Πλειστηριασμοί: Η δεύτερη ευκαιρία για το ακίνητο της ΑΒΕΞ και η... επανεμφάνιση του "Αλκυονίς"

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Σε νέα χέρια πέρασε τελικά το βιομηχανικό ακίνητο της πτωχευμένης βιομηχανίας ξύλου ΑΒΕΞ στη ΒΙ.ΠΕ. Πάτρας, με την τιμή κατακύρωσης να διαμορφώνεται στα 2.172.003 ευρώ, μόλις τρία ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης. Σημειωτέον ότι το "σφυρί" για το εν λόγω ακίνητο είχε χτυπήσει άλλες δύο φορές, με τιμή εκκίνησης αρχικά στα 4,344 εκατ. ευρώ, στη συνέχεια στα 3,258 εκατ. ευρώ και τώρα στα 2,172 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι το άλλο βασικό ακίνητο την ΑΒΕΞ στην Πάτρα, στην περιοχή της Ακτής Δυμαίων, απέναντι από το νέο λιμάνι της πόλης, αποκτήθηκε το 2020 από την εταιρεία Polikenco, στην οποία συμμετέχουν κατά 50% η θυγατρική της ολλανδικής Ten Brinke στην Ελλάδα και κατά 50% η Trade Estates του Ομίλου Φουρλή. Στο εν λόγω οικόπεδο έχουν ήδη ξεκινήσει εργασίες για την κατασκευή νέου retail park από την Ten Brinke και τον Όμιλο Φουρλή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ΑΒΕΞ, η οποία ιδρύθηκε από την οικογένεια Ντόντη, απέκτησε μεγάλη φήμη εντός και εκτός συνόρων. Κατείχε σημαντική θέση στη βιομηχανική ιστορία της Πάτρας, ενώ ήταν από τις πρώτες ελληνικές επιχειρήσεις που προχώρησαν σε βιομηχανική παραγωγή προϊόντων ξύλου. Η τελευταία σελίδα για τη μεγάλη ιστορία της πατραϊκής βιομηχανίας γράφτηκε τον Οκτώβριο του 2012, με τη δημοσίευση της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Πατρών, που έκανε δεκτή την αίτηση πτώχευσης που είχαν υποβάλει οι εργαζόμενοι σ’ αυτήν, διεκδικώντας την καταβολή των οφειλόμενων προς αυτούς μισθών πολλών μηνών μέσω της εκποίησης περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας.

Το "σφυρί”

Ο πλειστηριασμός της Παρασκευής, επισπεύδουσα του οποίου ήταν η σύνδικος πτώχευσης, αφορούσε συγκεκριμένα μια ενιαία γηπεδική έκταση, η οποία έχει δημιουργηθεί μετά από πολεοδομική συνένωση δύο όμορων γηπέδων επιφάνειας 80.630 τ.μ. και 20.000 τ.μ. βάσει τίτλων. Σημειώνεται ότι υπάρχει ταύτιση κατά θέση και όρια των δύο γηπέδων, αλλά δεν υπάρχει ακριβής ταύτιση κατά έκταση, καθώς το άθροισμα της έκτασης των δύο γηπέδων βάσει τίτλων είναι 100.630 τ.μ., ενώ η ενιαία έκταση που προκύπτει από τα όριά τους βάσει τίτλων είναι 100.440 τ.μ.

Επιπλέον, σύμφωνα με νεότερο τοπογραφικό διάγραμμα το γήπεδο έχει επιφάνεια 100.960,93 τ.μ.. Επειδή η απόκλιση της έκτασης μεταξύ αθροίσματος τίτλων ιδιοκτησίας και τελευταίου τοπογραφικού διαγράμματος είναι εξαιρετικά μικρή συγκριτικά με την επιφάνεια του όλου γηπέδου, θεωρείται ότι δεν προκύπτει κάποιος νομικός κίνδυνος και υιοθετείται ως ορθή η επιφάνεια των 100.960,93 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται επί των οδών 12, Η και 11 στη Βιομηχανική Περιοχή Πατρών στην Τ.Κ. Αγίου Στεφάνου της Δ.Ε. Ωλενίας του Δήμου Δυτικής Αχαΐας. Η περιοχή έχει χρήσεις βιομηχανίας-βιοτεχνίας και είναι μία από τις Βιομηχανικές Περιοχές της χώρας που διαχειρίζεται η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ σε όλη την Ελλάδα παρέχοντας εσωτερικό οδικό δίκτυο, δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης ομβρίων, αποχέτευσης ακαθάρτων, κεντρική μονάδα καθαρισμού αποβλήτων, ηλεκτροφωτισμό οδών, ηλεκτροδότηση και τηλεφωνοδότηση.

