Αντίστροφη μέτρηση για τον Αστέρα Βουλιαγμένης

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Μέσα στην εβδομάδα αναμένεται να κλείσει η αποκρατικοποίηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Βουλιαγμένης, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι έως την Πέμπτη οι τρεις υποψήφιοι θα πρέπει να έχουν καταθέσει βελτιωμένες οικονομικές προσφορές. Ύστερα από την μη πρόκριση της Lamda Development -είχε υποβάλει μέσω της Lamda Erga Anaptyxis SA δεσμευτική προσφορά- η κοινοπραξία Colony Capital Acquisitions Ltd -Dolphin Capital Investors Ltd, η Plepi Holdings Ltd και το fund AGC Jermyn Street IV είναι τα τρία σχήματα που θα διαγκωνιστούν για τη διεκδίκηση του Αστέρα Βουλιαγμένης.

Μία προσεκτικότερη εξέταση της διάρθρωσης των τριών υποψηφίων αποδεικνύει ότι τα πετροδολάρια, που λάμπουν δια της απουσίας τους από το διαγωνισμό για το Ελληνικό, λειτουργούν ως «πυλώνες» των ελληνικών εταιρειών.

Εξαίρεση φαίνεται να αποτελεί η -ιδρυθείσα πριν από 22 χρόνια στο Λος Άντζελες- Colony Capital που διεκδικεί το ξενοδοχειακό συγκρότημα της Βουλιαγμένης από κοινού με τη Dolphin Capital Investors του Μίλτου Καμπουρίδη. Η εταιρεία διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 20 δισ. δολαρίων και αναμένεται να παράσχει την απαιτούμενη ρευστότητα στη Dolphin.

Πάντως, η... αραβική επιρροή δεν απουσιάζει από την Colony Capital, καθώς ο ιδρυτής της Thomas Barrack κατάγεται από τον Λίβανο και έχει εργαστεί για μεγάλες επιχειρήσεις της Σαουδικής Αραβίας. Εάν επιλεγεί η κοινοπραξία Colony Capital-DCI, η αναβάθμιση του συγκροτήματος του «Αστέρα» θα εγκαινιάσει την παρουσία στην Ελλάδα του ξένου fund.

Ταυτόχρονα, θα σηματοδοτήσει τη διεύρυνση της δραστηριότητας της Dolphin Capital, η οποία λειτουργεί το πρώτο πεντάστερο, δωδεκάμηνης λειτουργίας ξενοδοχείο της αλυσίδας Aman Resorts στην Ελλάδα, στον Άγιο Παντελεήμονα Ερμιόνης στην Πελοπόννησο. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του Μίλτου Καμπουρίδη σχεδιάζει, μέσω της θυγατρικής Mind Compass Overseas, το έργο Kilada Hills στην περιοχή Κοιλάδα του Δήμου Ερμιονίδας του νομού Αργολίδας σε έκταση 2.000 στρεμμάτων.

Οι διεκδικητές από την Μέση Ανατολή

Ο όμιλος Olayan με έδρα τη Σαουδική Αραβία φαίνεται ότι αποτελεί το «στυλοβάτη», σε επίπεδο χρηματοδότησης, του σχήματος Plepi Holdings που ελέγχεται από την ΤΕΜΕΣ της οποίας πρόεδρος είναι ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος. 

Η αραβική πολυεθνική εταιρεία, που φέτος συμπλήρωσε 66 χρόνια από την ίδρυσή της, διαθέτει γραφείο στην Αθήνα, ενώ απέκτησε το 2010 -στο πλαίσιο ευρύτερης κοινοπραξίας- την Chipita. Ενδεχόμενη κατακύρωση του έργου του «Αστέρα» στην Plepi Holdings θα προσθέσει στο χαρτοφυλάκιο της ΤΕΜΕΣ ένα ακόμη εμβληματικό ξενοδοχειακό συγκρότημα.

Η ΤΕΜΕΣ, εξάλλου, έχει αναπτύξει το Costa Navarino που είναι μία από τις πρώτες τουριστικές αναπτύξεις που απευθύνονται, κατά βάση, σε τουρίστες ανώτερων και ανώτατων εισοδηματικών κατηγοριών.  Το θέρετρο της Μεσσηνίας διαθέτει spa έκτασης 4.000 τ.μ., δύο γήπεδα γκολφ 18 οπών το καθένα, που διαχειρίζεται η παγκοσμίου φήμης Troon Golf και συνδέεται με πτήσεις charter.

Παράλληλα, το άγνωστο, μέχρι πρότινος στο ευρύ κοινό, αραβικών συμφερόντων fund AGC Equity Partners, που έχει υποβάλλει δεσμευτική προσφορά, μέσω της AGC Jermyn Street IV, αποτελεί τον «τρίτο πόλο» των διεκδικητών, ενδεχομένως, ενός από τα ακριβότερα οικόπεδα της Ελλάδας.

