Lamda Development: Τέλη του 2014 ανοίγει το IBC

Μπορεί από τον περασμένο Σεπτέμβριο η Lamda Development να αναδείχθηκε πλειοδότης στο διεθνή διαγωνισμό για την παραχώρηση της εκμετάλλευσης του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (ΙBC) για περίοδο 90 ετών, έναντι 81 εκατ. ευρώ, ωστόσο απαιτήθηκαν άλλοι τέσσερις μήνες αναμονής, μεταξύ άλλων για να δοθούν οι σχετικές εγκρίσεις από το Ελεγκτικό Συνέδριο, προκειμένου η εταιρεία του ομίλου Λάτση να μπορέσει να ξεκινήσει τις διαδικασίες για την αξιοποίησή του. 

Αισίως, αυτό ήδη συμβαίνει, με τον Οδυσσέα Αθανασίου, διευθύνοντα σύμβουλο της εισηγμένης να τοποθετεί προς το τελευταίο τρίμηνο του έτους την έναρξη των εργασιών κατασκευής και ένα χρόνο αργότερα, πριν τα Χριστούγεννα του 2014, να ξεκινά η λειτουργία του. Ο επικεφαλής του ομίλου μιλώντας στη γενική συνέλευση των μετόχων ανέφερε πως η λειτουργία του IBC θα ενισχύσει σημαντικά την επισκεψιμότητα του Golden Hall (το εμπορικό κέντρο της Lamda στεγάζεται στο κύριο μέρος του κτιρίου του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης), προσθέτοντας 14 χιλιάδες τ.μ. για εμπορικές χρήσεις και ψυχαγωγία και 7 χιλιάδες τ.μ. χώρων στάθμευσης. 

Η προτεινόμενη ανάπτυξη από πλευράς Lamda περιλαμβάνει το υπάρχον εμπορικό κέντρο και επιπλέον χρήσεις για το κενό τμήμα του κτιρίου, οι οποίες αφορούν κυρίως σε χρήσεις πολιτιστικές (μουσείο), αναψυχής, παιδικής εκπαίδευσης/αναψυχής και γυμναστηρίου και δευτερευόντως σε χρήσεις εμπορικές και γραφειακών χώρων.

Με τα έως τώρα δεδομένα, προωθείται η δημιουργία μουσείου Ολυμπιακών Αγώνων σε επιφάνεια 3.000 τ.μ., όπως προβλέπεται από τη σύμβαση, ενώ σε έκταση της τάξης των 2.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν χώροι retail και διασκέδασης. Σχεδιάζεται, επίσης, η υλοποίηση χώρων συγκέντρωσης κοινού επιφάνειας μέχρι 1.500 τ.μ., χώρων εστίασης και αναψυχής μέχρι 1.500 τ.μ., όπως και χώρων γραφείων έως 3.000 τ.μ. 

Στρατηγικός στόχος της Lamda είναι να διαφοροποιήσει το μίγμα των χρήσεων που υπάρχει στο Golden Hall και για το σκοπό αυτό στο νέο τμήμα θα δοθεί έμφαση σε εμπορικούς χώρους για το παιδί και την οικογένεια, με την είσοδο brands που δεν υπάρχουν, σήμερα, στην Ελλάδα. 

Η καθυστέρηση, πάντως στην ολοκλήρωση της μεταβίβασης άλλαξε τον σχεδιασμό της Lamda. Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, "εάν γνωρίζαμε ότι θα μεσολαβούσε τέτοιο χρονικό διάστημα, δεν θα προχωρούσαμε στην παραχώρηση της συμμετοχής μας στην Eurobank Properties πέρυσι τον Αύγουστο" (σ.σ. το 14,8% στην καναδική Fairfax Financial Holdings), κάτι που έγινε ώστε να ενισχυθεί η ρευστότητα και να εξασφαλιστούν τα απαραίτητα κεφάλαια για την απόκτηση του IBC. Η Lamda Development στο διάστημα που μεσολάβησε, πάντως, έχει προχωρήσει σε διαρκείς αγορές ιδίων μετοχών της που αντιστοιχούν πλέον στο 8% του μετοχικού κεφαλαίου, με μέσο όρο κτήσης τα 4,85 ευρώ (τρέχουσα τιμή στο ταμπλό τα 3,90 ευρώ). Η μετοχή στο ταμπλό εξακολουθεί να διαπραγματεύεται με σημαντικό discount (περίπου 45%) σε σχέση με την καθαρή αξία ενεργητικού.

Νέα project

Στο πλαίσιο της στρατηγικής του ομίλου για διεύρυνση των συνεργασιών, η Lamda προχώρησε μαζί με τον τουρκικό όμιλο συμμετοχών Dogus στην ίδρυση μιας κοινοπραξίας (με ποσοστό συμμετοχής 50% έκαστος) η οποία πλέον κατέχει της μετοχές της LAMDA Flisvos Holding. Η συγκεκριμένη ενέργεια θα επιτρέψει στην εισηγμένη να αναζητηθούν επενδύσεις που θα προκύψουν από το εν εξελίξει πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων του ΤΑΙΠΕΔ στον κλάδο των τουριστικών μαρίνων, στο τουρισμό και στην ανάπτυξη ακινήτων στην Ελλάδα. 

Ο κ. Αθανασίου προέβλεψε πως η αγορά παραθεριστικής κατοικίας θα εμφανίσει σημαντική ανάπτυξη μέσα στα επόμενα 5 -10 χρόνια, αρκεί να υπάρξει σωστό προϊόν σε σωστή τιμή προκειμένου να προσελκυστούν ξένα επενδυτικά κεφάλαια που ήδη εκδηλώνουν σημαντικό ενδιαφέρον για assets στην Ελλάδα. 

Η Lamda εξετάζει στενά το πρόγραμμα των αποκρατικοποιήσεων και αποτελεί τη μόνη ελληνική εταιρεία που έχει προεπιλεγεί στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού για το μεγάλο project του Ελληνικού, για το οποίο υπάρχουν ακόμη πολλές εκκρεμότητες που δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε νέες καθυστερήσεις. Μια εξ αυτών και ίσως η σημαντικότερη είναι πως δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμη με ποιο τρόπο θα καταβληθεί το τίμημα σε σχέση με την αξία της γης, το κόστος της ανάπτυξης και τη διαχείριση του δανεισμού που θα αναλυθεί από τον επενδυτή. 

Τέλος, σε ότι αφορά τον Αστέρα Βουλιαγμένης, η Lamda συγκαταλέγεται μεταξύ των υποψηφίων επενδυτών, με την εκτίμηση των ειδικών να προβλέπει τη συγκρότηση συμμαχιών μεταξύ των ενδιαφερομένων. 

Ν. Χρ.