Του Νίκου Χρυσικόπουλου
Έναν ολοκληρωμένο πόλο τουρισμού και ψυχαγωγίας, με ισχυρό οικονομικό και αναπτυξιακό αντίκτυπο στην ευρύτερη περιοχή, επιθυμεί να δημιουργήσει η "Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ”, μέσω της μετεγκατάστασης του καζίνο Mont Parnes στο Μαρούσι.
Η επένδυση που αφορά στην ανάπτυξη ενός entertainment complex θα ξεπεράσει τα 100 εκατ.ευρώ και πραγματοποιείται στο πλαίσιο των σχετικών ρυθμίσεων (Ν.4499/2017) που ψηφίστηκαν πέρυσι από τη Βουλή.
Όπως έχει γράψει το Capital.gr., το ακίνητο που επιλέχθηκε για τη μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας είναι το "Κτήμα Δηλαβέρη” (ή "πρώην μαρμαράδικα"), έκτασης 50 στρεμμάτων, που βρίσκεται στη συμβολή των λεωφόρων Σπύρου Λούη και Κηφισίας, σε κοντινή απόσταση από το Golden Hall.
Πρόκειται για ιδιωτική έκταση που ανήκει σε έναν από τους επιχειρηματικούς ομίλους που μετέχουν στο project. Η αγορά του πρώτου μέρους του ακινήτου χρονολογείται από το 1994 και με την πάροδο των ετών αγοράστηκαν και όμορα οικόπεδα με αποτέλεσμα σήμερα η έκταση να ανέρχεται σε 50 στρέμματα.
Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ. Το 51% ανήκει στην Athens Casino Resort, στην οποία η Regency Entertainment όπου έχουν τοποθετηθεί κεφάλαια της οικογένειας Λασκαρίδη, εγχώριων και ξένων τραπεζικών ομίλων και άλλων γνωστών funds ελέγχει το 70%. Το υπόλοιπο 30% κατέχει η Karenia Enterprises Company Limited. Υπενθυμίζεται ότι η Intralot απέκτησε (μέσω της θυγατρικής Intralot Global Holdings BV) έναντι 6,75 εκατ. ευρώ, το 50% της Karenia Enterprises Company Limited.
Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort, χωρίς καμία οικονομική συμμετοχή του δημοσίου.
Η επιλογή του ακινήτου
Οι επενδυτές είχαν εξετάσει διάφορες επιλογές για τη μετεγκατάσταση τελικά όμως επελέγη το Κτήμα Δηλεβέρη καθώς κάλυπτε τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον Ν.4499/2017, έπρεπε να επιλεγεί τοποθεσία με Υπερτοπικό χαρακτήρα, πρόσωπο επί κύριου οδικού δικτύου και πολυλειτουργικότητα, ως μέρος πόλου εμπορικών-πολιτιστικών-τουριστικών δραστηριοτήτων. Επίσης θα έπρεπε να βρίσκεται σε θέση στα βόρεια προάστια της Αττικής, ώστε να μην θίγουν άλλες επενδύσεις όπως είχε αναφέρει προ ενός έτους ο ΥΠΟΙΚ Ευκλ. Τσακαλώτος ενώπιον της Επιτροπής Οικονομικών της Βουλής. Η συγκεκριμένη έκταση, συνδυάζει τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές του Νόμου, πολύ περισσότερο από κάθε άλλο ακίνητο που διερευνήθηκε και αξιολογήθηκε, τόσο ως προς τα υπερτοπικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά - περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα Πολεοδομικού Κέντρου βάσει θεσμικού πλαισίου (Γ.Π.Σ.) – όσο και ως προς άλλες βασικές παραμέτρους, αφού, λ.χ. δεν γειτνιάζει με περιοχές κατοικίας.
Όσο για την ονομασία, φέρεται να προέρχεται από το βιομήχανο Ευστάθιο Δηλαβέρη, που στο πρώτο μισό του 20υ αιώνα διατηρούσε ιδιότητα κτήματα για την εξαγωγή αργίλου που χρησιμοποιούνταν για τις ανάγκες της ομώνυμης πλινθοκεραμοποιίας στον Πειραιά.
