Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Μέσα στο φθινόπωρο αναμένεται η διοίκηση της Εθνικής Πανγαία να λάβει κρίσιμες αποφάσεις σχετικά με την είσοδο στο Χρηματιστήριο Αθηνών, γεγονός που θα καταστήσει την ΑΕΕΑΠ τη δεύτερη εταιρεία, μετά την ΕΛΤΕΧ Άνεμος, που μέσα στο 2014 πραγματοποιεί δημόσια πρόταση. Η εταιρεία, εξάλλου, θα πρέπει να εισαγάγει τις μετοχές της στο ταμπλό μέχρι τον Μάιο του 2015, οπότε λήγει η παράταση που, ως επενδυτικό όχημα σε ακίνητα, έχει λάβει με τροπολογία στον νόμο 4141/2013.
Η εισαγωγή της εταιρείας στο χρηματιστήριο αποτελεί προτεραιότητα και για την Εθνική Τράπεζα, που ελέγχει με 34% την Πανγαία. Βέβαια, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η εταιρεία είναι σταθερά προσανατολισμένη στην άντληση χρηματοδότησης –το ύψος της οποίας τοποθετείται στο 1 δισ. ευρώ– και, στο πλαίσιο αυτό, δεν αποκλείεται να προχωρήσει σε έκδοση ομολόγου.
Γερά χαρτιά
Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει δύο γερά χαρτιά που προεξοφλούν το σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον σε ενδεχόμενη ΙPO. Από
τα τέλη του 2013 το 66% της εταιρείας ελέγχει η ολλανδικών-ισραηλινών συμφερόντων Invel Real Estate, την οποία διαχειρίζεται ο Κρις Παπαχριστοφόρου, πρώην στέλεχος της Deutsche Bank, και ανήκει στον Ισραηλινό μεγιστάνα Μπένι Στάινμετζ. Στο deal αυτό, που είχε πραγματοποιηθεί λίγο πριν εκπνεύσει το 2013, συμμετέχει και το αμερικανικό fund York Capital, έχοντας καταβάλει 125 εκατ. ευρώ. Με άλλα λόγια, οι μεγαλομέτοχοι της Εθνικής Πανγαία θα μπορούσαν να υποστηρίξουν την υλοποίηση του επενδυτικού έργου της ΑΕΕΑΠ.
Την ίδια στιγμή, η Εθνική Πανγαία διαθέτει ένα «prime», υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με αξία που αγγίζει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, μέγεθος που καθιστά την ΑΕΕΑΠ την πιο μεγάλη της Ελλάδας και μια από τις μεγαλύτερες των Βαλκανίων. Επίσης, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας διαθέτει φερέγγυους μισθωτές, με ένα σημαντικό μέρος των ακινήτων να αφορά υποκαταστήματα της Εθνικής Τράπεζας. Περιλαμβάνει, ακόμα, το μισθωμένο στην Cosmote κτίριο ιδιοκτησίας της εταιρείας Karela, με συνολική επιφάνεια 61.574 τετραγωνικά μέτρα, όπως και τα 14 κρατικά ακίνητα sale & leaseback του Δημοσίου.
Σε επίπεδο μεγεθών, η εταιρεία κατά το 2013 κατάφερε να ενισχύσει τα έσοδα από μισθώματα, που ανήλθαν σε 79,1 εκατ. ευρώ, από περίπου 70 εκατ., ενώ αύξησε κατά περίπου 5 εκατομμύρια ή 7,5% τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO).
Τέλος, οι δανειακές υποχρεώσεις του ομίλου κατά το 2013 ανήλθαν στα 53,6 εκατ. ευρώ, ενώ το σύνολο ενεργητικού διαμορφώθηκε στα 1.110.546 εκατομμύρια, με τον δείκτη μόχλευσης (debt ratio) να διαμορφώνεται στο 4,8%.
* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα "Κεφάλαιο" της 2ας Αυγούστου
Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα, ώριμη και διεθνώς ευθυγραμμισμένη εποχή, καθώς η Roula Rouva – Forbes Global Properties παρουσιάζει μια στρατηγική προσέγγιση που...
Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει νέο κύμα ελέγχων με βάση τα αναλυτικά στοιχεία για τις συναλλαγές που αναμένεται να αποστείλουν οι διεθνείς πλατφόρμες μέχρι τις 26 Φεβρουαρίου.
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και πάλι η πιο ακριβή περιοχή της χώρας για αγορά - ενοικίαση.
Ποιοι άλλοι παράγοντες καθορίζουν την υπεραξία.
Μεγάλη ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων, logistics, ξενοδοχειακές μονάδες και εμπορικά κέντρα.
Με τι έκπτωση θα αποκτά τα ακίνητα ο Φορέας και πως θα προκύπτουν τα ενοίκια και οι επιδοτήσεις για τους δικαιούχους.
Στο ηλεκτρονικό "δίχτυ" της Εφορίας θα βρεθούν εντός του 2026 όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα της χώρας.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού σχήματος διαδραματίζει η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών.
Επιστολή της προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή.
Σε τροχιά αποκλιμάκωσης έχουν τεθεί οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό που κατευθύνονται στην αγορά ακινήτων.
Οι τέσσερις άξονες του Affordable Housing Plan και τι σημαίνει για την Ελλάδα.
