Reds: Πιο κοντά στην υλοποίηση το Cambas Project της Κάντζας

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Τις προτάσεις του για την πολεοδομική μελέτη που αφορά τη νέα μικτής χρήσης  ανάπτυξη, ύψους 230 εκατ. ευρώ, της Reds στην Κάντζα απέστειλε, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) στο Δήμο Παλλήνης και στην εταιρεία. Ειδικότερα, η Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων (τμήμα διατηρητέων) καθορίζει, μέσω του απαντητικού εγγράφου της, τις προδιαγραφές της πολεοδομικής μελέτης σχετικά με:

- την ανάδειξη των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων (εργοστάσιο οινοποιίας Καμπά, παλαιό σταθμαρχείο κτλ) και 

- τους όρους δόμησης του σχεδιαζόμενου πολυχώρου, γνωστού ως Cambas Project, στην έκταση του παλιού οινοποιείου Καμπά στην Κάντζα.

Οι παράτηρήσεις αυτές της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου θα οδηγήσουν στην υποβολή της πολεοδομικής μελέτης Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Το τελευταίο θα κληθεί να γνωμοδοτήσει για τις κατευθύνσεις του προεδρικού διατάγματος που αφορά τους όρους δόμησης του Cambas project. "Τελικός σταθμός", πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, αποτελεί η έγκριση του προεδρικού διατάγματος από το Συμβούλιο της Επικρατείας. 

Σημαντική καθυστέρηση

Οι παρατηρήσεις της διεύθυνσης αρχιτεκτονικής, οικοδομικών κανονισμών και αδειοδοτήσεων ήρθαν με σημαντική καθυστέρηση: η Reds υπέβαλε τον Νοέμβριο του 2014 το φάκελο της πολεοδομικής μελέτης ΠΟΑΠΔ στη διεύθυνση πολεοδομικού σχεδιασμού του ΥΠΕΝ. Η τελευταία, τον Μάρτιο του 2015, απέστειλε τον φάκελο προς αξιολόγηση στη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, η οποία μετά από περίπου ένα χρόνο απέστειλε προς τα ενδιαφερόμενα μέρη (Δήμος Παλλήνης, εταιρεία) τις απόψεις της.

Ωστόσο, παρά την μεγάλη βραδύτητα των αρμόδιων υπηρεσιών, πρόκειται, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, για ιδιαίτερα σημαντικό βήμα, ως προς την πορεία υλοποίησης του έργου. Και αυτό επειδή η γνωμοδότηση της διεύθυνσης αρχιτεκτονικής, οικοδομικών κανονισμών και αδειοδοτήσεων που ανήκει στο τμήμα διατηρητέων του ΥΠΕΝ είναι καθοριστική για τον προσδιορισμό των όρων δόμησης του έργου και κατ’επέκταση την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
Βέβαια, για την ώρα, το ακριβές χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί, με δεδομένο και το πενιχρό έργο που έχουν επιδείξει οι επικεφαλής του υπουργείου Περιβάλλοντος Π.Σκουρλέτης και Γ.Τσιρώνης ως προς την προώθηση και υλοποίηση σημαντικών επενδύσεων. Υπό φυσιολογικές συνθήκες, οι οποίες, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, δεν υπήρξαν ούτε με τις προηγούμενες κυβερνήσεις, θα έπρεπε η κατασκευή του Cambas project να ξεκινήσει έως το τέλος της χρονιάς.

Το Cambas Project

H νέα μικτής χρήσης  ανάπτυξη, προϋπολογισμού 230 εκατ. ευρώ,  θα βρίσκεται σε επιφάνεια 315 στρεμμάτων στην έκταση του παλιού οινοποιείου Καμπά στην Κάντζα. Η Reds φιλοδοξεί ο πολυχώρος να αποτελέσει Νο 1 εθνικό και τουριστικό προορισμό retail, θα διαθέτει διατηρητέα κτήρια και θα υιοθετεί το διαδεδομένο στη Δυτική Ευρώπη "μοτίβο” των υπαίθριων επιφανειών.

Ειδικότερα, η επιφάνεια της ανάπτυξης θα είναι 132.815 τ.μ. από τα οποία τα 53.115 τ.μ. θα καταλαμβάνουν ανοιχτοί χώροι, με την δομήσιμη επιφάνεια αυτών να είναι 79.700 τ.μ. Ο πολυχώρος θα διαθέτει κινηματογραφικές αίθουσες, καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, χώρους αναψυχής, χώρους έκθεσης και πολιτισμού, γραφείακούς χώρους και ξενοδοχείο.

Επίσης, τα ιστορικά διατηρητέα κτήρια θα διαθέτουν μικτή δομήσιμη επιφάνεια 9.345 τ.μ. και θα μπορούν να φιλοξενήσουν εκθεσιακούς χώρους, ξενοδοχειακές χρήσεις, ενώ σχεδιάζεται η δημιουργία μουσείου οινοποιείας.

Το Cambas project υπολογίζεται ότι θα διαθέτει ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 30 εκατ. ευρώ, ενώ ο ετήσιος τζίρος των μισθωτών τοποθετείται στα 150 εκατ. ευρώ. Θα απασχολεί 1.600 υπαλλήλους και θα προσελκύει 12 εκατ. επισκέπτες το χρόνο.

dimitris.delevegos@capital.gr