Ξεκινάει η μεγαλύτερη επένδυση στο ελληνικό real estate

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την έναρξη της μεγαλύτερης επένδυσης στην ελληνική αγορά ακινήτων. Τον Φεβρουάριο του 2014 το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων ανακοίνωσε ότι η Jermyn Street αποτελεί τον προτιμώμενο επενδυτή για την πώληση της Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ. Της εισηγμένης, δηλαδή, ξενοδοχειακής εταιρείας που διαθέτει έκταση 302 στρεμμάτων επί της οποίας έχουν αναπτυχθεί τα ξενοδοχεία Ναυσικά, Αρίων και Αφροδίτη (που βρίσκεται εκτός λειτουργίας), bungalows, η παραλία Αστήρ και η Μαρίνα Βουλιαγμένης. 

Χθες, σε συνέντευξη Τύπου, για πρώτη φορά, οι συντελεστές της επένδυσης αναφέρθηκαν με λεπτομέρειες στο επενδυτικό σχέδιο που πρόκειται να μεταμορφώσει τον Αστέρα Βουλιαγμένης στο πιο πολυτελές θέρετρο της Ελλάδας.

 
Στο πλαίσιο αυτό, θα επενδυθούν συνολικά 600 εκατ. ευρώ (μέγεθος στο οποίο περιλαμβάνεται το τίμημα απόκτησης του ακινήτου) προκειμένου, μεταξύ άλλων, να ανακαινιστούν ή και να κατεδαφιστούν υφιστάμενα ξενοδοχεία, να ανεγερθούν υπερπολυτελείς κατοικίες, να αναβαθμιστεί η μαρίνα και να αυξηθεί ο αριθμός των δέντρων σε 6.300.

Τα ξενοδοχεία

Σύμφωνα με πληροφορίες, μέχρι τις αρχές της άνοιξης εκτιμάται ότι το επενδυτικό σχήμα θα έχει ολοκληρώσει την εξασφάλιση της απαιτούμενης αδειοδότησης για την αναβάθμιση των ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά. Στόχος είναι τα ξενοδοχεία να επαναλειτουργήσουν μέχρι τον Απρίλιο του 2018 ώστε να είναι σε θέση να ικανοποιήσουν την αυξημένη ζήτηση λόγω της διεθνούς ναυτιλιακής έκθεσης των Ποσειδωνίων.

Το "Ναυσικά” θα διαθέτει 132 δωμάτια από τα οποία 22 σουίτες, θα ανακαινιστούν πλήρως οι εσωτερικοί χώροι, ο χώρος της πισίνας και θα δημιουργηθεί bar-restaurant 140 θέσεων δίπλα στη πισίνα. Το "Αρίων” θα αποτελείται από 122 δωμάτια, εκ των οποίων 20 σουίτες. Θα ανακαινιστούν πλήρως οι εσωτερικοί χώροι, θα υλοποιηθούν συνεδριακοί χώροι και αίθουσες εκδηλώσεων υψηλών προδιαγραφών, θα αναβαθμιστούν/δημιουργηθούν υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις Spa, διεθνών προδιαγραφών και θα ανακαινιστούν πλήρως ο χώρος της πισίνας και οι εξωτερικοί χώροι.

Οι υπερπολυτελείς κατοικίες και η μαρίνα

Ταυτόχρονα, η ανακαίνιση των υπόλοιπων εγκαταστάσεων θα πραγματοποιηθεί όταν ληφθούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Στο πλαίσιο αυτό, θα χρειαστεί Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες για την υλοποίηση 13 υπερπολυτελών κατοικιών που θα καλύπτουν έκταση εμβαδού 800 στρεμμάτων και θα αντικαταστήσουν το ξενοδοχείο Αφροδίτη. Επίσης, ξεχωριστή έγκριση, που αφορά τη διαδικασία χωροθέτησης, θα χρειαστεί για την έναρξη των εργασιών αναβάθμισης της Μαρίνας Βουλιαγμένης. Οι εργασίες αυτές αποσκοπούν στη δημιουργία νέων εγκαταστάσεων Yacht Club, στην ενίσχυση υπηρεσιών αναψυχής και εμπορικών χρήσεων και στην αναδιάταξη του εξωτερικού προσήνεμου μώλου εντός της υφιστάμενης χωροθετημένης θαλάσσιας ζώνης για τη δυνητική διεύρυνση της χωρητικότητας.

Όσον αφορά τα bungalows θα αναβαθμιστούν ώστε να προσφέρουν υψηλότερου επιπέδου υπηρεσίες φιλοξενίας.

