Οι νέες business του Σωκράτη Κόκκαλη

Του Γιώργου Λαμπίρη

Σε ένα πλέγμα νέων δραστηριοτήτων κατευθύνεται ο όμιλος Intracom Συμμετοχών και πρόεδρός του, Σωκράτης Κόκκαλης. Έχοντας πραγματοποιήσει διαδοχικές κινήσεις αποεπένδυσης από την Ιντρακάτ, τη διάσπαση και απόσχιση του κλάδου ακινήτων με ίδρυση της Intracom Properties και την ίδρυση της IntracomVentures, θυγατρικής εταιρείας με μετοχικό κεφάλαιο ύψους 30 εκατ. ευρώ προδιέγραψε τρόπον τινά τη συνέχεια. Η Intracom Ventures έρχεται να αποτυπώσει τη φιλοσοφία του ομίλου και στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο εγχώριας και διεθνούς εμβέλειας. 

Τον Ιούνιο η δημόσια πρόταση για την Κλουκίνας – Λάππας 

Θυμίζουμε ότι φέτος ολοκληρώθηκε και η διάσπαση του κλάδου ακινήτων της Intracom Holdings και ως συνέπεια αυτού ακολούθησε η σύσταση της Intracom Properties, εταιρείας κατά 100% θυγατρικής της IntracomHoldings. Ακολούθως υπεγράφη μνημόνιο συναναντίληψης για την απόκτηση του 74,2% της Κλουκίνας – Λάππας και αναμένεται να ακολουθήσει η δημόσια πρόταση εντός του Ιουνίου. Στόχος είναι η συγχώνευση της Κλουκίνας – Λάππας με την Ιntracom Properties με πρόθεση η πρώτη να παραμείνει εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών υπό τη σκέπη της δεύτερης. 

Το βήμα της Intracom Aviation

Το 2023 ιδρύθηκε επίσης η Intracom Aviation, όπου συμμετέχει με 51% η Intracom Ventures και κατά 49% η Intracom Defence. H νεοσύστατη εταιρεία έχει ως αντικείμενο δραστηριότητας την επισκευή αεροπλάνων και ελικοπτέρων. Να θυμίσουμε ότι προ μερικών ημερών υπεγράφη η δεσμευτική συμφωνία για την πώληση του 90,1% της Intracom Defence στην Israel Aerospace Industries, ολοκληρώνοντας με αυτό τον τρόπο την αποεπένδυση του ομίλου από τις παραδοσιακές του δραστηριότητες που γνωρίζαμε έως τώρα. Έτσι, ο όμιλος ενίσχυσε τη δομή και τα ταμειακά του διαθέσιμα, ενισχύοντας το προφίλ του ως επενδυτική εταιρεία. Ενδιαφέρον θα έχει η δραστηριότητα της Intracom Aviation, δεδομένου ότι ο τομέας επισκευής αεροπλάνων και ελικοπτέρων παρουσιάζει προοπτικές και επενδυτικό ενδιαφέρον καθώς και οι συνέργειες που μπορεί να προκύψουν λόγω του ότι πλέον σε αυτήν συμμετέχουν και οι Ισραηλινοί με ποσοστό 49% μετά την απόκτηση της Intracom Defence.

Εκτός των άλλων ο όμιλος Intracom έχει συμμετοχή με 82,64% στην Intradevelopment και μέσω αυτής με 34,32% στην Κέκροψ. Συμμετέχει με 90,91% στην Intracom Technologies και μέσω αυτής διατηρεί συμμετοχή με 90,91% στην Intracom Defence (επίκειται η διαδικασία μεταβίβασης της Defence στους Ισραηλινούς μετά την σχετική συμφωνία). Επίσης συμμετέχει με 100% στην Intracom Ventures και μέσω αυτής στην IntracomAviation, ενώ διατηρεί ποσοστό συμμετοχής 74,2% στην Κλουκίνας-Λάππας, το 5,09% της Ιντρακάτ και το 30% της Rural Connect με αντικείμενο την ανάπτυξη ευρυζωνικών υποδομών σε αγροτικές και νησιωτικές περιοχές της Ελλάδας.

