Eurobank Properties: Αλλαγές ενόψει Fairfax

Προς την απόκτηση συμμετοχής και στο management της Eurobank Properties οδεύει η Fairfax Financial Holdings Limited. Στην προσεχή έκτακτη γενική συνέλευση της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα που ελέγχεται από τον όμιλο Λάτση, οι μέτοχοι θα κληθούν να συζητήσουν την εκλογή ενός νέου μέλους στο διοικητικό συμβούλιο που, όπως όλα δείχνουν, θα εκπροσωπεί την πλευρά του νέου επενδυτή ο οποίος συνολικά κατέχει το 19,1% του μετοχικού κεφαλαίου.

Η Fairfax Financial Holdings Limited απέκτησε πρόσφατα το 14,8% της Eurobank Properties έναντι 42,8 εκατ. ευρώ, συναλλαγή που αποτίμησε την εισηγμένη στα επίπεδα των 289 εκατ. ευρώ, με την τρέχουσα χρηματιστηριακή αξία να ανέρχεται στα 262 εκατ. ευρώ. Μόνο το τελευταίο τρίμηνο η μετοχή της εταιρείας καταγράφει άνοδο σε ποσοστό 30%, έχοντας στα μέσα του μήνα προσεγγίσει την υψηλότερη τιμή της σε διάστημα 52 εβδομάδων (4,95 ευρώ). Πάρα ταύτα, η τιμή στο Χ.Α συνεχίζει να υπολείπεται σημαντικά έναντι της εσωτερικής αξίας της εταιρείας (NAV) που στο τέλος του πρώτου εξαμήνου διαμορφώθηκε στα 10,32 ευρώ ανά μετοχή, δηλαδή σε discount 64%.

Την ίδια περίοδο οι βασικοί δείκτες της μεγαλύτερης ελληνικής επενδυτικής εταιρείας σε ακίνητα διατηρούνται σε θετικά επίπεδα, με τις υποχρεώσεις προς το σύνολο του ενεργητικού και βρίσκεται στο 13%, τα κεφάλαια από τη λειτουργία στα 19 εκατ. ευρώ, ενώ τα διαθέσιμα ανήλθαν σε 146 εκατ. ευρώ, με τα δάνεια σε 85,6 εκατ. ευρώ.
 
Αssets
 
Στο χαρτοφυλάκιο μισθωτών της βρίσκονται ονόματα όπως η Carrefour Marinopoulos, η ΑΒ Βασιλόπουλος, τα Praktiker, η H&M, η L’Oreal, η P&G, η CYTA Hellas, και η Marks & Spencer, μεταξύ άλλων, με τα ετήσια μισθώματα να κινούνται στα επίπεδα των 38 εκατ. ευρώ ετησίως.

Η ΑΕΕΑΠ κατέχει σημαντικής αξίας ακίνητα σε Ελλάδα και εξωτερικό, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων αφορά σε γραφειακά συγκροτήματα (56% της Μικτής Επιφάνειας Ενοικίασης - Gross Leasable Area) και εμπορικούς χώρους (17,4%). Η πλειονότητα τους βρίσκεται στην Ελλάδα (38 στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών, 12 σε άλλες μεγάλες πόλεις), μεταξύ των οποίων κτίρια γραφείων όπως το Kifissias Plaza στο Μαρούσι, επταόροφο εμπορικό ακίνητο στην Ερμού και εξαόροφο κτίριο γραφείων στη Σταδίου, ενώ διαθέτει δύο εμπορικά ακίνητα στην Σερβία, τρία στην Ρουμανία (σε Ιάσιο και Βουκουρέστι) και ένα στην Ουκρανία.

Στο πρώτο εξάμηνο της χρονιάς η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας (κατά 46,1 εκατ. ευρώ έναντι 11,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα), οδήγησε σε ζημιές ύψους 27,1 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 8,2 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Η εταιρεία ανέφερε πως η μεγάλη αυτή μείωση στην αξία των ακινήτων οφείλεται στην επίπτωση των διαρκώς κλιμακούμενων μακροοικονομικών προβλημάτων στην αγορά γενικότερα και στην αγορά των ακινήτων ειδικότερα πιέζοντας τόσο τις τιμές όσο και τα ενοίκια. Εάν, πάντως, αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, τα μετά από φόρους κέρδη της εισηγμένης διαμορφώνονται στα 19 εκατ. ευρώ, έναντι 20 εκατ. ευρώ. στο αντίστοιχο περσινό διάστημα.

N. X.