Ο Αστέρας Βουλιαγμένης... ξαναλάμπει

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Είκοσι ημέρες πριν εκπνεύσει το 2013 πραγματοποιήθηκε η αποκρατικοποίηση της χρονιάς, με τους Άραβες της AGC που ελέγχει την Jermyn Street Real Estate Fund IV LP να αποτελούν τους νέους ιδιοκτήτες της χερσονήσου στη Βουλιαγμένη, μίας από τις πιο ακριβές εκτάσεις στην Ελλάδα.

Η συμφωνία με τους Άραβες για την ανακαίνιση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, όπου στο παρελθόν έχουν διαμείνει ο Φρανκ Σινάτρα, η Τζέιν Φόντα και ηγέτες κρατών, όπως ο Τόνι Μπλερ και ο Νέλσον Μαντέλα είναι ιστορική. 

Και αυτό διότι η απόκτηση του συγκροτήματος από την AGC -θα επικυρωθεί ύστερα από την ολοκλήρωση της τυπικής διαδικασίας- σηματοδοτεί την είσοδο στην αγορά ενός από τα πλέον εύρωστα κεφάλαια της Σαουδικής Αραβίας. 

Τα σχέδια της AGC περιλαμβάνουν την ήπια ανάπτυξη της έκτασης, με την υλοποίηση έως 10 πολυτελών βιλών για κροίσους, όπως και η μετατροπή των υφιστάμενων ξενοδοχείων σε επτά αστέρων θέρετρα που σπανίζουν διεθνώς και είναι ανύπαρκτα από την ελληνική αγορά. Σχεδιάζεται ακόμη η αναβάθμιση του υφιστάμενου συγκροτήματος bungalows συνολικής δυναμικότητας 58 δωματίων, όπως και η μαρίνα με στόχο τον ελλιμενισμό mega yachts. Το fund φέρεται να έχει δεσμευτεί ότι δεν θα μειώσει το προσωπικό, αλλά θα κάνει και νέες προσλήψεις, ενώ τα ξενοδοχεία Arion resort & spa και The Westin Athens θα ανακαινιστούν εν λειτουργία.

Ταυτόχρονα, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο επενδυτής για την ανάπλαση της έκτασης θα δαπανήσει ένα σημαντικό ποσό που υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 300 - 350 εκατ. ευρώ. Η «μεταμόρφωση» της χερσονήσου της Βουλιαγμένης εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει ένα πολυτελές resort που θα αποτελεί διεθνή πόλο έλξης.   

Παράγοντες της αγοράς, αναφέρουν ότι η αξιοποίηση του Αστέρα Βουλιαγμένης είναι πολύ σπουδαιότερη σε σύγκριση με την αξιοποίηση της έκτασης των 5,5 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Και αυτό διότι το ξενοδοχειακό συγκρότημα διαθέτει ξεκάθαρες χρήσεις, ενώ με μεσαίου μεγέθους παρεμβάσεις το οικόπεδο της Βουλιαγμένης θα ξαναβρεί την παλιά του λάμψη.

Παράλληλα, η συγκεκριμένη επένδυση ενθαρρύνει το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αξιοποίηση του αττικού παραλιακού μετώπου και εκτιμάται ότι θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση του τουριστικού προφίλ των Αθηνών και κατ’ επέκταση της Αττικής.

Σημαντικά οφέλη

Για την Εθνική Τράπεζα η συμφωνία με την AGC συνεπάγεται σημαντικά οφέλη. Το τραπεζικό ίδρυμα υλοποιεί με επιτυχία το πρόγραμμα διάθεσης non-core assets, δηλαδή περιουσιακών στοιχείων που δεν αποτελούν τον «πυρήνα» της δραστηριότητάς του.  Επίσης, η ΕΤΕ αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά τα αποτελέσματά της, καθώς η αξία του Αστέρα Βουλιαγμένης έχει αποτιμηθεί -ως στοιχείο του ενεργητικού της ΕΤΕ- στα 200 εκατ. ευρώ. Θα έχει λοιπόν, εισροές της τάξης των 170 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι το υπόλοιπο ποσό θα καταλήξει στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων.

Η AGC αποκτά το σύνολο των δανείων της Αστήρ Παλλάς, που υπολογίζονται στα 40 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο της μεταβίβασης, αποκτά το 90% της Αστήρ Παλλάς και θα υποβάλει δημόσια πρόταση, ώστε να αποκτήσει το υπόλοιπο 10% του μετοχικού κεφαλαίου. 

Για τους αναλυτές, η οριστικοποίηση της συμφωνίας για την απόκτηση του Αστέρα συνιστά ψήφο εμπιστοσύνης στην ελληνική αγορά, γεγονός που συμβάλει στη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, αλλά και στην αναβάθμιση του εγχώριου τουριστικού μοντέλου.

Η συμφωνία θα «κλείσει» οριστικά όταν ληφθούν οι εγκρίσεις από τα διοικητικά συμβούλια της ΕΤΕ και του ΤΑΙΠΕΔ. Ακόμη θα πρέπει να εγκριθεί το ΕΣΧΑΔΑ της περιοχής (χωροταξικό) και η σύμβαση παραχώρησης του Αστέρα να ελεγχθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Η AGC 

Η AGC Jermyn Street ανήκει στο αραβικών συμφερόντων fund AGC Equity Partners που διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 2 δισ. ευρώ. Διαθέτει γραφεία στην Μέση Ανατολή και στο Λονδίνο και στο μετοχικό κεφάλαιό του φέρεται να συμμετέχουν με συντριπτική πλειοψηφία δύο κρατικά funds του Αμπού Ντάμπι και του Κουβέιτ, και με μικρό ποσοστό η τουρκική Dogus.

Τον Μάιο του 2012 πραγματοποίησε την μεγαλύτερη επένδυση στην αγορά ενέργειας της Ρωσίας, αγοράζοντας την μονάδα ενέργειας Enel OGK-5.

Τι περιλαμβάνει η έκταση

Ο Αστέρας Βουλιαγμένης περιλαμβάνει το ξενοδοχείο Arion resort & spa συνολικής δυναµικότητας 123 δωµατίων, συγκρότηµα καµπανών συνολικής δυναµικότητας 58 δωµατίων, τη ξενοδοχειακή µονάδα The Westin Athens συνολικής δυναµικότητας 160 δωµατίων και το ξενοδοχείο Αφροδίτη που παραμένει κλειστό. Αποτελείται επίσης, από την παραλία Astir beach, εστιατόρια πολυτελείας, συνεδριακές αίθουσες και χώρους εκδηλώσεων, βοηθητικές εγκαταστάσεις και γήπεδα, όπως και χώρους στάθµευσης αυτοκινήτων και ελικοδρόµιο.

Αφότου ολοκληρωθεί η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, το ΤΑΙΠΕΔ θα εισφέρει το ακίνητο ιδιοκτησίας του ΕΟΤ, που υπάρχει στη χερσόνησο  της Βουλιαγμένης και στο οποίο η Εθνική Τράπεζα έχει δικαίωμα επικαρπίας.




dimitris.delevegos@capital.gr

Διαβάστε ακόμη: 

* Στην αραβική AGC Jermyn Street ο Αστέρας έναντι 400 εκατ. ευρώ