Η Intradevelopment ήταν και παραμένει ο βραχίονας του real estate. Το 2021-2022 αποεπένδυσε από όλα τα project με σημαντικότερο πεδίο αυτό στη Μύκονο όπου είχε αναπτύξει δύο μονάδες. Το συνολικό τίμημα ανήλθε στα 60 εκατ. ευρώ και αυτή τη στιγμή είναι ενεργή μέσα από τη συμμετοχή της στην Κέκροψ. 

Σε ό,τι αφορά την Intracom Ventures, στόχος είναι να επενδύσει και σε άλλες εταιρείες, είτε να εισέλθει σε νέα project με επίκεντρο την τεχνολογία αλλά και τομείς όπως η ναυτιλία, ο τουρισμός και η ψυχαγωγία. Η λογική επικεντρώνεται στην απόκτηση θέσης ισχυρής μειοψηφίας μαζί με άλλους εταίρους. Σε ό,τι αφορά την Aviationείναι θυγατρική του ομίλου με 51% μέσω της Ventures και με 49% της Intracom Defence που συμφώνησε να εξαγοράσει η Israel Aerospace Industries.

Σε νέα εταιρεία η εμπορική δραστηριότητα της Mothercare – Οι μετοχικές ισορροπίες

Σε ό,τι αφορά την Κλουκίνας Λάππας διατηρεί την εμπορική δραστηριότητα και τα ακίνητα. Με βάση τα όσα προβλέπονται στη συμφωνία εξαγοράς της, μέσα από μία σειρά μετασχηματισμών η Mothercare θα αποσχιστεί από την Κλουκίνας – Λάππας και θα ενσωματωθεί στην Intracom Properties. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργηθεί μία νέα θυγατρική με συμμετοχή κατά 60% της Intracom Holdings και με 40% συμμετοχή από πλευράς της διευθύνουσας συμβούλου της Κλουκίνας-Λάππας, Βιολέττας Λάππα. 

Επαναδιαπραγμάτευση μισθώματος για τα ακίνητα της Adidas και της Zara στην Ερμού

Ως προς το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Κλουκίνας-Λάππας έχει αξία 55 εκατ. ευρώ με τα δύο εμπορικά ακίνητα στην οδό Ερμού 44 και 47, όπου φιλοξενούνται η Adidas και η Zara αντίστοιχα. Διαθέτει επίσης ένα κτίριο γραφείων στην οδό Παστέρ που αυτή τη στιγμή είναι κενό και πρόκειται να το μισθώσει, τις αποθήκες και τα γραφεία της Mothercare στον Ταύρο καθώς και εγκαταστάσεις στα Οινόφυτα. Πρόθεση των στελεχών του ομίλου Intracom είναι να επαναδιαπραγματευτούν τα μισθώματα για τα ακίνητα όπου στεγάζονται Zara και Adidas στην Ερμού, ωστόσο  έως τώρα δεν έχει γίνει κάποια κίνηση προς αυτή την κατεύθυνση. Επίσης και τα κτίρια της Κλουκίνας-Λάππας στον Ταύρο θα τεθούν προς εκμετάλλευση. Η συνολική αξία ακινήτων της Intracom Properties – με τα δικά της ακίνητα και αυτά της Κλουκίνας-Λάππας - είναι 113 εκατ. ευρώ με συνολική δομημένη επιφάνεια 60.000 τ.μ. Προσδοκία είναι στο τέλος του 2024 τα ενοίκια που θα εισπράττει να φτάσουν στα 8 εκατ. ευρώ με yield περίπου 8% ή και περισσότερο. Στόχος είναι η Intracom Properties να λειτουργεί αυτόνομα ως εισηγμένη και να μεγαλώσει περαιτέρω, φτάνοντας σε αξία χαρτοφυλακίου περίπου τα 200 εκατ. ευρώ στην πενταετία. 

Αναφορικά με τις οικονομικές επιδόσεις η μητρική εταιρεία το 2022 είχε 34,1 εκατ. σε κέρδη και ίδια κεφάλαια που ανήλθαν στα 277,1 εκατ. ευρώ. To σύνολο του ενεργητικού ήταν 414,7 εκατ. ευρώ από 773,9 το 2021 μετά την αποεπένδυση από συμμετοχές, ενώ το σύνολο υποχρεώσεων από τα 403 εκατ. ευρώ μειώθηκε στα 63,7 εκατ. ευρώ. Το net cash από 48,2 εκατ. ευρώ το 2021 έφτασε τα 134 εκατ. ευρώ το 2022.