Β. Γκρίσιν: Θα επεκταθούμε περαιτέρω στο real estate

Αύξηση κύκλου εργασιών κατά 25% και κερδών κατά 12% για το 2006, σημαντικές ωφέλειες από τη δραστηριότητα real estate σε Πολωνία και Βουλγαρία, περαιτέρω ενδυνάμωση στο core business και σημαντική διείσδυση στην αγορά των ΑΠΕ με επενδύσεις 80 εκατ. ευρώ προβλέπει ο πρόεδρος της Αlpha Grissin Infotech ΑΕ, κ. Βασίλειος Γκρίσιν, για την εταιρεία όπως αναφέρει σε συνέντευξή του στο Capital.gr.

Συνέντευξη στην Αντιόπη Σχοινά

- Κύριε Γκρίσιν, τα τελευταία τρία χρόνια η εταιρεία έδωσε έμφαση στις επενδύσεις, τόσο στο παραδοσιακό αντικείμενο, ενώ εισήλθε και σε νέους τομείς όπως το real estate, κυρίως στα Βαλκάνια, αλλά και στις ΑΠΕ. Όλη αυτή η δραστηριότητα τι απέδωσε απολογιστικά;

Το 2006 ήταν για την εταιρεία η πρώτη χρονιά που μετά από μια σειρά επενδύσεων άρχισαν να φαίνονται τα αποτελέσματα των επιλογών της διοίκησης, κάτι που θα γίνει ορατό και στα αποτελέσματά μας. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία που έχουμε στη διάθεσή μας, τα οποία ωστόσο είναι άκρως ενδεικτικά, ο κύκλος εργασιών αναμένεται να παρουσιάσει αύξηση σε σχέση με το 2005 κατά 25%, ενώ και τα κέρδη αναμένονται αυξημένα κατά περίπου 12%. Το σημαντικότερο είναι ότι αυτά τα νούμερα συνεχίζονται και κατά το α΄  τρίμηνο της τρέχουσας χρήσης. Οι υπολογισμοί μας για την περίοδο 1/1 – 31/3/2007 αφορούν σε αύξηση του κύκλου εργασιών και των κερδών σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα κατά 70%. Όσον αφορά το σύνολο του έτους, σύμφωνα με τους πρώτους συντηρητικούς υπολογισμούς μας, τα αντίστοιχα μεγέθη θα παρουσιάσουν άνοδο σε σχέση με το 2006 κατά τουλάχιστον 20%. Η συγκεκριμένη πορεία επιβεβαιώνει πλήρως τις επιλογές μας.

- Πρόσφατα ανακοινώσατε ότι αναμένετε σημαντικά έσοδα από την επένδυση που πραγματοποιείτε στην αγορά της Πολωνίας.

Πράγματι στην Πολωνία υλοποιούμε ένα πολύ φιλόδοξο οικιστικό πρόγραμμα στην Κρακοβία, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Πολωνίας και έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς του κόσμου. Η ανάπτυξη του συγκροτήματος με το όνομα Garden Residence συνολικής επιφάνειας 35.000 m2, πραγματοποιείται σε ιδιόκτητο οικόπεδο το οποίο αγοράστηκε το 2004 και βρίσκεται πολύ κοντά στο ιστορικό κέντρο της πόλης. Περιλαμβάνει 430 διαμερίσματα συνολικής καθαρής ωφέλιμης επιφανείας 27.067 m2, 489 υπόγειες θέσεις στάθμευσης, καθώς και εμπορικούς χώρους & fitness center που αντιστοιχούν συνολικά σε 5.000m2 μικτά. Επίσης περιλαμβάνει 7.000m2 κήπους και promenade.