Διαθέτει γραφεία στην Μέση Ανατολή και στο Λονδίνο και στο μετοχικό κεφάλαιό του φέρεται να συμμετέχουν με συντριπτική πλειοψηφία δύο κρατικά funds του Αμπού Ντάμπι και του Κουβέιτ, και με μικρό ποσοστό η τουρκική Dogus.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η AGC σχεδιάζει την ήπια ανάπτυξη της έκτασης στον Αστέρα Βουλιαγμένης και συγκεκριμένα την υλοποίηση μέχρι 10 πολυτελών βιλών. Όπως αναφέρουν πηγές, η AGC  θα προχωρήσει στην αναβάθμιση των υφιστάμενων ξενοδοχείων σε επτά αστέρων θέρετρα, τα οποία σπανίζουν παγκοσμίως, ενώ είναι ανύπαρκτα στην Ελλάδα.

Όπως λέγεται, οι Άραβες της AGC θα αναβαθμίσουν το υφιστάμενο συγκροτήματο bungalows συνολικής δυναµικότητας 58 δωματίων σε επτά αστέρων και θα διπλασιάσουν την μαρίνα με στόχο τον ελλιμενισμό mega  yachts. Το fund φέρεται να έχει δεσμευτεί ότι δεν θα μειώσει το προσωπικό, αλλά θα κάνει και νέες προσλήψεις, ενώ τα ξενοδοχεία Arion resort & spa και The Westin Athens θα ανακαινιστούν εν λειτουργία. Ένα ακόμη στοιχείο της «μακέτας» της AGC περιλαμβάνει την επαναλειτουργία του μυθικού club «Εννέα Μούσες» του «Αστέρα», με το fund να φέρεται διατεθειμένο να καταβάλλει σε μετρητά το τίμημα εξαγοράς του συγκροτήματος.

Τι θα αλλάξει

Το προς αξιοποίηση τουριστικό συγκρότημα καλύπτει σημαντικό τμήμα της χερσονήσου Μικρό Καβούρι στη Βουλιαγμένη και περιλαμβάνει τρεις ξενοδοχειακές μονάδες, δύο ιδιωτικές παραλίες και μία μαρίνα. Πρόκειται για το Arion Resort & Spa που διαθέτει 123 κλίνες, 58 μπανγκαλόους, εστιατόρια, καταστήματα, υπαίθρια πισίνα και συνεδριακό κέντρο.  Και το Westin Hotel Athens που αποτελείται από 162 κλίνες, αίθουσα γυμναστηρίου, εστιατόρια και μπαρ, καταστήματα και συνεδριακό χώρο.

Η έκταση περιλαμβάνει όμορο ακίνητο του ΕΟΤ. Σε αυτό βρίσκεται το πρώην ξενοδοχειακό συγκρότημα «Αφροδίτη» που εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 20,1 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει αναξιοποίητη έκταση. Το «Αφροδίτη» είναι σήμερα κλειστό, τελώντας υπό ανακαίνιση.

Οι προδιαγραφές αξιοποίησής του προβλέπουν τη δημιουργία 148 δωματίων όπως και την μετατροπή ορισμένων από τις κλίνες σε πολυτελείς σουίτες. Η παραλία του Αστέρα καταλαμβάνει 1.600 μέτρα ακτογραμμής, ενώ η παραλία που ανήκει στον ΕΟΤ εκτείνεται σε 2.100 μέτρα ακτογραμμής.

Όσον αφορά τη μαρίνα, θα παραχωρηθεί για 40 χρόνια στον επενδυτή.

Ο ανάδοχος ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε μερική μετατροπή των υφιστάμενων μεζονέτων και στην κατεδάφιση ορισμένων από τα υπάρχοντα κτήρια με στόχο την υλοποίηση στη θέση τους τουριστικών βιλών.

Επίσης, θα μπορεί να κατεδαφίσει το Arion Resort & Spa, αυξάνοντας τη δομούμενη επιφάνεια στα 8.600 τ.μ. Παράλληλα, βάσει του υφιστάμενου νομοθετικού πλαισίου η «Αφροδίτη»  μπορεί μερικώς μόνο να κατεδαφιστεί, ενισχύοντας τη δομούμενη επιφάνεια στα 2.880 τ.μ.

Την ίδια στιγμή, έχουν ληφθεί οι σχετικές εγκρίσεις για την ανακαίνιση και την μετατροπή του εστιατορίου «εννέα Μούσες» σε κλαμπ χωρητικότητας 350 ατόμων. Σχετικά με το συνεδριακό κέντρο, οι εργασίες περιλαμβάνουν την ανάπτυξη 3.000 τ.μ. συνεδριακών χώρων και 9.000 τ.μ. υπόγειου παρκινγκ και βοηθητικών χώρων.

dimitris.delevegos@capital.gr