Καζίνο Ελληνικού: Αναζητείται ο ιδανικός χρονισμός για τον διαγωνισμό

Του Νίκου Χρυσικόπουλου

Σε αναζήτηση του ιδανικού timing για την προκήρυξη του διαγωνισμού χορήγησης άδειας λειτουργίας καζίνο στο Ελληνικό, ένα από τα βασικά προαπαιτούμενα για την υλοποίηση της επένδυσης-ορόσημο στον Μητροπολιτικό Πόλο Αγίου Κοσμά – Ελληνικού, βρίσκονται οι εμπλεκόμενες με τη διαδικασία πλευρές.

Στην παρούσα φάση η διαδικασία βρίσκεται στο στάδιο της σύνταξης τν κειμένων πρόσκλησης ενδιαφέροντος από τους υποψήφιους επενδυτές. Το έργο αυτό έχουν αναλάβει οι ΕΥ, ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, και η KLC Law Firm, ως νομικός σύμβουλος, μαζί , φυσικά με την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου (ΕΕΕΠ) που έχει αναλάβει το project υπό την καθοδήγηση του προέδρου της Αρχής, Ευάγγελου Καραγρηγορίου. Οι δύο εταιρείες θα παρέχουν επίσης συμβουλευτικές υπηρεσίες κατά τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας για τη χορήγηση της άδειας λειτουργίας καζίνο στο Ελληνικό

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία σύνταξης των κειμένων βρίσκεται εντός του χρονοδιαγράμματος που έχει τεθεί. Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται προς τα τέλη Αυγούστου – Αρχές Σεπτεμβρίου να αποσταλεί το σχετικό συνοπτικό ενημερωτικό σημείωμα (investment teaser), μια αναλυτική ουσιαστικά παρουσίαση του project, σε μια ευρεία λίστα ξένων και εγχώριων επενδυτών, από τον κλάδο της ψυχαγωγίας και τυχερών παιχνιδιών και όχι μόνον.

Με δεδομένο ότι ο τρέχον μήνας δεν ενδείκνυται – λόγω θέρους - για την εκκίνηση επενδυτικών εγχειρημάτων, πόσο μάλλον τους μεγέθους και της σημασίας του συγκεκριμένου project, οι λαμβάνοντες τις αποφάσεις προσανατολίζονται στην επίσημη προκήρυξη του διαγωνισμού, το πιθανότερο, εντός Σεπτεμβρίου, εάν όχι λίγο αργότερα. Επίσης, εξετάζεται και όλα δείχνουν πως κρίνεται απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ένας ευρύς κύκλος premarketing του διαγωνισμού, ώστε να εξασφαλιστεί η όσο το δυνατόν μεγαλύτερη συμμετοχή ενδιαφερόμενων επενδυτών.

Όπως αναφέρθηκε, το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά της επένδυσης (σ.σ. ο επενδυτής που θα αναλάβει την άδεια λειτουργίας καζίνο στο Ελληνικό θα συνεργαστεί με την Global Investment Group (στο σχήμα εκτός από τη Lamda Development μετέχει η κινεζική Fosun και η Eagle Hills από το Abu Dhabi) που θα υλοποιήσει την επένδυση για την ανάπλαση της έκτασης στο Ελληνικό.

Το καζίνο θα στεγαστεί σε ουρανοξύστη, ένα από τα κτίρια-τοπόσημα της επένδυσης, που θα περιλαμβάνει και υπερπολυτελές ξενοδοχειακό θέρετρο καθώς και συνεδριακό κέντρο (integrated resort tower). Η λογική της επένδυσης, όπως έχει γράψει από την πρώτη στιγμή το Capital.gr., θα είναι αυτή ενός Integrated Casino Resort, στα πρότυπα ανάλογων αναπτύξεων του εξωτερικού. Σε ότι αφορά την υλοποίηση, το πιθανότερο σενάριο είναι ο operator του καζίνο να αναλάβει και την κατασκευή του καζίνο ή να δώσει τις προδιαγραφές για να το κατασκευάσει η κοινοπραξία υπό τη Lamda Development.

Σημειώνεται ότι, σε μια ανεξάρτητη διαδικασία, θα πρέπει να εκδοθούν κοινές υπουργικές αποφάσεις που αφορούν στο ακίνητο που θα στεγάσει το καζίνο, καθώς και να καθοριστεί το ευρύτερο πλαίσιο λειτουργίας του καζίνο.

Η μοναδικότητα του project ως το πρώτο integrated resort casino στη χώρα αλλά και στην Ευρώπη, εκτιμάται ότι κινητοποιήσει το ενδιαφέρον των κολοσσών του κλάδου των τυχερών παιχνιδιών, τόσο από τις ΗΠΑ, όσο και την Ασία. Ανά διαστήματα έχουν δημοσιοποιηθεί πληροφορίες περί επαφών και ενδιαφέροντος από ομίλους όπως η Ceasars Entertainment Copr., η Las Vegas Sands, η Hard Rock International καθώς και από γνωστούς ευρωπαϊκούς και ασιατικούς ομίλους.

Το "μικρό Ελληνικό” στην Κρήτη

Την ίδια στιγμή, κινητικότητα καταγράφεται και για το θέμα της αξιοποίησης, μέσω διεθνούς διαγωνισμού, της έκτασης στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου. Το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) έχει ήδη υποβληθεί στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας (ΚΣΔΑΔΠ), για παροχή θετικής γνωμοδότησης. . Αναμένεται από το ΚΣΔ η καταρχήν συμφωνία για αποστολή της στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) στη Διεύθυνση Περιβαλλοντική Αδειοδότησης για δίμηνη δημόσια διαβούλευση. Μετά τη δίμηνη διαβούλευση θα εκκινήσει η διαγωνιστική διαδικασία, η οποία εκτιμάται στο τελευταίο τρίμηνο του 2018.

Το προς αξιοποίηση ακίνητο 350 στρεμμάτων, όπου στεγάζονταν η πρώην αμερικανική βάση στο Ηράκλειο η οποία έκλεισε το 1993, αποτελεί μέρος μιας συνολικής έκτασης 738 στρεμμάτων, σε μικρή απόσταση από το υφιστάμενο και νέο αεροδρόμιο στο Καστέλλι του Ηρακλείου και με άμεση πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης. Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, το ακίνητο μπορεί να αναπτυχθεί στο πλαίσιο της "Μικτής Χρήσης", συμπεριλαμβανομένων των χρήσεων όπως "Θεματικό Πάρκο – Retail" και "Τουρισμός-Αναψυχή".

Τα παραπάνω εξετάζεται να συνδυαστούν με τη δυνατότητα χορήγησης άδειας καζίνο, όπως προβλέπει το νέο πλαίσιο λειτουργίας καζίνο στην Ελλάδα (όπως επίσης σε Μύκονο και Σαντορίνη). Η ευρύτερη περιοχή του ακινήτου διαθέτει μια αξιόλογη αναπτυξιακή δυναμική, κυρίως λόγω χρήσεων τουρισμού και παραθεριστικής κατοικίας που βρίσκονται σε αυτή. Ο προηγούμενος σχεδιασμός προέβλεπε ψυχαγωγικές και εμπορικές χρήσεις και ανάπτυξη ξενοδοχείων και τουριστικού παραθεριστικού χωριού. 

Nikos.chrissikopoulos@capital.gr