Παράλληλα με την κατασκευή του συγκροτήματος η εταιρεία έχει ήδη οργανώσει και την εμπορική διάσταση του προγράμματος με τη δημιουργία δικού της Γραφείου Πωλήσεων που είναι εγκατεστημένο στο κεντρικότερο σημείο της Κρακοβίας. Σύμφωνα με τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων της Κρακοβίας, σήμερα και για τα επόμενα χρόνια, η ζήτηση διαμερισμάτων στην περιοχή υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά με αποτέλεσμα τη συνεχή άνοδο των τιμών. Ειδικότερα, σήμερα κατασκευάζονται 30.000 διαμερίσματα ετησίως, ενώ η ζήτηση ξεπερνά τα 50.000 διαμερίσματα. Οι εκτιμήσεις μας κάνουν λόγο για υπερδιπλασιασμό των τιμών στην επόμενη τριετία, ενώ προβλέπουμε ότι εντός του 2007 θα έχει γίνει προπώληση για το 70% των διαμερισμάτων του συγκεκριμένου συγκροτήματος.

- Ποιο είναι το ύψος της επένδυσης στην εκεί αγορά και ποια τα αναμενόμενα έσοδα; Σε τι φάση βρίσκεται τώρα το project;

Το ύψος της αρχικής επένδυσης το οποίο αφορά την αγορά της γης ανήλθε στα 3,5 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό κόστος κατασκευής θα ανέλθει σύμφωνα με το σχέδιο υλοποίησης στα 30 εκατ. ευρώ. Ήδη έχει αναλάβει η μεγαλύτερη ευρωπαϊκή εταιρεία construction, project manager και cost control, η Βρετανική Atkins, τη διαχείριση και βρισκόμαστε στην φάση προεπιλογής του κατασκευαστή. Τα έσοδα που αναμένουμε δε στην επόμενη διετία – τριετία ξεπερνούν τα 70 εκατ. ευρώ.

- Εξετάζετε την επέκταση των εργασιών σας στη συγκεκριμένη περιοχή;

Η αγορά της Πολωνίας είναι μια σημαντική αγορά που παρουσιάζει εξαιρετικό ενδιαφέρον. Στο πλαίσιο αυτό και με βάση την έως τώρα εμπειρία μας προσπαθούμε να επεκταθούμε περαιτέρω στο real estate. Ήδη είμαστε σε επαφές για την αγορά 300 στρεμμάτων στην ίδια περιοχή, έκταση η οποία θα αξιοποιηθεί κατ΄ανάλογο τρόπο.

- Αντίστοιχη παρουσία έχετε και στη Βουλγαρία. Ποιες οι βλέψεις σας για τη συγκεκριμένη αγορά αλλά και για γειτονικές βαλκανικές χώρες;

Στη Βουλγαρία η Alpha Grissin Infotech Bulgaria AD δραστηριοποιείται στην υποστήριξη ηλεκτρονικών εφαρμογών. Το 2007 η εταιρεία θα παρουσιάσει κέρδη για πρώτη φορά και διεκδικεί σημαντικά έργα με πελάτες τόσο πολυεθνικές εταιρείες που αποκτούν τώρα παρουσία στην τοπική αγορά, όσο και ελληνικές εταιρείες με τις οποίες ήδη συνεργαζόμαστε. Πρόσφατα μάλιστα αναλάβαμε από την Τράπεζα Πειραιώς τη δημιουργία data center στη Σόφια της Βουλγαρίας ύψους 500 χιλ. ευρώ.

Όσον αφορά τη δραστηριότητα του real estate, μέσω της θυγατρικής μας Alpha Grissin Imoti AD έχουμε προχωρήσει στην αγορά 6 οικοπέδων συνολικής επιφανείας 100 χιλ. τ.μ, έναντι 3,5 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 5 είναι στη Σόφια, ενώ το έκτο βρίσκεται στον κεντρικό αυτοκινητόδρομο στην έξοδο της πόλης. Ωστόσο, με δεδομένο ότι η αγορά real estate της Βουλγαρίας είναι υπερδυναμική, λόγω της πρόσφατης εισόδου της στην Ε.Ε., και αναμένεται τουλάχιστον διπλασιασμός των τιμών στην επόμενη διετία. Σε αυτό το πλαίσιο  εξετάζουμε με προσοχή κάθε δυνατότητα αξιοποίησης της εκεί περιουσίας μας.

