Τι σημαίνει το "ναυάγιο" της ιδιωτικοποίησης του Αστέρα

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Ένα ακόμη βαρύ πλήγμα στο εγχείρημα επανεκκίνησης της ελληνικής οικονομίας αποτελεί το «ναυάγιο» της ιδιωτικοποίησης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης, ύστερα από την αρνητική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη νομιμότητα του σχεδίου ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ) της έκτασης. Το ΣτΕ έκρινε πως η ανάπτυξη στην έκταση όχι περισσότερων από 15 τουριστικών κατοικιών σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο, θα αλλοίωνε τη φυσιογνωμία της περιοχής.

Ωστόσο, η απόφαση αυτή προκαλεί σειρά επιπτώσεων, με την πιο σημαντική την αναστολή της μεγαλύτερης επένδυση των τελευταίων ετών στην ελληνική κτηματαγορά.

Και αυτό επειδή , το αραβικό fund Jermyn Street Real Estate IV προγραμμάτιζε να δαπανήσει, καταρχάς, συνολικά 700 εκατ. ευρώ (από τα οποία 400 εκατ. ευρώ αντιστοιχεί στο εφάπαξ τίμημα για την απόκτηση της παραχώρησης της έκτασης) για την κατασκευή  περιορισμένου αριθμού μονοκατοικιών, δύο επιπέδων, για τις οποίες το αγοραστικό ενδιαφέρον ήταν ιδιαίτερα υψηλό.

Σχεδίαζε ακόμη την υλοποίηση δύο ξενοδοχείων έξι αστέρων. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη σε συνδυασμό με τις πολυτελείς βίλες θα επέτρεπε την μετατροπή της περιοχής σε διεθνή τουριστικό προορισμό, με τα έξι αστέρων θέρετρα να είναι, σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, λιγοστά.

Με άλλα λόγια, εξανεμίζεται ο στόχος της μετατροπής της Ελλάδας σε πόλο έλξης πολυτελούς τουρισμού, τη στιγμή που, διεθνώς, οι ξενοδόχοι προσανατολίζονται στην προσέλκυση των εύπορων τουριστών. Και όχι άδικα, καθώς σύμφωνα με μελέτες, η κατά κεφαλήν δαπάνη ανά ταξίδι των υψηλής τουριστικής επιφάνειας τουριστών, κυμαίνεται από 4 έως 8 χιλιάδες ευρώ (41% ταξιδιωτών) και ξεπερνάει τις 30 χιλιάδες ευρώ (10% εύπορων τουριστών).

Περιττό δε να αναφερθεί ότι εάν, εν τέλει, η αραβική Jermyn εγκαταλείψει την επένδυση, θα χαθούν εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας κατά την περίοδο κατασκευής και λειτουργίας των ανακαινισμένων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.

Ήπια ανάπτυξη

Την ίδια στιγμή, η απόφαση του ΣτΕ σχολιάστηκε στην αγορά για την αυστηρότητά της, όπως και αντίστοιχες αποφάσεις στο παρελθόν, κυρίως επειδή η ανάπλαση του Αστέρα Βουλιαγμένης συνοδεύεται από αυστηρούς περιβαλλοντικούς όρους.

Το ΕΣΧΑΔΑ, δηλαδή, προβλέπει  ήπια ανάπτυξη όπου κεντρικό ρόλο θα έχουν οι δασικές εκτάσεις και οι χώροι πρασίνου, ενώ η κάλυψη θα είναι χαμηλή, καθώς μέρος των κατοικιών και διαμερισμάτων θα υλοποιούνταν στις υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.

Η επέμβαση, δηλαδή, στο υφιστάμενο πράσινο θα ήταν πολύ μικρή, ενώ οι ζώνες πρασίνου θα ενισχύονταν με πρόσθετες φυτεύσεις. Είχε ακόμη προβλεφθεί ότι κάθε δένδρο που θα αποψιλωνόταν κατά την κατασκευαστική περίοδο θα έπρεπε να αντικατασταθεί με νέο εντός των ορίων του οικοπέδου, ώστε η τελική εικόνα της έκτασης να παραμένει ίσης ή μεγαλύτερης αισθητικής αξίας με την υφιστάμενη. Για κάθε οικόπεδο μεμονωμένης κατοικίας είχε προβλεφθεί η φύτευση του ακάλυπτου χώρου σε ποσοστό 75%.

Τα βλέμματα, πλέον, είναι στραμμένα στις επόμενες κινήσεις των επενδυτών, καθώς η μη τήρηση της αναβλητικής αίρεσης, της έγκρισης από το ΣτΕ του ΕΣΧΑΔΑ, οδηγεί για την ώρα σε ματαίωση του deal μεταξύ της Εθνικής Τράπεζας, του ΤΑΙΠΕΔ και του Jermyn Street Real estate fund IV.

dimitris.delevegos@capital.gr