ΕΥΠΡΟ: Πήρε δανεισμό με επιτόκιο κάτω του 5%

Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Μπορεί η εγχώρια αγορά ακινήτων να έχει καταρρεύσει, ωστόσο οι επενδυτικές ευκαιρίες δεν απουσιάζουν, καθώς δεν λείπουν τα καλής ποιότητας ακίνητα (prime) που, πλέον, διατίθενται σε τιμές χαμηλότερες, σε σύγκριση με το peak του 2009. Τη στρατηγική αυτή φαίνεται να υιοθετεί η Eurobank Properties που πρόσφατα εξασφάλισε δάνειο πενταετούς διάρκειας ύψους 60 εκατ. ευρώ από την τράπεζα HSBC του Λονδίνου.

Το δάνειο είναι με επιτόκιο κάτω του 5%, δηλαδή πολύ χαμηλότερο σε σύγκριση με το μέσο επιτόκιο με το οποίο δανείζονται οι ελληνικές επιχειρήσεις, που διαμορφώνεται στο 8%. Όπως εκτιμούν οι αναλυτές, η επίτευξη δανεισμού με τους συγκεκριμένους, ευνοϊκούς δανειακούς όρους, σηματοδοτεί τη σταδιακή αλλαγή του τρόπου με τον οποίο αντιμετωπίζονται οι αξιόπιστες ελληνικές επιχειρήσεις στις αγορές του εξωτερικού. Ο δανεισμός με χαμηλότοκο επιτόκιο εκλαμβάνεται ως ψήφος εμπιστοσύνης στις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας και κυρίως assets ή κλάδων που διαθέτουν σημαντικές προοπτικές μεγέθυνσης.

«Οι ξένες τράπεζες διατηρούν ανοικτές τις γραμμές της χρηματοδότησης προς τις ελληνικές εταιρείες που είναι φερέγγυες και έχουν να επιδείξουν ένα business plan μεγέθυνσης» σημειώνουν παράγοντες της αγοράς στο Capital.gr.

Κίνηση-ματ

Μετά την απόκτηση των 14 sale & leaseback κτηρίων του δημοσίου, η Eurobank Properties προχωρά στην αγορά, έναντι 50 εκατ. ευρώ, «ομάδας» τεσσάρων ακινήτων. Χθες, η εισηγμένη ανακοίνωσε ότι υπέγραψε τη συμφωνία-πλαίσιο που αφορά στην απόκτηση τεσσάρων κεντρικών καταστημάτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη που είναι εκμισθωμένα σε σημαντικούς παίκτες του ελληνικού retail.

Πρόκειται για το κατάστημα της Praktiker στην οδό Πειραιώς 176 στον Ταύρο, το Mc Donald’s στην Ιερά Οδό 339 στο Αιγάλεω (γειτνιάζει με το εκεί κατάστημα της Praktiker), το Carrefour - Μαρινόπουλος στην πάροδο της Λεωφόρου Βουλιαγμένης στο Ελληνικό κοντά στον ομώνυμο σταθμό του Μετρό, και το κατάστημα Praktiker επί των οδών Μαρίνου Αντύπα 34 και Θεσσαλονίκης – Θέρμης στην Πυλαία Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα τέσσερα καταστήματα αποτελούν μέρος του χαρτοφυλακίου επτά συνολικά ακινήτων που είχε αγοράσει το 2007 η ξένη εταιρεία που πουλάει σήμερα τα τέσσερα ακίνητα στην ΕΥΠΡΟ.

Ο ξένος επενδυτής είχε καταβάλει τότε τίμημα ύψους 165 εκατ. ευρώ, ενώ το 2009 η Eurobank Properties είχε αγοράσει τα τρία από αυτά προς 46 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, η εισηγμένη είχε αποκτήσει τα μισθωμένα στην Praktiker ακίνητα σε Μεταμόρφωση (Τατοϊου 8), Λάρισα και Πάτρα. Σύμφωνα με την εκτίμηση που είχε διενεργήσει τότε το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών τα τρία αυτά ακίνητα ήταν αξίας 47,4 εκατ. ευρώ και διέθεταν απόδοση 8,3%.

Χαρακτηριστικό της κατάρρευσης των τιμών στα ακίνητα είναι το γεγονός ότι ύστερα από τέσσερα χρόνια η Eurobank Properties θα καταβάλει 50 εκατ. –τέσσερα εκατομμύρια περισσότερα σε σχέση με το τίμημα του 2009 - για την αγορά τεσσάρων ακινήτων.

Πρόκειται για μεγάλο «discount», καθώς για την εισηγμένη τα επτά ακίνητα που η ξένη εταιρεία είχε αγοράσει προς 165 εκατ. ευρώ το 2007, "στοιχίζουν" 96 εκατ. ευρώ.

dimitris.delevegos@capital.gr