Γιατί η Eurobank Properties “βλέπει” ένα καλύτερο 2014

του Νίκου Χρυσικόπουλου

Χρονιά-ορόσημο αναμένεται να αποτελέσει η τρέχουσα για την Eurobank Properties, μετά και την την ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου μέσω της οποίας η Fairfax Financial Holdings διαμόρφωσε το ποσοστό της στην εισηγμένη στο 41,50%.

Ο καναδικός όμιλος μαζί με τον έτερο μέτοχο, την Eurobank που κατέχει το 33,95% της ΕΥΠΡΟ, έχουν ήδη δρομολογήσει τις προτεραιότητες της ΑΕΕΑΠ, εστιάζοντας σε εμπορικά κατά πλειοψηφία ακίνητα σε γεωγραφικές περιοχές υψηλής εμπορικότητας. Ενισχυμένη κεφαλαιακά με 193 εκατ. ευρώ μετά την ΑΜΚ, η Eurobank Properties θα επιδιώξει στο επόμενο διάστημα την υλοποίηση επενδύσεων με στόχο να ενισχύσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο ακινήτων και τα έσοδα από μισθώματα.

Όπως σημειώνεται στην οικονομική έκθεση που συνοδεύει τα οικονομικά αποτελέσματα της προηγούμενης χρήσης, τα έσοδα από μισθώματα του ομίλου για το 2014 εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν βελτίωση σε σχέση με το 2013, ως αποτέλεσμα των νέων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.

Συγκεκριμένα, η διοίκηση εκτιμά πως τα προβλεπόμενα μισθώματα του ομίλου θα αυξηθούν κατά 5,5 εκατ.ευρώ περίπου σε 12μήνη βάση από τα ακίνητα της Cloud Hellas A.E. που αποκτήθηκαν και είναι εκμισθωμένα κατά κύριο λόγο στην Praktiker Hellas και στις Carrefour- Μαρινόπουλος και McDonalds. Επίσης, σε σε περίπτωση επιτυχούς ολοκλήρωσης της συναλλαγής τόσο με το ΤΑΙΠΕΔ (για τα 14 ακίνητα sale & leaseback του Δημοσίου), όσο και της εξαγοράς τριών αποθηκευτικών χώρων στον Ασπρόπυργο Αττικής, θα αυξηθούν περαιτέρω κατά 14,06 εκατ. ευρώ και 2 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
 
Οι εκτιμήσεις
Στην οικονομική έκθεση διατυπώνονται έπειτα από σημαντικό διάστημα θετικές εκτιμήσεις για την προοπτική ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η διοίκηση της Eurobank Properties σημειώνει πως το 2013 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα (σε σχέση με τις προηγούμενες χρήσεις) στον κλάδο των ακινήτων, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χρήσης, ενώ τονίζει πως η προοπτική ανάκαμψης του εγχώριου real estate επηρεάζεται σημαντικά από την υποχώρηση της αβεβαιότητας για την ελληνική οικονομία και την ενίσχυση των προοπτικών βελτίωσής της.

Στα πλαίσια αυτά, σημειώνεται, οι προσδοκίες της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων το 2014 καταγράφονται βελτιωμένες σε σχέση τόσο με το 2013 όσο και με τα προγενέστερα έτη, καθώς εκτιμάται ότι ενδεχομένως θα υπάρξει σχετική σταθεροποίηση των εμπορικών αξιών και αύξηση του όγκου των συναλλαγών.

Ωστόσο, η σταθεροποιητική τάση των εμπορικών αξιών αφορά κατά κύριο λόγω τα prime buildings ενώ στα δεύτερης κατηγορίας επαγγελματικά ακίνητα αναμένεται να συνεχιστεί η πίεση ως προς τις εμπορικές τους αξίες και τα μισθώματα. Σε κάθε περίπτωση η διοίκηση της Eurobank Properties εκτιμά ότι κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χρήσης θα παρουσιασθούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις, τις οποίες και σχεδιάζει να εκμεταλλευθεί, αξιοποιώντας τις μικρές δανειακές της υποχρεώσεις και τη σημαντική για την εποχή ρευστότητα που διαθέτει.

Σημειώνεται πως η Eurobank Properties εμφάνισε για το σύνολο της περυσινής χρήσης καθαρά κέρδη μετά από φόρους 2,7 εκατ. ευρώ (έναντι ζημιών 28,1 εκατ. ευρώ πέρυσι), επίδοση που επετεύχθη παρά την απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 43 εκατ. ευρώ. Στο τέλος του 2013, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ομίλου περιλάμβανε ακίνητα επιφάνειας 399,9 χιλ. τ.μ., με εύλογη αξία 564 εκατ.ευρώ. Η ΑΕΕΑΠ αποτιμάται στο Χ.Α. στα 810 εκατ.ευρώ, με τη μετοχή της να βρίσκεται σε διαπραγμάτευση στα επιπεδα των 8 ευρώ.