Grivalia: Υπάρχουν ευκαιρίες, ζητείται ορατότητα

Με εξαιρετικά προσεκτικές κινήσεις θα κινηθεί εφεξής η Grivalia στο εκέλος της υλοποίησης νέων επενδύσεων, αναμένοντας να αυξηθεί η ορατότητα τόσο στο εσωτερικό, όσο και στο διεθνές επίπεδο. Αν και η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα έχει εντοπίσει ευκαιρίες στην εγχώρια αγορά, μεταξύ των οποίων και στο κομμάτι του hospitality, εντούτοις οι επικεφαλής της τηρούν προσώρας στάση αναμονής καθώς αυτή τη στιγμή "υπάρχουν πολλά ανοικτά μέτωπα".

Χαρακτηριστική ήταν η τοποθέτηση του προέδρου της ΑΕΕΑΠ Νίκου Μπέρτσου, ενός εξαιρετικά έμπειρου στελέχους της αγοράς, με θητεία στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, την Ένωση Θεσμικών Επενδυτών και την Εθνική Κτηματική Τράπεζα, μεταξύ άλλων. Στη χθεσινή γενική συνέλευση των μετόχων της Grivalia, ερωτηθείς για το περιβάλλον που έχει διαμορφωθεί στη χώρα, ανέφερε χαρακτηριστικά πως "βρισκόμαστε σε ένα δωμάτιο γεμάτο με εκρηκτικά και ορισμένοι παίζουν με τα σπίρτα. Πλέον η πιθανότητα ατυχήματος δεν είναι αμελητέα και για το λόγο αυτό απαιτούνται προσεκτικές κινήσεις".

Ο πρόεδρος του δ.σ. της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ εκτίμησε πως όλα αυτά τα χρόνια της κρίσης, η Grivalia πέτυχε να αντιμετωπίσει με επιτυχία τις προκλήσεις, πλέον διαθέτει ένα σημαντικό ποσό στο ταμείο της (112 εκατ. ευρώ ταμειακά διαθέσιμα) "απόλυτα προστατευμένο" και ελεγχόμενο δανεισμό (59 εκατ. ευρώ). "Αν αποφύσουμε εκρηκτικές καταστάσεις, θα προκύψουν σε βάθος χρόνου, με πρώτη εκτίμηση το 2017, υπεραξίες. Αρκεί να αποφύγουμε το ατύχημα", ανέφερε προς τους μετόχους.

Από την πλευρά  του ο CEO της εταιρείας, Γιώργος Χρυσικός, τόνισε πως πρέπει η κατάσταση να αξιολογείται και με βάση το διεθνές περιβάλλον, όχι μόνον με βάση όσα συμβαίνουν στην Ελλάδα. "Υπάρχει πλέον αυξημένη ανησυχία σε διεθνές επίπεδο. Προ 2-3 ετών η ρευστότητα ήταν σημαντική, τώρα πολλοί επενδυτές φεύγουν από τα equity markets. Υπάρχει ο κίνδυνος στην Ελλάδα να λυθούν τα θέματά μας και να μην υπάρχει ρευστότητα διεθνώς να κατευθυνθεί στη χώρα", σημείωσε χαρακτηριστικά.

Στο τέλος του 2015 το χαρτοφυλάκιο του οµίλου περιλάµβανε 86 ακίνητα, µε εύλογη αξία 825 εκατ.ευρώ όπως αποτιµήθηκε από τους ανεξάρτητους εκτιµητές, ενώ από το 2014 έως σήμερα, η εταιρεία έχει υλοποιήσει επενδύσεις 285 εκατ.ευρώ. Μεταξύ αυτών, η τελευταία κίνηση αφορά στην απόκτηση, μέσω πλειστηριασμού, ενός ακινήτου επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας στην Αθήνα, έναντι τιμήματος 11,2 εκατ. ευρώ.

Ερωτηθείς για τις προ μηνών συζητήσεις με τη Lamda για τα εμπορικά της κέντρα, o κ. Χρυσικός ανέφερε πως το συγκεκριμένο θέμα στην παρούσα φάση δεν προχώρησε, όμως η Grivalia πάντοτε εξετάζει νέες επενδύσεις και αναζητά ποιοτικά ακίνητα να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της. Στο πλαίσιο αυτό, στη γ.σ. προέκυψε πως η Grivalia παρακολουθεί τη διαδικασία για την πώληση του ξενοδοχείου Hilton από την σημερινή ιδιοκτήτρια Ιονική Ξενοδοχειακή, θυγατρική της Alpha Bank, πλην στα επίπεδα που εμφανίζεται να έχει ανέβει το τίμημα η Grivalia διατηρεί αποστάσεις.
 
Τα σχέδια στο hoteling
 
Η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα έχει ήδη προχωρήσει στη σύσταση θυγατρικής εταιρείας µε την επωνυµία Grivalia Hospitality S.A., με σκοπό την είσοδο και δραστηριοποίηση στον πολλά υποσχόμενο κλάδο του hospitality - hoteling στην Ελλάδα.

Το επενδυτικό όχημα της Grivalia αναμένεται να προσελκύσει για το σκοπό αυτό επιπρόσθετα κεφάλαια ύψους 75 εκατ.ευρώ από υφιστάμενους µετόχους της εταιρείας και νέους επενδυτές, ποσό που μαζί με τη μόχλευση που μπορεί να εξασφαλίσει η εταιρεία για νέες επενδύσεις εξασφαλίζει δυνητικά κεφάλαια άνω των 150 εκατ. ευρώ. Μεταξύ της πληθώρας των επενδυτικών προτάξεων που έχουν εξεταστεί, πρόκριμα φέρονται να έχουν εξασφαλίσει δύο project σε Κυκλάδες και Αττική, ωστόσο ο χρόνος υλοποίησης των Project θα εξαρτηθεί κυρίως από το γενικότερο περιβάλλον στην Ελλάδα, όπως αναφέρθηκε.
 
Ν. Χρυσικόπουλος