Συνεχης ενημερωση

    Κυριακή, 13-Οκτ-2019 16:00

    Εθνική συμμαχία με αιχμή το Ελληνικό και στόχο τη δημιουργία "νέου πλούτου"

    Εθνική συμμαχία με αιχμή το Ελληνικό και στόχο τη δημιουργία "νέου πλούτου"
    • Εκτύπωση
    • Αποθήκευση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Από τους Δημήτρη Δελεβέγκο, Νίκο Χρυσικόπουλο

    Την απαρχή των εθνικών επιχειρηματικών συμμαχιών που θα δημιουργήσει η επένδυση συνολικού ύψους 8 δισ. ευρώ για τη δημιουργία ουσιαστικά μιας νέας πόλης 6.200 στρεμμάτων στο Ελληνικό, έκταση τρεις φορές μεγαλύτερη από το Μονακό, σηματοδοτεί η είσοδος κορυφαίων επιχειρηματικών ομίλων της χώρας στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development.

    Μέσω της διαδικασίας αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, ύψους 650 εκατ. ευρώ, της Lamda Development, που ήδη βρίσκεται στην εκκίνηση, ο όμιλος Λάτση ήδη απηύθυνε προσκλητήριο συμμετοχής όχι μόνο στο μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, "αλλά σε ένα έργο που οδηγεί τη διεθνή κοινότητα να κοιτάξει προς την Ελλάδα". Το μέγεθος και το εύρος των συνεργασιών που μπορούν να αναπτυχθούν στο πλαίσιο της υλοποίησης του project είναι τέτοιο, που "υπάρχει χώρος για όλους", όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, στο πλαίσιο παρουσίασης των προοπτικών της εταιρείας και του έργου του Ελληνικού κατά την έκτακτη γενική συνέλευση της Lamda Development.

    "Στο Ελληνικό δημιουργείται νέος πλούτος και αυτός ο νέος πλούτος μοιράζεται", ανέφερε χαρακτηριστικά. "Θέλουμε να συνεργαστούμε με τους καλύτερους στον τομέα τους. Το μόνο που σκοπεύουμε να αναπτύξουμε ως Lamda Development είναι τα εμπορικά κέντρα. Πρόθεσή μας είναι για το κάθε επιμέρους έργο να επιλέξουμε τους καλύτερους και να πορευτούμε μαζί τους. Το Ελληνικό είναι ένα έργο εθνικών συνεργασιών και προσέλκυσης διεθνών κεφαλαίων και το εννοούμε. Δεν έχουμε κανένα θέμα να είμαστε μειοψηφία σε πολλά επιμέρους έργα, σεβόμενοι την εξειδίκευση των εταιρειών που θα αναλαμβάνουν τα έργα", ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου.

    Τεράστιες προοπτικές

    Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος των συνεργειών που θα δημιουργηθούν κατά την αξιοποίηση του project αρκεί να ληφθεί υπόψη η μοναδικότητα του έργου. Εμπεριέχει μια τεράστια ποικιλομορφία επενδύσεων και αναπτύξεων, με ευρύ φάσμα έργων υποδομής, καθώς ουσιαστικά δημιουργείται μια πόλη, και μάλιστα μια "έξυπνη" πόλη (smart city). Πέραν του κατασκευαστικού μέρους, περιλαμβάνει έργα waste management, έργα υποδομής σε utilities, τηλεπικοινωνιών για δίκτυα οπτικών ινών, διαχείρισης υδάτων, υπηρεσιών ασφάλειας, παροχής ιατρικών υπηρεσιών, εκπαίδευσης και πολλά άλλα.

    Μόνο η πρώτη φάση της επένδυσης, ύψους 2 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει τη δημιουργία 800 κατοικιών, την ανάπτυξη του συνόλου της παραλιακής ζώνης, του ολοκληρωμένου συγκροτήματος με καζίνο (IRC), του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της Ελλάδας, που θα είναι κατά 15% μεγαλύτερο σε σχέση με το Mall Athens στο Μαρούσι, του κυρίως τμήματος των γραφειακών κτιρίων σε συνδυασμό, ενδεχομένως, με ένα ξενοδοχείο, ενώ το βόρειο και το νότιο τμήμα της έκτασης θα συνδέονται με το πάρκο, του οποίου το 40% θα ολοκληρωθεί μέσα στην πρώτη πενταετία. Το βόρειο (Λ. Βουλιαγμένης) και το νότιο τμήμα της έκτασης (Λ. Ποσειδώνος, η οποία και θα υπογειοποιηθεί μεταξύ Αγίου Κοσμά και πρώην αεροδρομίου) θα συνδεθούν με τραμ, το οποίο και θα αναλάβει να κατασκευάσει η Lamda Development μέσω συνεργασιών.

