Από Φθινόπωρο τα σπουδαία για τον Αστέρα

Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου εκτιμάται, σύμφωνα με πληροφορίες και εάν και εφόσον δεν λάβουν χώρα πρόωρες εκλογές, ότι θα έχει καταλήξει το ΤΑΙΠΕΔ και η Εθνική Τράπεζα σε νέα συμφωνία με το επενδυτικό fund Apollo Investment HoldCo για την ολοκλήρωση της ιδιωτικοποίησης του Αστέρα Βουλιαγμένης.
 
Υπενθυμίζεται ότι τον Μάρτιο το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε μη νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την ανάπλαση της έκτασης του Αστέρα Βουλιαγμένης και γενικότερα, της χερσονήσου του Μικρού Καβουριού. Είχε δηλαδή, κριθεί μη νόμιμο το σκέλος εκείνο που προβλέπει τη δημιουργία νέων μονοκατοικιών ("καμπάνες") και την κατασκευή χτισμάτων στο αδόμητο τμήμα της χερσονήσου.
 
Στο πλαίσιο αυτό, το ΤΑΙΠΕΔ φέρεται να βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση της αναπροσαρμοσμένης κατά τις "επιταγές” του ΣτΕ συμφωνίας παραχώρησης της έκτασης, ώστε, δηλαδή, να είναι νόμιμη η δόμηση σε τμήμα της έκτασης.
 
Όπως, άλλωστε, επισημαίνεται στην εξαμηνιαία έκθεση της Αστήρ Παλλάς η Apollo Investment Hold Co και το ΤΑΙΠΕΔ ερευνούν το ενδεχόµενο κατάρτισης νεότερης συµφωνίας, η οποία θα λαµβάνει υπόψη της την κατάσταση που διαµορφώθηκε µετά το προαναφερθέν πρακτικό επεξεργασίας του ΣτΕ.
 
400 εκατ. ευρώ
 
Το τίμημα που έχει προσφέρει ο ανάδοχος είναι 400 εκατ. ευρώ, με το ύψος της συνολικής επένδυσης να τοποθετείται σε περίπου 700 εκατ. ευρώ. Εάν, η αξιοποίηση της έκτασης προσαρμοστεί στα δεδομένα που δημιουργεί η απόφαση του ΣτΕ, τότε το ποσό αυτό δεν θα μπορούσε να περιοριστεί παρά στα 150 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρουν πηγές προσκείμενες στους επενδυτές.
 
Υπενθυμίζεται ότι το αρχικό ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει ήπια δόμηση, ανάπτυξη, δηλαδή όπου κεντρικό ρόλο θα έχουν δασικές εκτάσεις και χώροι πρασίνου. Ο συντελεστής δόμησης θα είναι 0,1875, ενώ από το σύνολο των 60.886 τ.μ. που επιτρέπεται να δομηθούν, θα αναπτυχθούν τα 56.500 τ.μ.
 
Παράλληλα, η κάλυψη θα είναι χαμηλή, καθώς μέρος των κατοικιών και διαμερισμάτων προβλέπεται να υλοποιηθεί στις υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Η επέμβαση, δηλαδή, στο υφιστάμενο πράσινο θα είναι πολύ μικρή, ενώ οι ζώνες πρασίνου θα ενισχυθούν με πρόσθετες φυτεύσεις.
 
Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο αξιοποίησης, το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα αποκτήσει δύο ξενοδοχεία έξι αστέρων τα οποία θα αντικαταστήσουν τις μονάδες Arion Hotel και Westin hotel. Ακόμη στη χερσόνησο Βουλιαγμένης θα δημιουργηθούν 14 πολυτελείς βίλες, το πολύ δύο επιπέδων, που θα καταλαμβάνουν συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ. Τέλος η περιοχή πρασίνου καταλαμβάνει έκταση 54.,1 χιλιάδων τ.μ, και αντιπροσωπεύει το 16% της συνολικής έκτασης του Αστέρα και το 9% της χερσονήσου. Στην περιοχή αυτή δεν επιτρέπεται η δόμηση.