Όμιλος Κουρή: Άλλαξαν χέρια οι εγκαταστάσεις της Πρες-Ελλάς στον Ταύρο

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Γόνιμος ήταν ο πλειστηριασμός που ολοκληρώθηκε πριν από λίγο για τις εγκαταστάσεις της "Πρες-Ελλάς Ελληνική Εκδοτική και Τυπογραφική” στον Ταύρο, που στο παρελθόν φιλοξενούσαν εκδοτικές και τηλεοπτικές δραστηριότητες της οικογένειας Κουρή, μεταξύ των οποίων την εφημερίδα "Αυριανή” και το "Κανάλι 29”. 

Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε "ψαλιδιστεί” στα 1,308 εκατ. ευρώ, από 1,635 εκατ. ευρώ στους προηγούμενους άγονους πλειστηριασμούς, με το ακίνητο να κατακυρώνεται τελικά στα 1.308.010 ευρώ. 

Τι βγήκε στο σφυρί 

Το σφυρί αφορούσε συγκεκριμένα ένα οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, συνολικής έκτασης 1.868 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 1.793 τ.μ. κατά το κτηματολόγιο, το οποίο βρίσκεται στη θέση "Πλατανία” ή "Εσταυρωμένη” επί της οδού Δήμητρος 37 (πρώην 11) στον δήμο Ταύρου Μοσχάτου. 

Σύμφωνα με τα κτηματολογικά φύλλα επί του ως άνω οικοπέδου υφίσταται κτίσμα πέντε ορόφων, συνολικής επιφάνειας 4.860 τ.μ. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, προβλέπεται η ρυμοτόμηση τμήματος 370,44 τ.μ. για τη διάνοιξη της οδού Κρόνου, με αποτέλεσμα η τελική επιφάνεια του οικοπέδου να απομένει 1.498,50 τ.μ. Η έκταση του αδιάνοικτου αυτού δρόμου, κατέχεται σήμερα από το υπό εξέταση ακίνητο που την χρησιμοποιεί σαν ακάλυπτο χώρο, parking αλλά και χώρο ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Για το παραπάνω οικόπεδο έχει εκδοθεί η υπ’ αρ. 4504/75 Ο.Α. της Νομαρχίας Αττικής για "Ανέγερση Εργοστασίου”, αποτελούμενο από υπόγειο και τρείς υπέργειους ορόφους, όμως για να λειτουργεί ως εργοστάσιο χρειάζεται άδεια περιβαλλοντικής μελέτης, παρά ταύτα, ο Ταύρος Αττικής είναι η μόνη περιοχή που δεν έχουν ζητήσει στις βιοτεχνίες/βιομηχανίες να μετεγκαταστήσουν τις επιχειρήσεις τους σε περιοχές που επιτρέπουν οι χρήσεις γης την βιομηχανική/βιοτεχνική δραστηριότητα.

Πρόκειται για τριώροφο βιοτεχνικό κτίριο με επιφάνειες: 

• Υπόγειο: Στο υπόγειο έχει γίνει επέκταση κτιρίου προς τα ανατολικά εμβαδού 431,63 τ.μ. με κύρια χρήση και επέκταση κτιρίου προς το βορρά εμβαδού 228,14 τ.μ. με βοηθητική χρήση. Επιπλέον, έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια επιφανείας 21,95 τ.μ. και επέκταση κτιρίου προς το νότο εμβαδού 17,84 τ.μ. με βοηθητική χρήση για την τοποθέτηση των μετρητών.

• Ισόγειο: Στο ισόγειο έχει γίνει επέκταση του κτιρίου προς το βορρά εμβαδού 225,37 τ.μ. με κύρια χρήση, μετατροπή του ημιυπαίθριου χώρου της νότιας πλευρά εμβαδού 47,81 τ.μ. σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης και έχει κλείσει τμήμα ημιυπαίθριου χώρου εμβαδού 1,26 τ.μ. στη δυτική πλευρά του κτιρίου με σκοπό να μετατραπεί σε χώρος κύριας χρήσης. Στο χώρο της πρασιάς έχουν κατασκευαστεί τρείς αποθήκες συνολικού εμβαδού 30,60 τ.μ. Η κατασκευή των αποθηκών έγινε προ του έτους 2003 ενώ οι υπόλοιπες παραβάσεις είναι προ του 1990.

