Πώς έφυγε από τα χέρια του Θεοδωρίδη η Trastor

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Η προ ημερών ολοκλήρωση της μετεγκατάστασης των γραφείων της Trastor από τους Αμπελοκήπους στην οδό Σταδίου 10 στην Αθήνα, κοντά στο μεγαθήριο της Τράπεζας Πειραιώς, σηματοδοτεί –και χωροταξικά– την υπαγωγή της πρώτης στην Ελλάδα ανώνυμης εταιρείας επένδυσης σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στην «ομπρέλα» του τραπεζικού ομίλου. Είχε προηγηθεί η αλλαγή του διοικητικού συμβουλίου της εισηγμένης, σε συνέχεια της συμφωνίας για την απόκτηση από την Πειραιώς του 37,08% της Trastor έναντι διαγραφής δανεισμού άνω των 35 εκατ. ευρώ.

Το τελικό «στάδιο» της διαδικασίας περιλαμβάνει τη δημόσια πρόταση της Πειραιώς για την Trastor προς 1,40 ευρω ανά μετοχή, με την περίοδο αποδοχής που ξεκίνησε την περασμένη Τρίτη να ολοκληρώνεται σε περίπου τρεις εβδομάδες.

Το χρονικό

Η καταγγελία της δανειακής σύμβασης τον Σεπτέμβριο του 2014 από την Τράπεζα Πειραιώς, όπως είναι σε θέση να γνωρίζει το «K», προκάλεσε αρχικά αιφνιδιασμό στη διοίκηση της Trastor και στην τότε μεγαλομέτοχό της Pasal Development. Προκειμένου να θέσει τους δικούς του όρους στο άνισο παιχνίδι με την πιστώτρια τράπεζα, ο Σωτήρης Θεοδωρίδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Pasal Development, προχώρησε σε μια κίνηση-ματ, όπως του είχαν υποδείξει οι καλά ενημερωμένοι νομικοί σύμβουλοί του.

Στην υποβολή αίτησης ένταξης στο άρθρο 99, που «πάγωσε» κάθε είδους διαδικασία διεκδίκησης από την Πειραιώς τού 37% που κατείχε η Trastor στην Pasal, επιτρέποντας στην εταιρεία που έχει αναπτύξει το εμπορικό κέντρο Athens Heart να κερδίσει πολύτιμο χρόνο. Γι' αυτό, με προσωρινή διαταγή του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, δεν προχώρησε, κατά τον περασμένο Οκτώβριο, η δημόσια πρόταση που είχε καταθέσει για το 37% της Trastor η Πειραιώς.

Η συνέχεια ήταν διαφορετική, καθώς η Πειραιώς είχε πετύχει να αποκτήσει το προβάδισμα των κινήσεων. Οι δύο πλευρές τελικά κάθισαν στην ίδια πλευρά του τραπεζιού και, τον περασμένο Μάρτιο, η Pasal Development με την Τράπεζα Πειραιώς προχώρησαν σε μια συμφωνία που προβλέπει εξωδικαστικά τη διαγραφή δανεισμού της τάξης των 35 εκατ. ευρώ, με αντάλλαγμα τη διάθεση από την Pasal του ποσοστού (37%) που κατέχει στην ΑΕΕΑΠ.

Η απόφαση αυτή υπήρξε μονόδρομος για την πλευρά Θεοδωρίδη, καθώς πέτυχε να μειώσει τον δανεισμό της Pasal Development και να επικεντρωθεί στην επενδυτική της δραστηριότητα. Στη χρήση του 2014 η Pasal περιόρισε τις καθαρές ζημίες σε 6,1 εκατ. ευρώ, από 15,6 εκατ. ευρώ, τα αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων σε 912.000 ευρώ, από 7,5 εκατ. ευρώ, ενώ υποχώρησαν τα έσοδα (2,5 εκατ. ευρώ, από 3,1 εκατ.).

Όσον αφορά την ΑΕΕΑΠ, έπειτα από μία επταετία –το 2008 η Pasal Development απέκτησε το 37% του μετοχικού κεφαλαίου της τότε Πειραιώς ΑΕΕΑΠ– επιστρέφει στον τραπεζικό όμιλο, ο οποίος σχεδιάζει, μεταξύ άλλων, την πώληση μη σημαντικών ακινήτων, όπως επιμέρους πρατηρίων υγρών που δεν διαθέτουν καλές αποδόσεις, τη μίσθωση του κτιρίου γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 168 και την καλύτερη διαχείριση του εμπορικού κέντρου Kosmopolis στην Κομοτηνή. Η εταιρεία διαθέτει συνολικά 25 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 62.500,32 τ.μ. και αξίας αποτίμησης 74,8 εκατ. ευρώ.

*Αναδημοσίευση από την εφημερίδα «Κεφάλαιο» της 23ης Μαΐου