Μηχανική: Στα $295,1 εκατ. η αξία των οικοπέδων στην Ουκρανία

Στα 295,1 εκατ. δολάρια έχει φτάσει η αξία των δύο βασικών οικοπέδων που ήδη διαθέτει προς ανάπτυξη στην αγορά της Ουκρανίας ο όμιλος της Μηχανικής.

Ο διεθνής οίκος Cushman & Wakefield, ολοκλήρωσε την αποτίμηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Μηχανικής Ουκρανία (έχει ήδη ολοκληρώσει αντίστοιχη αποτίμηση για τα ακίνητα της Ρωσίας) και ανεβάζει την τρέχουσα αξία των δύο οικοπέδων της εταιρείας στο Κίεβο και την Οδησσό στα 295,1 εκατ. δολάρια. Αξίζει να σημειωθεί ότι για την απόκτησή τους (μακροχρόνια παραχώρηση για 99 χρόνια) ο όμιλος της Μηχανικής είχε ξοδέψει προ ετών μόλις 6,2 εκατ. δολάρια, πετυχαίνοντας έτσι εξαιρετικά υψηλές υπεραξίες.

Το οικόπεδο στο Κίεβο έχει επιφάνεια 7.900 τ.μ., η εξασφάλισή του κόστισε 0,2 εκατ. δολάρια και η σημερινή του τιμή φτάνει τα 42,5 εκατ. δολάρια. Σε αυτό το οικόπεδο θα αναπτυχθεί η μικτή οικιστική και εμπορική ανάπτυξη "Αρτέμιδα" συνολικής επιφάνειας 53.381 τ.μ. και προϋπολογισμού 43 εκατ. δολαρίων, η πώληση της οποίας υπολογίζεται ότι μπορεί να αποφέρει περίπου 79 εκατ. δολάρια στον όμιλο της Μηχανικής. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2009.

Το οικόπεδο στην Οδησσό έχει επιφάνεια 201.800 τ.μ., η εξασφάλισή του κόστισε 6 εκατ. δολάρια και η σημερινή του τιμή φτάνει τα 252,6 εκατ. δολάρια. Σε αυτό το οικόπεδο θα αναπτυχθεί πολυτελές οικιστικό συγκρότημα και πάρκο αναψυχής (Odessa Dream) συνολικής επιφάνειας 252.124 τ.μ. και προϋπολογισμού 303 εκατ. δολαρίων, από την πώληση των οποίων η Μηχανική Ουκρανίας υπολογίζει ότι μπορεί να συγκεντρώσει έσοδα ύψους 563 εκατ. δολαρίων. Το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη του 2012.

Θυμίζουμε ότι σημαντικές υπεραξίες προσφέρουν στον όμιλο της Μηχανικής και οι επενδύσεις του στην αγορά της Ρωσίας. Η τρέχουσα αξίας της γης (συνολικά εννέα εκτάσεις) που έχει εξασφαλίσει η Μηχανική Ρωσίας σε διάφορες περιοχές της Μόσχας έχει σχεδόν πενταπλασιαστεί σε σχέση με το κόστος κτήσης των εκτάσεων αυτών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την τελευταία εκτίμηση της αξίας των οικοπέδων του ομίλου στη ρωσική πρωτεύουσα από τον διεθνή οίκο Cushman & Wakefield, σήμερα το εν λόγω χαρτοφυλάκιο αποτιμάται στα 416 εκατ. δολάρια έναντι αξίας κτήσης μόλις 84,6 εκατ. δολάρια, προσφέροντας στον όμιλο της Μηχανικής απόδοση της τάξης του 400%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αξία των 426 εκατ. δολαρίων αφορά μόνο τη γη και όχι τη συνολική εκτιμώμενη αξία των αναπτύξεων που προωθεί στα συγκεκριμένα οικόπεδα η Μηχανική Ρωσίας.

Κωνσταντίνος Λάμπρου