Συνεχης ενημερωση
Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Στις τεκτονικές αλλαγές με τις οποίες βρίσκεται αντιμέτωπος ο ξενοδοχειακός κλάδος όχι μόνο εξαιτίας της κρίσης, αλλά και της έλευσης του διαδικτύου αναφέρθηκε, κατά τη διάρκεια πάνελ ομιλητών στην έκθεση Arexpo για την αγορά ακινήτων ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της HotelBrain Πάνος Παλαιολόγος. Στην αγορά ξενοδοχείων, όπως είπε, κεφαλαιώδους σημασίας ρόλο παίζει ο operator και κατ’ επέκταση το ύψος των παραγόμενων ταμειακών ροών. Γι’ αυτό, όπως υποστήριξε, τα ξενοδοχεία και ιδίως όσα αποτελούν οικογενειακές επιχειρήσεις θα αλλάξουν χέρια, ανήκοντας (σημ.: όσα αντιμετωπίζουν προβλήματα βιωσιμότητας) στα distressed assets.
"Τα χρόνια της κρίσης, οι επενδυτές επιδίωκαν, πραγματικά, να αγοράσουν πολύ φθηνά, ώστε όταν αλλάξει η καμπύλη της κρίσης να πουλήσουν πολύ ακριβότερα. Ευτυχώς αυτό δεν συνέβη” σημείωσε. Και πρόσθεσε ότι σήμερα υπάρχει στην Ελλάδα μεγάλος αριθμός θεσμικών επενδυτών, που θέτει στο επίκεντρο την υλοποίηση μακροπρόθεσμων επενδύσεων, με βασικά χαρακτηριστικά την αλλαγή concept ενός ξενοδοχείου και την εμφάνιση λειτουργικών κερδών.
Ο κ. Παλαιολόγος ανέφερε ακόμη ότι πριν από την κρίση, υπήρξαν ξενοδοχεία που στηρίχθηκαν αποκλειστικά στον τραπεζικό δανεισμό και στις επιδοτήσεις, ενώ, σε πολλές περιπτώσεις, οι μελέτες καταρτίζονταν με μοναδικό στόχο την εξασφάλιση χρηματοδότησης. Το στρεβλό όμως, αυτό μοντέλο άλλαξε μετά την κρίση, ενώ ο ανταγωνισμός έγινε ακόμη πιο οξύς με την έλευση του διαδικτύου, που κατέστησε απαραίτητη "εκτός από το ποιοτικό σέρβις” την καθημερινή διαχείριση εσόδων (revenue managemet). "Από την είσοδο στην εποχή του διαδικτύου υπάρχουν δύο ξενοδοχεία. Αυτά που είναι στο έδαφος και αυτά που βρίσκονται στο διαδίκτυο" είπε χαρακτηριστικά.
Αναφορικά με την τάση της μετασκευής παλαιών κτηρίων σε ξενοδοχεία ανέφερε ότι για να στεφθούν με επιτυχία αυτού του είδους τα εγχειρήματα απαιτείται ολοκληρωμένο business plan, καθώς πρόκειται για μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Όσον αφορά τη HotelBrain, ο κ. Παλαιολόγος ανέφερε ότι σήμερα διαθέτει 50 ξενοδοχειακές μονάδες μισθωμένες σε όλη τη χώρα, ενώ το 2023 θα έχει 85 μισθωμένα ξενοδοχεία.
Επενδύσεις €4 δισ. την τελευταία διετία
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Algean Property, τα τελευταία δύο χρόνια τοποθετήθηκαν συνολικά 3,8 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη νέων ή την ανακαίνιση υφιστάμενων ξενοδοχείων στην Ελλάδα, με το 41,3% του συνολικού κόστους να αντιπροσωπεύει επενδύσεις σε μονάδες τεσσάρων ή πέντε αστέρων.
Από το 2013 έως το 2018, ο αριθμός των τεσσάρων και πέντε αστέρων ξενοδοχείων αυξήθηκε σημαντικά (+42,9%), σε αντίθεση με αυτά ενός, δύο ή τριών αστέρων που μειώθηκαν (-9,3%). Η ποιοτική αναβάθμιση του ξενοδοχειακού προϊόντος είναι απόρροια, σύμφωνα με την έρευνα, της εισόδου μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων όπως και της ενίσχυσης όσων, ήδη, λειτουργούν.
