Eurobank Properties: Ζημιές το 2012, λόγω της μείωσης στις τιμές ακινήτων

Σε ζημιές 28,06 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 5,65 εκατ. ευρώ πέρυσι οδήγησε η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank Properties τη χρήση 2012 κατά 65,69 εκατ. ευρώ έναντι 32,60 εκατ. ευρώ το 2011.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, η μεγάλη αυτή πτώση οφείλεται στην σημαντική μείωση που παρουσίασαν οι τιμές των ακινήτων το 2012 καθώς και στην μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την εκτιμώμενη ως εύλογη αξία των ακινήτων.

Εάν αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, τα μετά από φόρους κέρδη διαμορφώνονται στα 37,63 εκατ. ευρώ έναντι 38,26 εκατ. ευρώ της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας οριακή μείωση κατά 2%.

Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών της εταιρείας κατά τη χρήση 2012 και σε σχέση με πέρυσι ήταν η ακόλουθη:

1. Τα έσοδα από ενοίκια μετά από τις προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις παρουσίασαν μείωση κατά 11% (από 43,33 εκατ. ευρώ σε 38,37 εκατ. ευρώ) κυρίως λόγω των μειώσεων που δόθηκαν στους μισθωτές για εναρμόνιση με τις συνθήκες της αγοράς.

2. Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 4% (από 8,35 εκατ. ευρώ σε 8,68 εκατ. ευρώ) λόγω της αυξητικής πορείας των καταθετικών επιτοκίων, της αύξησης των διαθέσιμων κεφαλαίων και της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων.

3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 22%, (από 3,96 εκατ. ευρώ σε 3,10 εκατ. ευρώ) λόγω των μειωμένων επιτοκίων Euribor, των καλύτερών ορών αναχρηματοδότησης δανείων που έληξαν και κυρίως λόγω των μειωμένων δανειακών κεφαλαίων.

4. Οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες μειώθηκαν κατά 6% (από 4,47 εκατ. ευρώ σε 4,19 εκατ. ευρώ) αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης, για πέμπτη χρονιά, πολιτικής μείωσης του κόστους.

5. Τα έξοδα από φόρους ανήλθαν σε 2,17 εκατ. ευρώ, μειωμένα σε σχέση με πέρυσι, κυρίως λόγω του αντιλογισμού μέρους της πρόβλεψης της χρήσης 2011 για το ειδικό τέλος επιφανειών και των συντελεστών χρέωσης.

Οι βασικοί δείκτες της εταιρείας διαμορφώνονται ως εξής:

• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 8,0 φορές έναντι 11,8 φορές.
• Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 12% έναντι 11%.
• Δάνεια προς Επενδύσεις: 15% έναντι 14%.
• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): παραμένει σε σταθερά επίπεδα 38 εκατ. ευρώ.

Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 31η Δεκεμβρίου 2012 ανήλθαν σε 161 εκατ. ευρώ από 157 εκατ. ευρώ και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε 82,9 εκατ. ευρώ από 88,1 εκατ. ευρώ.

Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μείωση στα 628 εκατ. ευρώ ή 10,30 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,18 ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2011. Η μ είωση αυτή οφείλεται κυρίως στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο Χ.Α. με discount 40% περίπου.