Τα σενάρια για το real estate της ΔΕΗ

Του Χάρη Φλουδόπουλου

Μέχρι το τέλος του μήνα θα παρουσιαστεί στη διοίκηση της ΔΕΗ, η Β’ φάση της μελέτης για την ίδρυση και λειτουργία της θυγατρικής εταιρείας για το real estate. Οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν στις αρχές του 2007 με βάση τις προτάσεις των συμβούλων και αφού έχει ολοκληρωθεί η παρουσίαση της Γ’ και Δ’ φάσης της μελέτης. Η ΔΕΗ είναι η δημόσια επιχείρηση με τη μεγαλύτερη ακίνητη περιουσία τουλάχιστον σε αξία αλλά και σε έκταση (μετά τον ΟΣΕ) ενώ στη μελέτη έχει ήδη γίνει ταυτοποίηση του 47% των ακινήτων, με αξία που φτάνει το 88,3% της συνολικής ακίνητης περιουσίας.

Η πρώτη φάση της μελέτης που παρουσιάστηκε πρόσφατα στη διοίκηση της εταιρείας αφορούσε στην πρώτη αποτύπωση και αξιολόγηση της υπάρχουσας κατάστασης (ταξινόμηση και εξέταση του πληφοροριακού υλικού, κατηγοριοποίηση των ακινήτων). Σύμφωνα με αυτήν, μόνο η λογιστική αξία των 6.938 ακινήτων της εταιρείας ανέρχεται σε 1,277 δις ευρώ, ενώ η εμπορική αξία μέχρι στιγμής δεν έχει προσδιοριστεί. Στην πρώτη αυτή αποτίμηση, κρίνεται ότι εμπορική αξία έχουν 3293 ακίνητα.

Τα έξι σενάρια αξιοποίησης που προτείνονται είναι:

* Ανάπτυξη από την ίδια την εταιρεία. Η μελέτη προτείνει την αξιοποίηση από την ίδια την εταιρείατων οικοπέδων με ή των ακίνητων με υπολειπόμενη δόμηση ή/ και δυνατότητα αλλαγής χρήσης, υψηλής εμπορικότητα και ωριμότητας. Τα ακίνητα αυτά θα εντάσσονται στον εκάστοτε πενταετή επιχειρησιακό σχεδιασμό της ΔΕΗ.

* Πώληση. Η λύση της πώλησης προτείνεται για οικόπεδα ή ακίνητα που δεν είναι απαραίτητα για την κύρια δραστηριότητα της ΔΕΗ και μπορούν να παράγουν άμεσο οικονομικό αποτέλεσμα από τη ρευστοποίησή τους.

* Εκμίσθωση. Προτείνεται κυρίως, για ακίνητα που δεν είναι απαραίτητα στην κύρια δραστηριότητα της ΔΕΗ. Σύμφωνα με τη μελέτη, μπορούν να παραχωρηθούν σε τρίτους προσφέροντας ένα σταθερό πρόσθετο έσοδο στην επιχείρηση σε μακροχρόνια βάση.

* ΑΕΕΑΠ. Ίδρυση ανώνυμης εταιρείας επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, για ακίνητα που μπορούν άμεσα να χρησιμοποιηθούν ως επαγγελματική στέγη ή για άλλο εμπορικό ή βιομηχανικό σκοπό.

* Sale & lease back (μέσω χρηματοπιστωτικού ιδρύματος) Αφορά σε ακίνητα επαγγελματικής χρήσης, περιλαμβανομένων των βιομηχανοστασίων, καθώς και τις προς ενοικίαση κατοικίες.

* Τιτλοποίηση (μέσω εταιρείας ειδικού σκοπού). Η λύση προτείνεται για τα ακίνητα που μπορούν να μεταβιβαστούν σε νομικό πρόσωπο με αποκλειστικό σκοπό την απόκτηση κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία ακινήτων για τους σκοπούς της τιτλοποίησης (εταιρεία ειδικού σκοπού).

Η Β΄φάση της μελέτης, θα περιλαμβάνει τα εναλλακτικά σενάρια για την αξιοποίηση της περιουσίας, αποτυπώνοντας τις βασικές στρατηγικές κατευθύνσεις της ΔΕΗ και ταυτόχρονα τις κύριες δραστηριότητες μιας εταιρείας real estate.Επίσης θα παρουσιαστούν τα εναλλακτικά επιχειρησιακά σχήματα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας αλλά και τα πιθανά πρόσφορα σχήματα για τη ΔΕΗ. Η Γ΄ και Δ΄ φάση θα περιλαμβάνουν την οικονομοτεχνική μελέτη αλλά και τον προγραμματισμό υλοποίησης.