Σχετικά με την επέκταση των δραστηριοτήτων μας σε άλλες αγορές των Βαλκανίων, αυτή την στιγμή δεν εξετάζουμε κάτι νέο, καθώς θεωρούμε εξαιρετικές τις αγορές που ήδη είμαστε τοποθετημένοι και πιστεύουμε ότι χρήζουν της αμέριστης προσοχής μας. Δεν θέλουμε να πολυδιασπαστούμε.

- Η Βαλκανική δεν σας ενδιαφέρει δηλαδή ούτε για την επέκταση στην υποστήριξη ηλεκτρονικών εφαρμογών;

Σε αυτό το επίπεδο εξετάζουμε την επέκτασή μας στη Σερβία και είμαστε ήδη σε επαφές για τη δημιουργία joint venture εταιρείας με τοπικό εταίρο. Ωστόσο στο real estate δεν εξετάζουμε κάτι άλλο στη δεδομένη στιγμή.

- Για να επιστρέψουμε στην Ελλάδα και την εδώ δραστηριότητά σας, τι ανεκτέλεστο παρουσιάζει σήμερα η εταιρεία και τι έργα διεκδικεί;

Η εταιρεία διαθέτει πολύχρονη ηγετική θέση στον κλάδο που δραστηριοποιείται και εισήλθε στο 2007 με ανεκτέλεστο υπογεγραμμένων συμβάσεων άνω των 4 εκατ. ευρώ, ενώ διεκδικεί σημαντικά έργα στον ιδιωτικό και δημόσιο τομέα. Ενδεικτικά αναφέρω, ότι διεκδικούμε έργα για φορείς όπως η Αγροτική Τράπεζα και το Χρηματιστήριο Αθηνών. Έχουμε υγιή χρηματοοικονομική διάρθρωση, καθώς στον ισολογισμό 31/12/2006 εμφανίζουμε βραχυπρόθεσμο δανεισμό 800 χιλ. ευρώ, ενώ πρόσφατα ολοκληρώσαμε την έκδοση ομολογιακού δανείου 1,5 εκατ. ευρώ. Αυτό, σε συνδυασμό με την αύξηση της κερδοφορίας μας, μάς δίνει την δυνατότητα να διανείμουμε υψηλότερο μέρισμα το 2006.

- Στο τομέα της ενέργειας ποιες είναι οι κινήσεις σας;

Στο συγκεκριμένο τομέα οι επενδύσεις μας υπολογίζονται περί τα 80 εκατ. ευρώ στα επόμενα χρόνια. Πρόκειται για επενδύσεις που αφορούν την επιδότηση, ίδια συμμετοχή και τραπεζικό δανεισμό, τον οποίο να σημειώσω έχουμε ήδη εξασφαλίσει. Έχουμε ήδη υποβάλλει αιτήσεις για άδειες που αφορούν τέσσερα αιολικά πάρκα των 16 MW έκαστο και δύο φωτοβολταϊκά του 1 MW στην περιοχή του Λεωνιδείου. Βρισκόμαστε εντός του χωροταξικού σχεδίου που εκπονήθηκε από το ΥΠΕΧΩΔΕ για τις περιοχές που μπορεί να παραχθεί ενέργεια και οι μετρήσεις μας μέχρι σήμερα προσεγγίζουν τα 7 μέτρα το δευτερόλεπτο. Εξετάζουμε δε, την περαιτέρω επέκταση σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας εφόσον ευοδωθούν προτάσεις συνεργασίας που έχουμε δεχθεί για την ίδια περιοχή.

- Το σύνολο των επενδύσεων που αναφέρατε απαιτεί σημαντικά κεφάλαια. Στοχεύετε σε αύξηση κεφαλαίου ή σε κάποια άλλη μορφή χρηματοδότησης;

Είναι σαφές ότι μέχρι σήμερα οι επενδύσεις μας έγιναν από ίδια κεφάλαια, αλλά και από τα όσα αντλήσαμε κατά την εισαγωγή μας στο ΧΑ. Ωστόσο, εντός του 2007 θα πρέπει να εξετάσουμε την πιθανότητα να προχωρήσουμε σε ένα προσεχτικό δανεισμό στη μορφή του οποίου δεν έχουμε καταλήξει ακόμη ούτε και στο ύψος του.