Πάρκο πρασίνου 10 στρεμμάτων
Όπως είναι σε θέση να γνωρίζει το Capital.gr., με βάση το σχεδιασμό για την υλοποίηση της επένδυσης, πάνω από το 50% της έκτασης αφορά συνεισφορά σε γη. Σε αυτό το μέρος της έκτασης θα δημιουργηθεί, μεταξύ άλλων, πάρκο πρασίνου έκτασης περίπου 10 στρεμμάτων που θα αποδοθεί ως κοινόχρηστος χώρος, ενώ εκτάσεις περίπου 3 στρεμμάτων θα αποδοθούν ως ελεύθεροι χώροι ήπιας αναψυχής. Συνολικά, η κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 23%.
Εξίσου σημαντικό είναι το γεγονός πως έχουν ήδη εκπονηθεί ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που θα "απαντούν” στις όποιες ανησυχίες περί κυκλοφοριακής επιβάρυνσης, ανεξαρτήτως του γεγονός ότι οι ώρες αιχμής για τη λειτουργία ενός καζίνο είναι αργά το βράδυ.
Τι θα περιλαμβάνει η επένδυση
Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα στεγάζει ξενοδοχείο 5 αστέρων, εστιατόρια και άλλους χώρους εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες. Επιπλέον, εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες 600 έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του. Βάσει του νόμου, θα αποδίδεται 2% του κύκλου εργασιών στον τοπικό Δήμο, δηλαδή, ένα πολύ ουσιαστικό έσοδο που μπορεί να αξιοποιηθεί σε δράσεις κοινής ωφέλειας.
Ο επενδυτής αναφέρει επίσης ότι με τη λειτουργία στη νέα τοποθεσία θα διασφαλιστεί η βιωσιμότητα της επιχείρησης του Καζίνο Πάρνηθας, θα αυξηθούν σημαντικά και τα έσοδα του Δημοσίου από το δικαίωμα συμμετοχής στα μικτά έσοδα του καζίνο αλλά και το σύνολο των άλλων κρατικών εσόδων από την επένδυση (φόροι, τέλη, μερίσματα, ασφαλιστικά ταμεία κ.α). Επιπλέον, διασφαλίζονται τα συμφέροντα του Δημοσίου που είναι μέτοχος με 49% της "Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ”.
Τα βήματα και οι εγκρίσεις
Το πρώτο από μια σειρά σημαντικών ενεργειών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της επένδυσης θα πραγματοποιηθεί την ερχόμενη Παρασκευή 16 Νοεμβρίου. Τότε είναι προγραμματισμένη η συζήτηση της αίτησης προέγκρισης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) που έχει υποβάλει η εταιρεία στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και συγκεκριμένα στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Στη συζήτηση θα ζητηθεί να συμμετάσχει και διαπαραταξιακή επιτροπή του Δήμου Αμαρουσίου, όπως αποφασίστηκε στη χθεσινή συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, στη διάρκεια της οποίας αναφέρθηκε ότι ο Δήμος δεν έχει ακόμη λάβει γνώση από κρατικό φορέα ή αρχή για την πρόθεση υλοποίησης της συγκεκριμένης επένδυσης.
Εφόσον, πάντως, το υπουργείο Περιβάλλοντος εγκρίνει το ΕΧΣ, θα πρέπει να καταρτιστεί η στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων η οποία στη συνέχεια θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Το επόμενο στάδιο είναι η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων για τις οικοδομικές άδειες και ακολούθως η έναρξη της κατασκευής. Εφόσον ο σχεδιασμός υλοποιηθεί χωρίς καθυστερήσεις, εκτιμάται ότι μέσα στο 2021 το συγκρότημα θα τεθεί σε λειτουργία.
Να σημειωθεί, τέλος, ότι με την ολοκλήρωση της επένδυσης και τη λειτουργία του συγκροτήματος, οι εγκαταστάσεις της Πάρνηθας θα επιστρέψουν στο Δημόσιο. Με δαπάνες της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας (εκτιμώμενου προϋπολογισμού 5 εκ. ευρώ) θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως, από την έναρξη λειτουργίας και για μία 5ετία, για την προστασία του Εθνικού Δρυμού και τη συντήρηση του τελεφερίκ.
Nikos.chrissikopoulos@capital.gr