Το πάρκο και η παραλία

Κομβικό ρόλο στην ανάπτυξη θα διαδραματίσει το πάρκο αναψυχής που θα διαθέτει διαδρόμους περιπάτου και στο οποίο η πρόσβαση θα είναι ελεύθερη. Στην παραλία θα αναβαθμιστούν οι υφιστάμενοι χώροι εστίασης, το Platinum Club & Spa και η πρόσβαση στην αρχαιολογική ζώνη του "Ναού του Απόλλωνα”.

Να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια της ανάπλασης, οι εγκαταστάσεις του Astir Beach και του εστιατορίου Nobu θα παραμείνουν σε λειτουργία.

Τα χαρακτηριστικά της ανάπλασης

Σύμφωνα με όσα προβλέπει το ειδικό σχέδιο χωρικής ανάπτυξης, έχουν θεσμοθετηθεί ζώνες προστασίας 217 στρεμμάτων που αντιστοιχούν στο 72% του συνόλου της έκτασης, η μέγιστη κάλυψη είναι 10% και η μέγιστη δόμηση είναι 56.500 τ.μ. με συντελεστή δόμηση μικρότερο από 0,2. Τα ξενοδοχεία θα καταλαμβάνουν τουλάχιστον 41,500 τ.μ. και οι 13 πολυτελείς κατοικίες θα αντιστοιχούν στο 26,5% της δομήσιμης επιφάνειας.

Παράλληλα, η φύτευση της χερσονήσου θα ενισχυθεί, ο συνολικός αριθμός των δέντρων θα υπερβεί τις 6.300, ενώ θα υιοθετηθεί ολοκληρωμένο σχέδιο περιβαλλοντικής παρακολούθησης κατά τη φάση της λειτουργίας.

Είπαν στη συνέντευξη Τύπου

Πολυχρόνης Γριβέας, Διευθύνων Σύμβουλος Αστήρ Παλάς
"Το κλείσιμο του πρώτου μεγάλου κύκλου του Αστέρα Βουλιαγμένης πραγματοποιήθηκε, με μεγαλοπρέπεια, τις προηγούμενες ημέρες, με την επίσκεψη του απερχόμενου Αμερικανού προέδρου Μπαράκ Ομπάμα, ο οποίος εξέφρασε την επιθυμία του να επιστρέψει στο συγκρότημα αφότου ολοκληρωθούν οι εργασίες”.

Walid Abu-Suud, Διευθύνων Σύμβουλος AGC Equity Partners
"Τα τελευταία δύο χρόνια διατρανώσαμε την αφοσίωσή μας στην Ελλάδα. Με στόχο την μετατροπή σε πρώτης κατηγορίας τουριστικό προορισμού του Αστέρα Βουλιαγμένης θα επενδύσουμε περισσότερα από 600 εκατ. ευρώ, με σεβασμό στην πολιτιστική κληρονομιά και την ιδιαίτερη ομορφιά της περιοχής”.

Mark Cutis, Διευθυντής Επενδύσεων Abu Dhabi Investment Council
"Πρόκειται για ένα ξεχωριστό asset. Είμαι Έλληνας και μεγάλωσα στην Ελλάδα. Γνωρίζω τον Αστέρα Βουλιαγμένης πολύ καλά. Σε μία εποχή πριν από πάρα πολλά χρόνια, πήγαινα στις Εννέα Μούσες και όταν είδα πριν δύο χρόνια ότι είχε πέσει η οροφή, κάτι μέσα μου με ενόχλησε”.

Husnu Akhan, διευθύνων σύμβουλος DOGUS Group
"Η επένδυση στον Αστέρα Βουλιαγμένης είναι μία από τις μεγαλύτερες ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα. Έχουμε, έως σήμερα, επενδύσει στη χώρα περισσότερα από 200 εκατομμύρια ευρώ στο πλαίσιο της δραστηριότητάς μας”.

Μανώλης Σιγάλας, αντιπρόεδρος και Επικεφαλής έργου της Hill International
"Στόχος της επένδυσης είναι η αναβάθμιση της Αθήνας και της Ελλάδας σε διεθνείς προορισμούς τουρισμού πολυτελείας, η διασφάλιση της βιώσιμης και αειφόρου ανάπτυξης της χερσονήσου και η ενίσχυση της πολιτιστικής κληρονομιάς”.

Jeffrey Macdonald, εκτελεστικός διευθυντής της Αστήρ Development
"Διευρύνουμε τις προστατευόμενες ζώνες, με ρητές προβλέψεις για την ενίσχυση της φύτευσης και διαφυλάσσεται ο τουριστικός χαρακτήρας της χερσονήσου.”

dimitris.delevegos@capital.gr