Γιατί η Lamda Development θέλει να αξιοποιήσει τα mall της

Οι προκαταρκτικές συζητήσεις που πραγματοποίησε η Lamda Development, μεταξύ άλλων, και με την Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, έφερε στην επιφάνεια το ζήτημα της αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων.
 
Οι πληροφορίες που για καιρό κυκλοφορούσαν στα δημοσιογραφικά γραφεία. ήθελαν στο τραπέζι των συζητήσεων να βρίσκονται τα τρία εμπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η Lamda, τα "The Mall Athens” και "Golden Hall” στην Αθήνα και Mediterranean Cosmos" στη Θεσσαλονίκη, η αποτίμηση των οποίων στα βιβλία της εταιρείας ξεπερνά σε αξία τα 500 εκατ.ευρώ. Τα σενάρια που είδαν το φως της δημοσιότητας έκαναν λόγο για εισφορά τους και όχι για πώληση, σε μια επ' ωφελεία συνεργασία των δύο εισηγμένων, δεδομένου και του φορολογικού πλαισίου των ΑΕΕΑΠ.
 
Το συγκεκριμένο project, ένα από τα... 300 και πλέον που έχει εξετάσει η Grivalia τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την πλευρά της Lamda Development, καθώς οι διεργασίες φύρω από αυτό πραγματοποιήθηκαν σε μια περίοδο που τα malls της εισηγμένης εμφανίζουν ιδιαίτερα θετικές επιδόσεις. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2015, οι πωλήσεις των καταστημάτων παρουσίασαν άνοδο κατά 5,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Το εμπορικό κέντρο "The Mall Athens" στο πρώτο εξάμηνο του 2015 παρουσίασε μείωση του EBITDA κατά 2%, αντίθετα το "Mediterranean Cosmos" εμφάνισε αύξηση του EBITDA κατά 12% και το "Golden Hall" αύξηση του EBITDA κατά 11%.
 
Επιπλέον, την ίδια περίοδο (1/1/2015-30/6/2015) παρατηρήθηκε αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 1,1% σε σχέση με το 2014 και αύξηση των πωλήσεων των καταστηματαρχών κατά 5,2%. Ωστόσο, μετά την εφαρμογή της τραπεζικής αργίας και την επιβολή του ελέγχου στη κίνηση κεφαλαίων, η πορεία των εμπορικών κέντρων επιδεινώθηκε τον Ιούλιο (οι συνολικές πωλήσεις μειώθηκαν κατά 7% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2014, αλλά οι συνολικές πωλήσεις του πρώτου επταμήνου του έτους ήταν αυξημένες κατά 3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους), για να βελτιωθούν τις επόμενες εβδομάδες.
 
Η Lamda που στο τέλος του περασμένου εξαμήνου βαρύνονταν από δανεισμό 295 εκατ.ευρώ και είχε ταμειακά διαθέσιμα 102 εκατ.ευρώ (καθαρός δανεισμός / αξία επενδυτικού χαρτοφυλακίου και καθαρός δανεισμός / ίδια κεφάλαια ανήλθαν στο 27,7% και 41,1% αντίστοιχα), από τον Ιούλιο του 2014 είχε καταλήξει σε αρχική συμφωνία με τις πιστώτριες τράπεζες επί των βασικών όρων ενός 3ετούς κοινοπρακτικού ομολογιακού δανείου ύψους 164,7 εκ., με σκοπό την αναχρηματοδότηση και αναδιάρθρωση των υφιστάμενων διμερών ομολογιακών δανείων της. Η εισηγμένη στην εξαμηνιαία οικονομική έκθεση ανέφερε πως τελεί σε διαδικασία οριστικοποίησης και υλοποίησης των όρων και προϋποθέσεων του κοινοπρακτικού ομολογιακού δανείου και υπογραφής της σχετικής δανειακής σύμβασης.
 
Παράλληλα, η διοίκηση της εταιρείας ήταν σε συμφωνία με τους ομολογιούχους δανειστές της κοινοπραξίας LAMDA Olympia Village ΑΕ προκειμένου να ολοκληρώσει μεσοπρόθεσμη αναχρηματοδότηση του συνόλου του δανεισμού της με διευρυμένη σύνθεση ομολογιούχων.

Ωστόσο, αποφασίστηκε και συμφωνήθηκε η χρονική παράταση του δανείου μέχρι τις 28 Οκτωβρίου 2015, "με τη προοπτική της βελτίωσης των συνθηκών της τραπεζικής αγοράς και των δημοσιονομικών προβλημάτων της χώρας". Το ποσό που αναλογεί στον όμιλο ανέρχεται σε 105 εκατ.ευρώ, και η Lamda βρίσκεται στη διαδικασία νέας συμφωνίας με τους ομολογιούχους δανειστές.
 
Με το οικονομικό κλίμα στην Ελλάδα να έχει επιδεινωθεί και το κόστος χρηματοδότησης των επιχειρήσεων να παραμενει απαγορευτικό, η Lamda Development διαθέτει δύο ανοικτά projects: το IBC και, φυσικά, το Ελληνικό. Για το πρώτο, μια επένδυση της τάξης των 25 εκατ.ευρώ όπως έχει αναφέρει η εταιρεία, αναμένονται οι αδειοδοτήσεις για να προχωρήσει η επέκταση του εμπορικού κέντρου του (κενού σήμερα) τμήματος του IBC, επιφάνειας 21,6 χιλιάδων τ.μ., σε μέρος του οποίου στεγάζεται το Golden Hall.

Η Lamda Development είχε πλειοδοτήσει σε διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την απόκτηση του δικαιώματος αξιοποίησης Η επένδυση περιλαμβάνει χώρο παιδικής ψυχαγωγίας, ανάπτυξη εμπορικών καταστημάτων και χώρων ψυχαγωγίας, δημιουργία κρατικού μουσείου Ολυμπιακών Αγώνων και δημιουργία περίπου 200 συμπληρωματικών θέσεων στάθμευσης για να καλυφθούν οι ανάγκες του Golden Hall και των νέων χρήσεων.
 
Αναφορικά με το Ελληνικό, το σχήμα των Lamda Development - Eagle Hills - Fosun - Global Investment Group έχει επιλεγεί για την ανάπλαση της έκτασης 6,2 χιλ. στρεμμάτων στο χώρο του παλαιού αεροδρομίου. Η Lamda συνεχίζει να υλοποιεί μελέτες στο πλαίσιο των συμβατικών της υποχρεώσεων, με τη συνολική επένδυση για το έργο, που αποτελεί τη μεγαλύτερη σύγχρονη επένδυση αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, να ανέρχεται στα 8 δις.ευρώ. Πρόσφατα, ο επικεφαλής του ΤΑΙΠΕΔ ανέφερε πως θα εξεταστούν και από τις δύο πλευρές, Ταμείο και επενδυτές, οποιεσδήποτε βελτιώσεις μπορούν να γίνουν στο πλαίσιο της ήδη υπογεγραμμένης σύμβασης.