Κέκροψ: Αποφάσεις γενικής συνέλευσης

Τα αποτελέσματα χρήσεως, τις προοπτικές και το πρόγραμμα διαχείρισης ακίνητης περιουσίας παρουσίασε ο πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Κέκροψ Α.Ε. κ. Δημήτριος Κλώνης στη σημερινή Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων η οποία ενέκρινε τις Οικονομικές Καταστάσεις της χρήσεως 2010.

Όπως σημειώνεται σε σχετική ανακοίνωση ο ο κ. Κλώνης ανέφερε τα εξής:

Αποτελέσματα χρήσεως

Όπως αναφέρεται στην Κατάσταση των Αποτελεσμάτων της Χρήσεως των Οικονομικών Καταστάσεων, ο Κύκλος Εργασιών της Εταιρείας ανήλθε στο ποσό των 768 χιλιάδων €, έναντι Κύκλου Εργασιών 18 χιλιάδων € κατά την προηγούμενη χρήση.

Kατά τη χρήση 2010 οι ζημιές προ φόρων μειώθηκαν στο ποσό των 1.039 χιλιάδων € έναντι 1.175 χιλιάδων της προηγούμενης χρήσεως, ενώ οι ζημιές μετά από φόρους μειώθηκαν στο ποσό των 955 χιλιάδων € έναντι 1.149 χιλιάδων € της προηγούμενης χρήσεως.

Στη χρήση 2010, σε αντίθεση με την προηγούμενη χρήση, δεν υπήρξαν έσοδα από την αναπροσαρμογή συμμετοχικών τίτλων της Εταιρείας στην εύλογη αξία, επειδή δεν διαφοροποιήθηκαν σημαντικά τόσο η οικονομική θέση των εταιρειών, όσο και οι λοιπές επικρατούσες οικονομικές συνθήκες, κάτω από τις οποίες αποτιμήθηκαν τον Μάρτιο του έτους 2010.

Τα οικονομικά αυτά αποτελέσματα δεν επιτρέπουν τη διανομή μερίσματος κατά την παρούσα χρήση.

Διαχείριση ακίνητης περιουσίας

Ως γνωστόν, το σύνολο των Επενδυτικών και Ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας τελεί σήμερα είτε υπό απαλλοτρίωση είτε υπό διεκδίκηση. Έτσι, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, αποτιμώνται στην τιμή κτήσεώς τους το 1923, η οποία, όπως είναι φυσικό, δεν εκφράζει την πραγματική εμπορική τους αξία. Όπως αναφέρεται αναλυτικά στην παράγραφο 3 των
Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων (περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών) οι σχετικές υπεραξίες θα καταγραφούν με τη λήξη των αντίστοιχων εκκρεμοτήτων. Η Αντικειμενική Αξία του συνόλου των ακινήτων αυτών, την 31.12.2010 ανήρχετο σε 62.827 χιλιάδες € έναντι 62.821 χιλιάδων € την προηγούμενη χρήση.

Τα υπόλοιπα ακίνητα της Εταιρείας εντάσσονται στην κατηγορία των Αποθεμάτων της και εκτιμώνται, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, στην λογιστική Αξία τους, το σύνολο της οποίας ανήρχετο την 31.12.2010 σε 5.535 χιλιάδες €, έναντι 6.003 χιλιάδων € την 31.12.2009. Η αξία αυτή δεν υπερβαίνει την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία τους.

Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης του 2010, αλλά και μέχρι σήμερα, είναι τα εξής :

α) η πώληση μίας κατοικίας στο συγκρότημα της οδού Περσέως 1-3, συνιδιοκτησίας κατά 50% της Εταιρείας με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε.

β) η ολοκλήρωση της κατασκευής της απομένουσας απούλητης κατοικίας στο ως άνω συγκρότημα της οδού Περσέως 1-3,

γ) η προώθηση των διαδικαστικών ενεργειών για την επαναλειτουργία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού.

Στη συνέχεια ανακοινώθηκαν τα ακόλουθα:

α) Αναμένεται ακόμα η απόφαση του ΣτΕ επί της Αιτήσεως του Δήμου Ψυχικού για την ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη με την οποία έλαβαν όρους δόμησης 6.8 στρ. ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό.

β) Αναβλήθηκε από το ΣτΕ η συζήτηση, για τις 21.09.2011, επί της Αιτήσεως του Δήμου Ψυχικού για την Ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη με την οποία έλαβαν όρους δόμησης 2.1 στρ. ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό.

γ) Με τις με αριθμούς 444/2011 και 445/2011 αποφάσεις του Αρείου Πάγου απορρίφθηκαν τόσο η αίτηση αναιρέσεως της Εταιρείας όσο και αυτή του Δήμου Ψυχικού κατά της απόφασης του Εφετείου Αθηνών, με την οποία έχει αναγνωρισθεί στην Εταιρεία η επικαρπία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού.

δ) Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας της 03.03.2011 αποφάσισε την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου, ποσού μέχρι 4.800.000 ευρώ εμπραγμάτως εξασφαλισμένου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3156/2003 και εξουσιοδότησε το Διοικητικό Συμβούλιο να αποφασίσει για τους λοιπούς όρους του.

ε) Από την 30.05.2011, κατόπιν σχετικής απόφασης του Χρηματιστηρίου Αθηνών, η μετοχή της Εταιρείας διαπραγματεύεται στην Κατηγορία Μεσαίας και Μικρής Κεφαλαιοποίησης.

Προοπτικές

Το έτος 2011, οι προοπτικές και οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων είναι αδύνατον να προβλεφθούν και η Διοίκηση της Εταιρείας δεν είναι σε θέση να εκτιμήσει την πορεία της αγοράς, αφού η κρίση που έχει πλήξει την ελληνική οικονομία, δημιουργεί συνθήκες ύφεσης και δεν αναμένεται να αποκλιμακωθεί σύντομα.

