ένα σαλόνι τραπεζαρία και ημιυπαίθριους χώρους. 

Η κρίση 

Ένας από τους επιχειρηματικούς κλάδους στην Ελλάδα που επλήγησαν σημαντικά από την οικονομική κρίση ήταν αδιαμφισβήτητα εκείνος του αυτοκινήτου. Η κρίση άφησε βαθιά το στίγμα της στην ελληνική κοινωνία και οικονομία και ο κλάδος του αυτοκινήτου δεν αποτέλεσε εξαίρεση. Οι συνέπειες απλώθηκαν σε πολλά επίπεδα, από τη μείωση των πωλήσεων έως την αλλαγή των προτιμήσεων των καταναλωτών.

Οι Έλληνες καταναλωτές, αντιμέτωποι με τη μείωση των εισοδημάτων τους και την αβεβαιότητα για το μέλλον, επέλεξαν να καθυστερήσουν ή ακόμα και να ματαιώσουν τις αγορές αυτοκινήτων. Αυτό οδήγησε σε σημαντική μείωση των πωλήσεων στην ελληνική αγορά, πλήττοντας δραματικά τους εισαγωγείς αυτοκινήτων.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Σπύρος Παζαρόπουλος, ο οποίος μέχρι τότε… μεσουρανούσε, αντιπροσωπεύοντας δημοφιλή brands, όπως Audi και Volkswagen. Ωστόσο, τόσο η κρίση όσο και το σίριαλ με τη διακοπή της συνεργασίας της εταιρείας του με την Kosmocar, αποκλειστικό εισαγωγέα αυτοκινήτων Volkswagen και Audi, οδήγησαν στην πτώση. Μάλιστα, ο ίδιος ο Σπύρος Παζαρόπουλος συνελήφθη το 2012 για μη απόδοση Φόρου Προστιθεμένης Αξίας και Φόρου Μισθωτών Υπηρεσιών, ύψους 800.000 ευρώ.

Με βάση τις οικονομικές καταστάσεις της, η εταιρεία "Κόσμος Αυτοκίνηση" εμφανίζεται να έχει μηδενικό κύκλο εργασιών τα τελευταία χρόνια, ενώ το 2022 κατέγραψε καθαρές ζημίες ύψους 115 χιλ. ευρώ. Η εταιρεία εμφανίζει συσσωρευμένες ζημίες 28,1 εκατ. ευρώ και συνολικές υποχρεώσεις 68,2 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται επίσης από τον Νοέμβριο του 2023 έχει κατατεθεί ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών αίτηση πτώχευσης προκειμένου να προσδιοριστεί εκ νέου η συζήτηση της αρχικής αίτησης (από το 2019).

Σήμερα, ο Σπύρος Παζαρόπουλος παραμένει στον χώρο του αυτοκινήτου, με δραστηριότητα κυρίως στο κομμάτι του after sales και του service, αλλά και στην πώληση μεταχειρισμένων.