Το φλερτ της Grivallia με την Lamda Development για τα malls

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

dimitris.delevegos@capital.gr

Τα εμπορικά ακίνητα "δοκιμάστηκαν" κατά την εξαετία της κρίσης, με αποτέλεσμα σήμερα να συγκεντρώνουν υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, δεδομένου ότι, παρά τη συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης, καταφέρνουν να συγκρατούν σε υψηλά επίπεδα την επισκεψιμότητα και τα έσοδά τους. Ως εκ τούτου, αυτού του είδους τα ακίνητα βρίσκονται στο στόχαστρο των ανώνυμων εταιρειών επένδυσης σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) οι οποίες διαθέτουν ρευστότητα και επιδιώκουν να ενισχύσουν το χαρτοφυλάκιό τους με ακίνητα εγγυημένων αποδόσεων και με φερέγγυους μισθωτές.

Συζητήσεις

Έτσι, η Grivalia Properties, που διαθέτει ρευστότητα άνω των 100 εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε συζητήσεις με τη Lamda Development με στόχο την απόκτηση των Mall Athens, Golden Hall και Mediterannean Cosmos της Θεσσαλονίκης. Ενδεχόμενη κατάληξη των διαπραγματεύσεων θα ήταν επωφελής για τις δύο πλευρές. Για την εισηγμένη με διευθύνοντα σύμβουλο τον Οδυσσέα Αθανασίου θα οδηγούσε σε άμεση ενίσχυση της ρευστότητας, με δεδομένο ότι η αξία των τριών εμπορικών ανέρχεται σε 509,4 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία. Την ίδια στιγμή, για τη Lamda Development το έργο της ανάπλασης στο Ελληνικό, που είναι υψηλής κεφαλαιακής έντασης, βρίσκεται σε πρώτη προτεραιότητα, με τις επικείμενες εξελίξεις να είναι καθοριστικές για την κατάληξη των συζητήσεων μεταξύ Lamda-Grivalia. Αυτό το διάστημα η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων βρίσκεται σε συζητήσεις με το ΤΑΙΠΕΔ, οι οποίες αναμένεται να οδηγήσουν, σε διάστημα τριών μηνών, στη σύναψη νέας συμφωνίας για την αξιοποίηση της έκτασης του Ελληνικού.

Την ίδια στιγμή, η Lamda Development απέκτησε πρόσφατα, προς 3,6 εκατ. ευρώ, το 66% –ήλεγχε ήδη το 34%– της ECE - Lamda Hellas (μετονομάστηκε σε Malls Management), που διαχειρίζεται τα εμπορικά κέντρα The Mall Athens και Golden Hall. Η κίνηση αυτή επιτρέπει στην εισηγμένη να περιορίσει το κόστος, αφού, μεταξύ άλλων, εξοικονομεί τις δαπάνες διαχείρισης που κατευθύνονταν στη γερμανική εταιρεία ECE, ενώ ταυτόχρονα θα είναι σε θέση να αποφασίσει αυτόνομα για την υλοποίηση ενδεχόμενης συμφωνίας με την Grivalia ή άλλο σχήμα για τα malls.

Όσον αφορά την ΑΕΕΑΠ, ενδεχόμενη απόκτηση των τριών malls θα της επέτρεπε να ενισχύσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της με ακίνητα καλών αποδόσεων (8,5%) και ανοδικής κερδοφορίας (+7%).