Tα "μυστικά" των μνηστήρων του Αστέρα

του Δημήτρη Δελεβέγκου

Με την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών να ολοκληρώθηκε με επιτυχία, χθες, τα βλέμματα του Ταμείου Αποκρατικοποίησης και της Εθνικής Τράπεζας είναι, πλέον, στραμμένα στο «άνοιγμα» των οικονομικών προσφορών των ενδιαφερόμενων σχημάτων. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, έως το τέλος της εβδομάδας θα ολοκληρωθεί ο έλεγχος νομιμότητας στη διαγωνιστική διαδικασία των κοινοπραξιών Colony Capital-Dolphin Capital Investors, Plepi Holdings-ΤΕΜΕΣ, και των σχημάτων Lamda Erga Anaptyxis και Jermyn Street Real Estate Fund IV LP.

Επομένως, τα σπουδαιότερα θα φανούν, όταν γίνει γνωστό το ύψος των οικονομικών προτάσεων των τεσσάρων ενδιαφερόμενων, με το αναμενόμενο τίμημα να τοποθετείται περίπου στα 300 έως 350 εκατ. ευρώ.

Βασικός ρυθμιστής για τον προσδιορισμό του προσφερόμενου τιμήματος είναι η κεφαλαιοποίηση της Αστήρ Παλάς που διαμορφώνεται στα 265 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, οι προοπτικές που παρουσιάζει το έργο αξιοποίησης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, όπου προβλέπεται η δημιουργία πολυτελών κατοικιών ενισχύουν τις προσδοκίες για το μέγεθος της οικονομικής προσφοράς.

Εάν ληφθεί υπόψη η οικονομική ευρωστία των διεκδικητών της έκτασης, γίνεται αντιληπτό ότο ο ανταγωνισμός θα είναι ιδιαίτερα μεγάλος. Η Lamda Development, βάσει των στοιχείων του εννεαμήνου, διαθέτει ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ύψους 50,3 εκατ. ευρώ, ενώ θα μπορούσε να αντλήσει χρηματοδότηση από την Dogus με την οποία συνεργάζεται ήδη στη διαχειριση των μαρίνων. Εξάλλου, η θυγατρική Lamda Έργα Ανάπτυξης αύξησε πρόσφατα το μετοχικό κεφάλαιό της κατά 1 εκατ. ευρώ.

Η ΤΕΜΕΣ, που συμμετέχει μαζί με την αραβικών συμφερόντων Olayan στον όμιλο Plepi holdings, θα μπορούσε να εξασφαλίσει την απαιτούμενη ρευστότητα για τη διεκδίκηση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Η Olayan, που διαθέτει γραφείο στην Αθήνα, εμφανίζει μία ιδιαίτερα διαφοροποιημένη δραστηριότητα στον κλάδο της υγείας, των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, της αγοράς ακινήτων του τηλεπικοινωνιακού εξοπλισμού κ.α.

Αλλά και η AGC Equity partners, που συμμετέχει στο διαγωνισμό μέσω του Jermyn Street Real Estate Fund IV και διαχειρίζεται κεφάλαια αξίας 2 δισ. δολαρίων έχει τη δυνατότητα να καταθέσει ανταγωνιστική προσφορά.

Κατοικίες και ξενοδοχεία

Σημαντικό ρόλο στην αξιοποίηση της έκτασης φαίνεται να διαδραματίζει και το ακίνητο 85 στρεμμάτων της Εκκλησίας που γειτνιάζει με την έκταση του Αστέρα και το οποίο θα μπορούσε να ενοποιηθεί με το οικόπεδο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε μερική μετατροπή των υφιστάμενων μεζονέτων και στην κατεδάφιση ορισμένων από τα υπάρχοντα κτήρια με στόχο την υλοποίηση στη θέση τους τουριστικών βιλών.

Επίσης, δίνεται η δυνατότητα στον «μνηστήρα» να κατεδαφίσει το Arion Resort & Spa, αυξάνοντας τη δομούμενη επιφάνεια στα 8.600 τ.μ. Παράλληλα, βάσει του υφιστάμενου νομοθετικού πλαισίου η «Αφροδίτη»  μπορεί μερικώς μόνο να κατεδαφιστεί, ενισχύοντας τη δομούμενη επιφάνεια στα 2.880 τ.μ.

Την ίδια στιγμή, έχουν ληφθεί οι σχετικές εγκρίσεις για την ανακαίνιση και την μετατροπή του εστιατορίου «εννέα Μούσες» σε κλαμπ χωρητικότητας 350 ατόμων. Σχετικά με το συνεδριακό κέντρο, οι εργασίες περιλαμβάνουν την ανάπτυξη 3.000 τ.μ. συνεδριακών χώρων και 9.000 τ.μ. υπόγειου παρκινγκ και βοηθητικών χώρων.

dimitris.delevegos@capital.gr