    Οι αποδέκτες

    Μέσω των συνεργασιών, θα επιχειρηθεί παράλληλα να μειωθεί και το ρίσκο υλοποίησης, αλλά και το οικονομικό ρίσκο της τεράστιας αυτής επένδυσης. Το προσκλητήριο του ομίλου Λάτση έχει ήδη κινητοποιήσει την αγορά, με μεγάλους ομίλους να έχουν ήδη κλειδώσει τη θέση τους στη… Monopoly του Ελληνικού.

    Ο όμιλος Olympia Group, που ίδρυσε ο Πάνος Γερμανός, και η οικογένεια Κάτσου, μέσω της VNC Capital των Νέλης και Βασίλη Κάτσου, γνωστή από το ισχυρό αποτύπωμα της φαρμακοβιομηχανίας Pharmathen στο εγχώριο επιχειρείν, ανήκουν στους πρώτους Έλληνες επιχειρηματίες που τοποθετήθηκαν στο έργο, αποκτώντας, μέσω της Voxcove, το 12,83% της Lamda Development. Η Voxcove, που είναι κοινοπραξία της Olympia Group του ομίλου Γερμανού και της VNK Capital, αποτελεί τον δεύτερο μεγαλύτερο μέτοχο που θα συμμετάσχει στην ΑΜΚ, με το ποσοστό συμμετοχής της στο σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου στην εταιρεία να είναι κατ' ελάχιστον 10%, με στόχο η συνολική της επένδυση να ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ.

    Η έναρξη υλοποίησης της ανάπλασης στο Ελληνικό θα οδηγήσει στην ανάπτυξη συνεργειών με τις υφιστάμενες δραστηριότητες των δύο επενδυτών. Αυτό, δεδομένου ότι η Olympia του Π. Γερμανού εμφανίζει μια διαφοροποιημένη δραστηριότητα, που περιλαμβάνει την αλυσίδα καταστημάτων Public, την εξαγωγική υπερδύναμη Συστήματα Sunlight, την εταιρεία διανομής προϊόντων τεχνολογίας σε Ελλάδα και Κύπρο Westnet, τη SoftOne Technologies (προμηθεύτρια λογισμικού στη Νοτιοανατολική Ευρώπη) και την Play, που αποτελεί τον μεγαλύτερο πάροχο κινητής τηλεφωνίας στην Πολωνία.

    Αντίστοιχα, στην επενδυτική βεντάλια του VNK Capital της οικογένειας Κάτσου ανήκουν, εκτός από τη Pharmathen και την Innovis, εταιρείες στον κλάδο του τουρισμού (First Quality Yachts), του ιατρικού τουρισμού (Sea South East Aigaion), της εστίασης (Palirria, Cafetex), των logistics (Fol Group) και της τεχνολογίας.

    Ο ρόλος της Aegean

    Στη λίστα των εταιρειών που απαρτίζουν, μέχρι στιγμής, την εθνική συμμαχία για το Ελληνικό έχει ενταχθεί η Aegean, της οποίας ο πρόεδρος, Ευτύχης Βασιλάκης, αποτελεί εδώ και χρόνια ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος της Lamda Development. Η πρόσφατη απόκτηση ποσοστού 1,66% στην εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, που αποτελεί επένδυση της τάξης των 20 εκατ. ευρώ, καταδεικνύει, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, τη μεγάλη σημασία που έχει η Mητροπολιτική Παρέμβαση στο Ελληνικό για τη μεγαλύτερη ελληνική αεροπορική εταιρεία. Η τελευταία θα αποτελεί τον εθνικό αερομεταφορέα του Ελληνικού, προωθώντας το project στους επιβάτες της, των οποίων ο αριθμός διαμορφώθηκε σε 11,6 εκατομμύρια το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς. Ως εκ τούτου, οι συνέργειες της Aegean με την ανάπλαση του Ελληνικού εκτιμάται ότι θα είναι ισχυρές, δεδομένου ότι μόνο το ολοκληρωμένο συγκρότημα αναψυχής με καζίνο (IRC) στο Ελληνικό εκτιμάται ότι θα προσελκύσει ετησίως 1 εκατ. επισκέπτες στην Αθήνα. Η συνεργασία, όπως τόνισε ο κ. Αθανασίου την περασμένη Πέμπτη στην έκτακτη γενική συνέλευση, αφορά τον τομέα του μάρκετινγκ και της επικοινωνίας.