• Α’ όροφος: Στον Α’ όροφο έχει γίνει επέκταση του κτιρίου προς το βορρά εμβαδού 163,00 τ.μ. με κύρια χρήση και έχουν κατασκευαστεί δύο μεταλλικές κατασκευές με κύρια χρήση στο νότιο τμήμα του κτιρίου εμβαδού 22,20 τ.μ. και 14,59 τ.μ. έκαστη. Οι παραπάνω κατασκευές υλοποιήθηκαν πριν το 2003

• Β’ όροφος: Στο Β’ όροφο έχει γίνει επέκταση του κτιρίου προς το βορρά με επιφάνεια 225,37 τ.μ. με κύρια χρήση. Η κατασκευή υλοποιήθηκε πριν το 1990.

• Δώμα: Στο δώμα του ακινήτου έχει γίνει επέκταση κατά 56,56 τ.μ. για την δημιουργία διαμερίσματος. Η κατασκευή αυτή υλοποιήθηκε προ του 1990.
Εκτός από τις παραπάνω υπερβάσεις στο ακίνητο έχουν πραγματοποιηθεί και οι ακόλουθες υπερβάσεις:

• Κατασκευή μεταλλικής σκάλας στο χώρο της πρασιάς του οικοπέδου

• Κατασκευή πέργκολας στο δώμα.

Τονίζεται ότι το αυτοτελές βοηθητικό κτίσμα ισογείου εμβαδού 59,00 τ.μ. και υπογείου εμβαδού 72,33 τ.μ. που αναφέρονται στην οικοδομική άδεια δεν έχουν υλοποιηθεί. 

Το ακίνητο είναι τυπικής κατασκευής με συμβατό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχους πληρώσεως από τούβλο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά υαλοστάσια και δάπεδα επενδεδυμένα με ξύλο και μάρμαρο. Είναι κτίριο με χαμηλή ενεργειακή απόδοση και ανεπαρκή επικοινωνία ορόφων, διαθέτοντας μόνο ένα κλιμακοστάσιο και έναν ανελκυστήρα. Υπάρχει ψευδοροφή στο ταβάνι με σκοπό την εξυπηρέτηση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και σύστημα πυρανίχνευσης. Επιπλέον, υπάρχει σύστημα κλιματισμού – αερισμού σε όλους σχεδόν τους χώρους του ακινήτου και ηλεκτροπαραγωγό ζεύγους τοποθετημένο στην θέση της υπό διάνοιξης οδού. Το ακίνητο δεν διαθέτει ηλεκτρική παροχή και όλες οι παραπάνω λειτουργίες είναι εκτός λειτουργίας για χρόνια. Όπως προκύπτει από την προηγούμενη έκθεση εκτίμησης, η εικόνα των κτηριακών εγκαταστάσεων είναι μέτρια και εκτιμάται ότι η παλαιότητα του εξοπλισμού και η έλλειψη επαρκούς συντήρησής του κατά τα τελευταία έτη, έχουν μειώσει την λειτουργική τους ικανότητα και πρέπει να θεωρηθεί δεδομένη η ανάγκη παρεμβάσεων για την ριζική τους αναβάθμιση ή αντικατάσταση. 

Στα αζήτητα το ακίνητο της "Εκδοτικές Επιχειρήσεις Νίκη”

Σημειωτέον πως για σήμερα είχε προγραμματιστεί και δεύτερος πλειστηριασμός εις βάρος του Ομίλου Κουρή, που αφορούσε ακίνητο της "Εκδοτικές Επιχειρήσεις Νίκη”, επίσης στον Ταύρο, ωστόσο ο συγκεκριμένος ολοκληρώθηκε χωρίς να βρεθεί πλειοδότης. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε οριστεί στις 892 χιλ. ευρώ. Επισπεύδουσα και στους δύο πλειστηριασμούς ήταν Special Financial Solutions.