Στη χώρα μας λειτουργούν συνολικά 209 αλυσίδες ξενοδοχείων, με την Ελλάδα να κατατάσσεται 4η στη Ευρώπη, με τις τρεις πρώτες θέσεις να καταλαμβάνουν η Ισπανία, η Ιταλία και η Γερμανία. Ο συνολικός ακόμη αριθμός ξενοδοχειακών μονάδων που ανήκουν σε αλυσίδες άγγιξε, το 2018, τις 730, αντιπροσωπεύει το 7,4% της συνολικής δυναμικότητας της χώρας, ενώ έχει αυξηθεί κατά 5%, σε σχέση με το 2017.
-
19:40 Χιλή: Στους 16 οι νεκροί από τις δασικές πυρκαγιές, άλλοι 24 άνθρωποι τραυματίστηκαν
-
19:33 Τουρκία: Λιγότερες άδειες παραμονής σε Ρώσους μετανάστες
-
19:27 Π. Μαρινάκης: Ο Κυρ. Μητσοτάκης είναι ο καλύτερος πρωθυπουργός της μεταπολίτευσης
-
19:11 Αιθιοπία: Δύο άνθρωποι σκοτώθηκαν σε επίθεση εναντίον εκκλησίας, εν μέσω έντασης στους κόλπους της Αιθιοπικής Ορθόδοξης Εκκλησίας
-
19:09 ΕΛΑΣ: Απαγόρευση κυκλοφορίας των φορτηγών άνω των 3,5 τόνων - Αντιολισθητικές αλυσίδες στην Αττική
-
19:03 Μ. Δημητρακόπουλος: Οι κατηγορίες του Παντσέρι για την Εύα Καϊλή είναι ψευδείς
-
18:52 Ο Ερντογάν βάλλει κατά "ιμπεριαλιστών και αποικιοκρατών": "Δεν θα καταφέρετε να βάλετε δεσμά στην Τουρκία"
-
18:51 ΣΥΡΙΖΑ: Ομιλία Αλ. Τσίπρα τη Δευτέρα στη Θεσσαλονίκη
-
18:48 Β. Κικίλιας: Η Δυτική Μακεδονία το επόμενο μεγάλο στοίχημα του Υπ. Τουρισμού
-
18:19 Μήνυμα του 112 στην Αττική
-
Τι δείχνει πραγματικά το βίντεο με την "ακτίνα του θανάτου" στην Ουκρανία
-
"Υπερωρίες" για τον δήμιο στη Σαουδική Αραβία
-
Oι νέες εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών
-
Τα κινεζικά μπαλόνια "κατάσκοποι": Τελειοποιημένα εργαλεία που είναι δύσκολο να καταρριφθούν
-
Το νέο επεισόδιο με έφοδο της Επιτροπής Ανταγωνισμού στην Αθηναϊκή Ζυθοποιία
-
Welt: Γιατί είναι σχεδόν αδύνατο να κερδίσει η Ουκρανία
-
Νόμος "τσακίστε τους φασίστες"
-
Ολικό "λίφτινγκ" στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας. Οι νέες επενδύσεις
-
Ο ροφός και το... κομματόσκυλο
-
Μεντβέντεφ: "Όλη η Ουκρανία θα καεί" αν το Κίεβο λάβει περισσότερα αμερικανικά οπλικά συστήματα
-
Νόμος "τσακίστε τους φασίστες" (48)
-
Welt: Γιατί είναι σχεδόν αδύνατο να κερδίσει η Ουκρανία (35)
-
Μεντβέντεφ: "Όλη η Ουκρανία θα καεί" αν το Κίεβο λάβει περισσότερα αμερικανικά οπλικά συστήματα (33)
-
Τα κινεζικά μπαλόνια "κατάσκοποι": Τελειοποιημένα εργαλεία που είναι δύσκολο να καταρριφθούν (8)
-
Welt: Πώς η Πολωνία καταφέρνει να αυξήσει τις αμυντικές της δαπάνες στο 5% (5)
-
Oι νέες εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών (5)
-
Η αυξημένη ζήτηση για Airbnb αυξάνει και τους ελέγχους της εφορίας (5)
-
Handelsblatt: Η Γερμανία θα μπορούσε να προμηθεύσει έως και 160 άρματα μάχης Leopard 1 (4)
-
Ν. Ανδρουλάκης: Η παράσταση μίμησης του Ανδρέα τελείωσε κ. Τσίπρα (4)
-
Ο ροφός και το... κομματόσκυλο (4)

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