    Το μέγεθος αυτό θα οδηγήσει στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου στην ελληνική πρωτεύουσα, κάτι που αποτελεί επιδίωξη ετών για την Aegean, η οποία αποτελεί στρατηγικό σύμμαχο μαζί με τον ΣΕΤΕ, το αεροδρόμιο Αθηνών και τον Δήμο Αθηναίων στην πρωτοβουλία "This is Athens & Partners" για την προβολή και διαχείριση της Αθήνας ως αυτόνομου τουριστικού προορισμού. Την ίδια στιγμή, η είσοδος στο Ελληνικό ενισχύει την πρωταγωνιστική θέση της Aegean στον ελληνικό τουρισμό, με δεδομένη τη συμμετοχή του κ. Βασιλάκη στο δ.σ. της ΤΕΜΕΣ, που ελέγχει το τουριστικό συγκρότημα της Μεσσηνίας Costa Navarino, ενώ ελέγχει και το 49% του Χίλτον. Σε κάθε περίπτωση, η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και η σημαντική αύξηση των ξένων τουριστών θα επιτρέψουν στην Aegean –όπως, βέβαια, και σε άλλες αεροπορικές που εκτελούν πτήσεις από και προς την Αθήνα– να αυξήσει την προσφερόμενη χωρητικότητα και τις διαθέσιμες χιλιομετρικές θέσεις (ASK), οδηγώντας σε βελτίωση των οικονομικών μεγεθών.

    Τις υπεραξίες που δημιουργεί η επένδυση έχει διαβλέψει και ο επικεφαλής της ΓΕΚ Τέρνα, Γιώργος Περιστέρης, που διεκδικεί, από κοινού με την αμερικανική Mohegan Gaming & Entertainment, το έργο της κατασκευής του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο (IRC) στο Ελληνικό. Στο σχήμα η κατασκευαστική εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό της τάξης του 35%, με πιθανή κατακύρωση του έργου, του οποίου ο προϋπολογισμός ενδέχεται να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, να αναμένεται ότι θα έχει σημαντική επίδραση στο "μείγμα" των έργων και, κατ' επέκταση, στα μεγέθη του κατασκευαστικού ομίλου, δεδομένου του μεγέθους του IRC, που είναι το μεγαλύτερο σε όλη την Ευρώπη.

    Κατασκευαστές - ξενοδόχοι

    Ταυτόχρονα, το αντικείμενο για τις τεχνικές εταιρείες είναι σχεδόν... ανεξάντλητο, καθώς το έργο της ανάπτυξης θα αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστού διαγωνισμού, στον οποίο το "παρών" αναμένεται να δώσουν όλοι οι μεγάλοι εγχώριοι κατασκευαστικοί όμιλοι της χώρας. Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον θα προσελκύσει και η διαχείριση απορριμμάτων, καθώς προβλέπεται η κατασκευή κέντρου διαχείρισης ανακυκλώσιμων υλικών, μονάδας παραγωγής κομπόστ και σταθμού μεταφόρτωσης απορριμμάτων.

    Παράλληλα, ευρύτατες προοπτικές δημιουργούνται στο σκέλος της ανάπτυξης και διαχείρισης ξενοδοχείων. Το project προβλέπει τη δημιουργία τεσσάρων πολυτελών μονάδων, ένα δίπλα στο ενυδρείο στο δυτικό μέρος της παραλίας, ένα δίπλα στη μαρίνα, ένα στην περιοχή του επιχειρηματικού κέντρου και του μεγάλου εμπορικού κέντρου διπλά στη Λ. Βουλιαγμένης και επίσης αυτό που θα λειτουργήσει στο IRC. Ήδη υπάρχουν αναφορές για την πιθανότητα εκδήλωσης ενδιαφέροντος από μεγάλα ονόματα της αγοράς, μεταξύ των οποίων η ΤΕΜΕΣ της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου και η Sani/Ikos, της σύμπραξης του ομίλου Ανδρεάδη με επενδυτικά κεφάλαια υπό την Oaktree.

    Ο διαγωνισμός για το καζίνο

    Η "κόντρα" Mohegan-ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock για το IRC

    Η εκκίνηση του διαγωνισμού για την παραχώρηση της άδειας λειτουργίας του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά αποτελεί ένα από τα ορόσημα για την έναρξη του φιλόδοξου project των 8 δισ. ευρώ.

