Νέες παρατάσεις για την επένδυση στο Ελληνικό

Του Νίκου Χρυσικόπουλου
 
Παράταση μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2017 δίνεται στην προθεσμία για τις τελικές υπογραφές στη σύμβαση παραχώρησης για την ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, ενός από τα μεγαλύτερα έργα αστικής αναγέννησης στην Ευρώπη και τον κόσμο.
 
Το σύμφωνο κατανόησης (MoU) που υπεγράφη τον περασμένο Ιούνιο με το επενδυτικό σχήμα υπό την Lamda Development ανέφερε την 14η Νοεμβρίου 2016 ως την προθεσμία κύρωσης της συμφωνίας από την πλευρά του Δημοσίου. Ωστόσο, η διαχρονική αδυναμία του κρατικού μηχανισμού να ανταποκριθεί σε κάθε είδους διορία, οδήγησε στην παράταση της προθεσμίας μέχρι την 31η Μαρτίου 2017.
 
Στην Έκθεση Συμμόρφωσης (Compliance Report) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την αξιολόγηση του ελληνικού προγράμματος με στόχο την εκταμίευση της υποδόσης των 1,1 δισ. ευρώ, αναφέρεται πως μετά την κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή, αναμένεται η ολοκλήρωση ενός αριθμού προαπαιτούμενων έως τα τέλη Μαρτίου 2017.
 
Έτσι η αρχική προθεσμία που εκπνέει σήμερα 14 Νοεμβρίου, μετατίθεται μέχρι τις 31 Μαρτίου του 2017, κάτι που δίνει τον απαιτούμενο χρόνο στην πλευρά του Δημοσίου να ολοκληρώσει τις διαδικασίες, μεταξύ άλλων για την έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης με Προεδρικό Διάταγμα, την έκδοση αποφάσεων του ΣτΕ που να απορρίπτουν αιτήσεις ακύρωσης κατά της διαδικασίας, την έκδοση άδειας καζίνο και την εκκένωση της έκτασης που χρησιμοποιείται ακόμη ως χώρος φιλοξενίας προσφύγων.
 
Για την επένδυση υπάρχει σαφής όρος στη σύμβαση με το Ελληνικό Δημόσιο περί λειτουργίας καζίνο εντός της έκτασης του παλαιού αεροδρομίου. Η λειτουργία του καζίνο σαφώς εξυπηρετεί τη βιωσιμότητα της επένδυσης, καθώς θα προσφέρει σημαντικές κεφαλαιακές ροές στον επενδυτή και τον διαχειριστή του καζίνο, ο οποίος, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, θα αναλάβει και μεγάλο μέρος της υλοποίησης του ξενοδοχειακού-τουριστικού θερέτρου, στα πλαίσια αναπτύξεων όπως το περίφημο Marina Bay Sands της Σιγκαπούρης. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να δημιουργηθεί το πλαίσιο λειτουργίας του καζίνο στην περιοχή.
 
Η Lamda Development, ως επικεφαλής του επενδυτικού σχήματος που θα υλοποιήσει το project, είχε προγραμματίσει για σήμερα, 15 Νοεμβρίου 2016, ημερίδα στην οποία ο μελετητής του έργου, Foster & Partners θα παρουσίαζε τις βασικές ενότητες του Σχεδίου Γενικής Διάταξης (Concept Μaster Plan), ωστόσο λόγω και της άφιξης του Προέδρου των ΗΠΑ στην Αθήνα, η εκδήλωση μετατέθηκε για νέα ημερομηνία.
 
Με βάση, πάντως, όσα έχουν γίνει γνωστά, στην έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού θα δημιουργεί μεταξύ άλλων το μεγαλύτερο Μητροπολιτικό Πάρκο Πράσινου και Αναψυχής της Ευρώπης με έκταση 2.000.000 τμ., χώροι εμπορικών χρήσεων, ξενοδοχεία, αθλητικές εγκαταστάσεις κτλ. Οι επενδυτές έχουν εκτιμήσει ότι στην πλήρη εξέλιξή του το έργο θα απορροφήσει επενδύσεις της τάξης των 8 δισ. ευρώ και αναμένεται να δημιουργηθούν 10.000 μόνιμες άμεσες θέσεις εργασίας κατά την περίοδο κατασκευής και 75.000 θέσεις εργασίας κατά την περίοδο λειτουργίας της επένδυσης.
 
Η αξιοποίηση αυτή δεν προσομοιάζει σε μια τυπική αγοραπωλησία έκτασης, καθώς οι συμβατικές επενδυτικές υποχρεώσεις ανέρχονται σε 4,6 δισ. ευρώ σε βάθος 15ετίας. Στις υποχρεωτικές επενδύσεις περιλαμβάνονται και έργα υποδομών με εκτιμώμενο προϋπολογισμό της τάξης του 1,5 δισ., έργα που θα υλοποιηθούν στα πρώτα στάδια της επένδυσης και θα αποδοθούν προς χρήση στο κοινό.
 
Λόγω της έκτασης και του μεγέθους, η Global Investment Group, που αποτελείται από τον Όμιλο Λάτση, την κινεζική Fosun και την Eagle Hills με έδρα το Abu Dhabi σχεδιάζει να πραγματοποιήσει κάλεσμα συμμετοχής στο έργο. Συγκεκριμένα, ο CEO της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου μιλώντας προ εβδομάδων στο οικονομικό συνέδριο Capital+Vision, ανέφερε πως θα γίνει ανοικτή πρόσκληση σε όσους χρηματοοικονομικούς οίκους, ξενοδοχειακούς οίκους, κατασκευαστικές εταιρείες κ.α. προκειμένου να συνδράμουν στο εγχείρημα, συμπληρώνοντας πως ήδη οι τράπεζες να έχουν προσεγγίσει την εταιρεία για τη χρηματοδότηση του έργου.
 
Nikos.chrissikopoulos@capital.gr