Επίσης, παρέχεται πυροσβεστική υπηρεσία και σύνδεση με λεωφορειακή γραμμή και λιμενική εξυπηρέτηση. Το ακίνητο εντοπίζεται σε απόσταση 22 χλμ. από την Πάτρα και απέχει λίγα μέτρα από την 31η Επαρχιακή Οδό Θεριανού-Φαρρών, η οποία σε απόσταση 4,5 χλμ. από το ακίνητο συνδέει τη Βιομηχανική Περιοχή Πατρών με την Νέα Εθνική Οδό Πατρών-Πύργου, σε θέση που πρόκειται να κατασκευαστεί ο κόμβος της ΒΙΠΕ του νέου οδικού άξονα Πάτρας- Πύργου-Τσακώνας.

Στο οικόπεδο αυτό υπάρχουν σήμερα διάφορα κτίσματα, όπως ανοιχτές και κλειστές αποθήκες, κτίριο γραφείων κ.ά. Επισημαίνεται ότι κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται εδώ και αρκετά χρόνια, με πολλά από τα κτίρια να είναι παραβιασμένα και τμήματα στέγης κτιρίων ετοιμόρροπα ή εν μέρει πεσμένα.

Συνεχίζεται η περιπέτεια του "Αλκυονίς”

Εν τω μεταξύ, την επανεμφάνισή του στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έκανε το ξενοδοχείο 2 αστέρων "Αλκυονίς” στον Ωρωπό. Για το ξενοδοχείο έχει χτυπήσει άλλες δύο φορές το ηλεκτρονικό "σφυρί”, με τιμή εκκίνησης τα 2,8 εκατ. ευρώ, χωρίς ωστόσο να βρεθεί ενδιαφερόμενος. Ο νέος πλειστηριασμός, με μειωμένη τιμή στα 2,24 εκατ. ευρώ, έχει προγραμματιστεί για τις 30 Νοεμβρίου 2023 και έχει επισπεύδουσα την Intrum. Το ξενοδοχείο βρίσκεται συγκεκριμένα στην κτηματική θέση "Λούτσα”, της Παραλίας της Δημοτικής Ενότητας Μαρκόπουλου Ωρωπού και αναπτύσσεται σε έκταση 4.051 τ.μ. Συγκεκριμένα, επί του ως άνω γηπέδου έχει ανεγερθεί πολυώροφο ξενοδοχείο, αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους, δυναμικότητας ενενήντα 96 δωματίων και 197 κλινών.

* Το υπόγειο έχει επιφάνεια 359,22 τ.μ. και περιλαμβάνει χώρο λεβητοστασίου,
αποθήκη τροφίμων, χώρο κάβας ποτών, W.C., αποδυτήρια προσωπικού και
επισκεπτών, διάφορους βοηθητικούς χώρους και κλίμακες ανόδου προς τον
ισόγειο όροφο.

* Το ισόγειο έχει επιφάνεια 871,70 τ.μ. περίπου και περιλαμβάνει τον χώρο
υποδοχής (reception), σαλόνι – χώρο υποδοχής, μπαρ, παρασκευαστήριο –
κουζίνα, λινοθήκες, αποθηκευτικούς χώρους, πλυντήριο, W.C., χώρους
γραφείων διοικήσεως, χωλ – διάδρομο, 8 μονόκλινα δωμάτια, κλίμακες
ανόδου καθόδου και ανελκυστήρα, βόρεια και επί της προσόψεως του κτιρίου,
υπάρχει η κεντρική είσοδος και 3 βεράντες, οι δύο εκ των οποίων φέρουν
πέργκολα, νότια υπάρχουν ατομικά μπαλκόνια των ισογείων δωματίων και
κλίμακα που οδηγεί σε διαμορφωμένο υπαίθριο χώρο και πάρκινγκ.

* Ο πρώτος όροφος έχει επιφάνεια 616,50 τ.μ. περίπου και περιλαμβάνει 2
μονόκλινα δωμάτια, 23 δίκλινα, 1 διαμέρισμα, χωλ – διάδρομο, λινοθήκη,
χώρο γραφείου, κλίμακες ανόδου – καθόδου και ανελκυστήρα.

* Ο δεύτερος όροφος έχει επιφάνεια 616,50 τ.μ. περίπου και περιλαμβάνει 2
μονόκλινα δωμάτια, 23 δίκλινα, 1 διαμέρισμα, χωλ – διάδρομο, λινοθήκη,
χώρο γραφείου, κλίμακες ανόδου – καθόδου και ανελκυστήρα.

* Ο τρίτος όροφος έχει επιφάνεια 616,50 τ.μ. περίπου και περιλαμβάνει 2
μονόκλινα δωμάτια, 23 δίκλινα, 1 διαμέρισμα, χωλ – διάδρομο, λινοθήκη,
χώρο γραφείου, κλίμακες ανόδου – καθόδου και ανελκυστήρα.

* Το δώμα περιλαμβάνει την κλίμακα καθόδου προς τον τρίτο όροφο, ελεύθερο
χώρο και την απόληξη του ανελκυστήρα.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, στην σημερινή του κατάσταση, το ξενοδοχείο περιλαμβάνει 86 δωμάτια, με 158 κλίνες και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, τρεις ορόφους και δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.080,42 τ.μ.