Alpha Αστικά Ακίνητα: Διαθέσιμα 50 εκατ. ευρώ για νέες επενδύσεις

Του Φάνη Γαβρινιώτη

Νέες επενδύσεις σε ακίνητα, συνολικής αξίας 50 εκατ. ευρώ, προτίθεται να υλοποιήσει το επόμενο διάστημα η εταιρεία Alpha Αστικά Ακίνητα. Η θυγατρική της Alpha Bank διαθέτει το συγκεκριμένο ποσό και σχεδιάζει να το αξιοποιήσει για την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της μέσω της αγοράς ακινήτων υψηλής απόδοσης στην Ελλάδα, αλλά κυρίως στα γειτονικά βαλκανικά κράτη. Στόχο της εισηγμένης αποτελούν κυρίως οι αγορές της Βουλγαρίας και της Ρουμανίας, όπου επιδιώκει να αποκτήσει ακίνητα με ετήσια απόδοση άνω του 7%.

Σημειώνεται πως η Alpha Αστικά Ακίνητα έχει ήδη παρουσία με θυγατρικές επιχειρήσεις στη Σερβία, τη Βουλγαρία και τη πΓΔΜ. Η θυγατρική στη Σερβία έχει στην ιδιοκτησία της τρία καταστήματα και χώρους γραφείων, ενώ οι δύο άλλες εταιρείες διαθέτουν σήμερα από ένα κατάστημα έκαστη. Αξίζει να αναφερθεί πως αυτή τη στιγμή η ακίνητη περιουσία της Alpha Αστικά Ακίνητα στην Ελλάδα και το εξωτερικό ανέρχεται στο ποσό των 48 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι η αναπτυξιακή της στρατηγική στρέφεται σταδιακά στην εκμετάλλευση ακινήτων, αφού ο τομέας της παροχής υπηρεσιών εκτιμήσεων (απ’ όπου εξασφάλιζε το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων και των κερδών της) συρρικνώνεται σταδιακά.

Το 2008 η απόφαση για την ΑΕΕΑΠ

Η πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα υψηλής απόδοσης φαίνεται να εντάσσεται στο σχεδιασμό του Ομίλου της Alpha Bank για μετατροπή της θυγατρικής της (σ.σ. η Alpha Bank ελέγχει το 78% των μετοχών της) σε επενδυτική εταιρεία ακίνητης περιουσίας (ΑΕΕΑΠ). Προς το παρόν, πάντως, δεν έχει ληφθεί απόφαση για το μέλλον της Alpha Αστικά Ακίνητα, καθώς εκκρεμεί η ψήφιση του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών που περιλαμβάνει μια σειρά από αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των ΑΕΕΑΠ. Οι αλλαγές αυτές διευκολύνουν τη λειτουργία των συγκεκριμένων επιχειρήσεων, καθιστώντας συμφέρουσα τη δραστηριοποίησή τους στην ελληνική αγορά. Έτσι, η οριστική απόφαση αναφορικά με τη μετεξέλιξη της εισηγμένης σε ΑΕΕΑΠ εκτιμάται πως θα ληφθεί εντός του 2008, αμέσως μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου.

Ανάλογη του εξαμήνου η μείωση των φετινών μεγεθών

Σχετικά με τα οικονομικά μεγέθη της Alpha Αστικά Ακίνητα για την τρέχουσα χρήση, εκτιμάται πως αυτά δεν θα διαφοροποιηθούν ουσιαστικά ως προς τις ποσοστιαίες μεταβολές σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Έτσι, ο κύκλος εργασιών της υπολογίζεται πως θα εμφανίσει μείωση σε ποσοστό 15% και θα διαμορφωθεί στα 12,5 εκατ. ευρώ (14,5 εκατ. ευρώ το 2006), ενώ πτώση κατά περίπου 25% θα παρουσιάσουν τα καθαρά κέρδη που εκτιμάται ότι θα περιοριστούν στα 4,5 εκατ. ευρώ έναντι 5,9 εκατ. ευρώ τον προηγούμενο χρόνο. Όπως ήδη αναφέρθηκε, η μείωση σε έσοδα και κέρδη είναι αποτέλεσμα της συρρίκνωσης του τομέα υπηρεσιών εκτιμήσεων που πλέον προσφέρονται χωρίς οικονομική επιβάρυνση από τα τραπεζικά ιδρύματα προς τους πελάτες τους.