Υπεραξίες ύψους 400% για τη Μηχανική από τα οικόπεδα της Ρωσίας

Εξαιρετικά υψηλές υπεραξίες προσφέρουν στον όμιλο της Μηχανικής οι επενδυτικές του πρωτοβουλίες σε αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στα Βαλκάνια και την Ανατολική Ευρώπη.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση του χαρτοφυλακίου οικοπέδων που έχει εξασφαλίσει είτε μέσω αγοράς είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης η θυγατρική του ομίλου στη Ρωσία. Μέσα σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, η τρέχουσα αξίας της γης (συνολικά εννέα εκτάσεις) που έχει εξασφαλίσει η Μηχανική Ρωσίας σε διάφορες περιοχές της Μόσχας έχει σχεδόν πενταπλασιαστεί σε σχέση με το κόστος κτήσης των εκτάσεων αυτών.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την τελευταία εκτίμηση της αξίας των οικοπέδων του ομίλου στη ρωσική πρωτεύουσα από τον διεθνή οίκο Cushman & Wakefield, σήμερα το εν λόγω χαρτοφυλάκιο αποτιμάται στα 416 εκατ. δολάρια έναντι αξίας κτήσης μόλις 84,6 εκατ. δολάρια, προσφέροντας στον όμιλο της Μηχανικής απόδοση της τάξης του 400%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αξία των 426 εκατ. δολαρίων αφορά μόνο την γη και όχι την συνολική εκτιμώμενη αξία των αναπτύξεων που προωθεί στα συγκεκριμένα οικόπεδα η Μηχανική Ρωσίας.

Το επόμενο διάστημα, ο όμιλος της Μηχανικής θα προχωρήσει σε αποτίμηση της τρέχουσας αξίας των ακινήτων που διαθέτει και στις αγορές της Ουκρανίας και της Βουλγαρίας, τη στιγμή που συνεχίζονται οι προσπάθειες επέκτασης και σε νέες αγορές (π.χ. Αίγυπτος, Λευκορωσία, Μέση Ανατολή).

Τα στοιχεία που ήδη ανακοινώθηκαν και αυτά που αναμένονται αποκτούν ιδιαίτερη αξία ενόψει των ζυμώσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη για την είσοδο των διεθνών δραστηριοτήτων real estate του ομίλου της Μηχανικής σε ξένο χρηματιστήριο, με πιθανότερη την αγορά AIM του Λονδίνου. Σύμφωνα με το επικρατέστερο σενάριο που εξετάζει μεταξύ άλλων η διοίκηση του ομίλου, όλες αυτές οι δραστηριότητες θα υπαχθούν σε μία εταιρεία – "ομπρέλα", η οποία και θα αποτελέσει το όχημα εισαγωγής σε διεθνή χρηματιστηριακή αγορά.

Κ.Β.Λ.