    Η λειτουργία του Integrated Resort Casino (IRC) ενέχει σημαντικό ρόλο στο business plan της Lamda Development, καθώς τα έσοδα που θα εισπράττει από το IRC θα κατευθυνθούν για το πλάνο της πρώτης 5ετίας. Συγκεκριμένα, το οικιστικό κομμάτι, που αντιστοιχεί σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, θα αντιπροσωπεύει το 43% των εσόδων, με τη συνεισφορά των δύο εμπορικών κέντρων που θα αναπτυχθούν και του σχεδιαζόμενου ολοκληρωμένου συγκροτήματος αναψυχής με καζίνο (IRC) να τοποθετείται σε 35% και 10%, αντίστοιχα.

    Έτσι, καίρια σημασία έχει ο χρόνος ολοκλήρωσης του διαγωνισμού. Την άδεια καζίνο διεκδικούν δύο αμερικανικοί όμιλοι, η σύμπραξη των Mohegan Gaming & Entertainment (MGE) - ΓΕΚ Τέρνα και η Hard Rock International (ΗRI), έχοντας καταθέσει ήδη τις δεσμευτικές προσφορές τους. Στην αγορά εκτιμάται πως η επένδυση για το IRC θα ανέλθει σε επίπεδα άνω του 1 δισ. ευρώ, με τους δύο διεκδικητές να έχουν παρουσιάσει, κατά το μάλλον ή ήττον, ορισμένα κύρια χαρακτηριστικά της αρχιτεκτονικής τους πρότασης.

    Το πρώτο "επεισόδιο"

    Γύρω από τους δύο διεκδικητές έχουν, φυσικά, συνταχθεί συγκεκριμένες επιχειρηματικές και άλλες δυνάμεις, που επιδιώκουν να γείρουν την πλάστιγγα υπέρ του ενός ή του άλλου υποψηφίου. Σε αυτήν τη μάχη η αγορά έχει ήδη καταγράψει τις πρώτες αντιπαραθέσεις και παράπλευρες ενέργειες, οι περισσότερες από τις οποίες δεν είναι, φυσικά, ορατές με την πρώτη ανάγνωση.

    Αυτό, πάντως, που έγινε ορατό εξαρχής είναι η τακτική που ακολούθησαν οι δύο πλευρές κατά τη διάρκεια της υποβολής των προσφορών, καθώς το αίτημα της Hard Rock να τηρηθεί το επιχειρηματικό απόρρητο για μέρος των νομιμοποιητικών εγγράφων που κατέθεσε προκάλεσε την αντίδραση της Mohegan, με αποτέλεσμα η Επιτροπή Διενέργειας του διαγωνισμού να βρίσκεται ήδη αντιμέτωπη με την πρώτη "κρίση". Να σημειωθεί πως στην Επιτροπή Διενέργειας του διαγωνισμού πρόεδρος είναι ο κ. Θεόδωρος Λύτρας, επίκουρος καθηγητής της Νομικής Σχολής του ΕΚΠΑ, ενώ σε αυτή μετέχουν έμπειρα σε διαγωνιστικές διαδικασίες στελέχη υπουργείων.

    Εκτιμάται πως σε εύλογο χρονικό διάστημα η Επιτροπή θα λύσει τον πρώτο γόρδιο δεσμό για να προχωρήσει η διαδικασία και να γίνει η αξιολόγηση των τεχνικών και οικονομικών προσφορών. Πρόθεση όλων των πλευρών, που... ξορκίζουν τις καθυστερήσεις λόγω ενστάσεων ή προσφυγών, είναι η ανακήρυξη του πλειοδότη μέσα στον Νοέμβριο. Ακολούθως, η Επιτροπή Παιγνίων θα αποστείλει πρόσκληση στον διαγωνιζόμενο στον οποίο πρόκειται να γίνει η κατακύρωση (Προσωρινός Ανάδοχος) να καταθέσει τα απαιτούμενα έγγραφα νομιμοποίησης. Εφόσον όλη η διαδικασία που περιγράφεται αναλυτικά στο κείμενο του διαγωνισμού πραγματοποιηθεί καλώς, ο υπουργός Οικονομικών θα προσκαλέσει τον ανάδοχο να προσέλθει για υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης.

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    Δειτε τα πρωτοσελιδα ολων των εφημεριδων