Eurobank Properties: Ζημιές στο α΄ εξάμηνο λόγω μείωσης στις τιμές ακινήτων

Σε ζημιές ύψους 27,1 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 8,2 εκατ. ευρώ πέρυσι, οδήγησε η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2012 κατά 46,1 εκατ. ευρώ έναντι 11,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, η μεγάλη αυτή μείωση στην αξία των ακινήτων οφείλεται στην επίπτωση των διαρκώς κλιμακούμενων μακροοικονομικών προβλημάτων στην αγορά γενικότερα και στην αγορά των ακινήτων ειδικότερα πιέζοντας τόσο τις τιμές όσο και τα ενοίκια.

Εάν αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, τα μετά από φόρους κέρδη διαμορφώνονται στα 19 εκατ. ευρώ έναντι 20 εκατ. ευρώ στο αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών της εταιρείας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2012 και σε σχέση με πέρυσι ήταν η ακόλουθη:

1. Τα έσοδα από ενοίκια μετά από τις προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις παρουσίασαν μείωση κατά 9% από 21,8 εκατ. ευρώ σε 19,8 εκατ. ευρώ.
2. Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 19% από 3,7 εκατ. ευρώ σε 4,4 εκατ. ευρώ, λόγω της αυξητικής πορείας των καταθετικών επιτοκίων και της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων.
3. Οι λειτουργικές δαπάνες μειώθηκαν κατά 11% από 1,8 εκατ. ευρώ σε 1,6 εκατ. ευρώ αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης, για τετάρτη χρονιά, πολιτικής μείωσης του κόστους.
4. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 14% από 2,1 εκατ. ευρώ σε 1,8 εκατ. ευρώ λόγω των μειωμένων δανειακών κεφαλαίων και της μείωσης των επιτοκίων Euribor.
5. Τα έξοδα από φόρους αυξήθηκαν κατά 13% από 1,5 εκατ. ευρώ σε 1,7 εκατ. ευρώ κυρίως λόγω της επιβολής του ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών.

Οι βασικοί δείκτες της εταιρείας διαμορφώνονται ως εξής:

o Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 7,5 φορές έναντι 11,8 φορές.
o Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: παραμένει σε σταθερά επίπεδα στο 13%
o Δάνεια προς Επενδύσεις: 15% έναντι 14%.
o Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): 19 εκατ. ευρώ έναντι 20,1 εκατ. ευρώ.

Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30η Ιουνίου 2012 ανήλθαν σε 146 εκατ. ευρώ από 144 εκατ. ευρώ την 30η Ιουνίου 2011 και τα δάνεια διαμορφώνονται στα 85,6 εκατ. ευρώ έναντι 87,9 εκατ. ευρώ τις αντίστοιχες περιόδους.

Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μείωση στα 630 εκατ. ευρώ ή 10,32 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,24 ευρώ την 30η Ιουνίου 2011. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο Χ.Α. με discount 64% περίπου.