Μέσα στην παρούσα χρήση αναμένεται να λειτουργήσει η Παλαιά Αγορά Ψυχικού, η οποία αναμένεται ότι θα αποφέρει μισθώματα στην Εταιρεία.

Εξάλλου, οι αναμενόμενες προοπτικές των εταιρειών EUROTERRA Α.Ε., REBIKAT Α.Ε., ABIES Α.Ε., στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει ως γνωστόν η Εταιρεία μας με ποσοστό 10%, βασίζονται κατά κύριο λόγο στις εξελίξεις του πολεοδομικού καθεστώτος εκάστου οικοπέδου ιδιοκτησίας των. Ειδικότερα, όσον αφορά την εταιρεία EUROTERRA Α.Ε., αφού εκδοθεί το προεδρικό διάταγμα περί αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Λαυρεωτικής εντός της περιοχής ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ Λαυρίου, με σημειακές τροποποιήσεις στο Ο.Τ. όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία της Εταιρείας, θα ξεκινήσει η εφαρμογή του νέου κτιριολογικού της προγράμματος.

Σημειώνεται ότι η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση συνήλθε με νόμιμη απαρτία αφού παραστάθηκαν και αντιπροσωπεύτηκαν σε αυτήν 3 μέτοχοι με 2.211.728 μετοχές επί συνόλου 3.300.689, εκπροσωπώντας το 67% του καταβεβλημένου εταιρικού κεφαλαίου.

Όλες οι αποφάσεις επί των θεμάτων της Ημερήσιας Διάταξης ελήφθησαν με παμψηφία και ομοφωνία του συνόλου των παρισταμένων μετόχων:

Ειδικότερα:
- Επί του 1ου θέματος της ημερήσιας διάταξης «Υποβολή προς έγκριση των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς της εταιρικής χρήσης από 01.01.2010 έως 31.12.2010, έπειτα από ακρόαση και έγκριση των σχετικών Εκθέσεων του Διοικητικού Συμβουλίου περί των πεπραγμένων της ως άνω χρήσης και του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή.

Η Γενική Συνέλευση μετά από διεξοδική συζήτηση αποφάσισε την έγκριση αφ’ ενός μεν των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων της 87ης εταιρικής χρήσεως από 01.01.2010 έως 31.12.2010, μετά την επ΄ αυτών Έκθεση Ελέγχου του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή αφετέρου δε την έγκριση της Έκθεσης Διαχείρισης και της Επεξηγηματικής Έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου χωρίς να επιφέρει σε αυτά καμία τροποποίηση

- Επί του 2ου θέματος της ημερήσιας διάταξης «Απαλλαγή των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή από κάθε ευθύνη αποζημίωσης για τη διαχείριση των εταιρικών υποθέσεων, τη σύνταξη και τον έλεγχο  των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων της χρήσης 01.01.2010 έως 31.12.2010».

Η Γενική Συνέλευση με ειδική ψηφοφορία, που έγινε με ονομαστική κλήση κάθε παριστάμενου μετόχου, απάλλαξε το Διοικητικό Συμβούλιο και τον Ορκωτό Ελεγκτή Λογιστή από κάθε ευθύνη για αποζημίωση για τα πεπραγμένα της εταιρικής χρήσης 2010.

- Επί του 3ου θέματος της ημερήσιας διάταξης «Εκλογή Ορκωτού Ελεγκτή - Λογιστή για τον έλεγχο της χρήσης από 01.01.2011 έως 31.12.2011 και καθορισμός της αμοιβής του».

Η Γενική Συνέλευση, ύστερα από σχετική πρόταση της Επιτροπής Ελέγχου, εξέλεξε την Εταιρεία ΒDO Πρότυπος Ελληνική Ελεγκτική Α.Ε. και ειδικότερα την κυρία Κλεονίκη Λικαρδοπούλου του Παύλου και της Βικτορίας, ΑΔΤ Π. 372529 / 1989 Α.Τ. ΚΘ’ Αθηνών, Α.Μ. - Σ.Ο.Ε.Λ. 16281, κάτοικο Αθηνών, οδός Πατησίων 81 και Χέϋδεν ως Τακτικό Ελεγκτή και τον κ. Κων/νο Μαλισόβα του Ιωάννου και της Ευφροσύνης, ΑΔΤ Δ 754368 / 1961 / ΥΧ ΥΠΑΤΗΣ, Α.Μ. - Σ.Ο.Ε.Λ. 11281, κάτοικο Αθηνών, οδός Πατησίων 81 και Χέϋδεν, ως Αναπληρωματικό Ελεγκτή για τη χρήση 2011. Η Γενική Συνέλευση αποφάσισε
ακόμη να καθορισθεί η αμοιβή τους σύμφωνα με τα κατά Νόμο ελάχιστα προβλεπόμενα όρια και με τη σχετική απόφαση του Εποπτικού Συμβουλίου.

- Επί του 4ου θέματος της ημερήσιας διάταξης «Παροχή αδείας στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και στους Διευθυντές αυτής να μετέχουν στα Διοικητικά Συμβούλια ή στη διοίκηση άλλων συνδεδεμένων κατά την έννοια του άρθρου 42ε του Κ.Ν. 2190/20 εταιρειών, καθώς και να ενεργούν πράξεις που υπάγονται σε κάποιον από τους σκοπούς που επιδιώκει η Εταιρεία».

Η Γενική Συνέλευση αποφάσισε να χορηγήσει στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και στα στελέχη της Εταιρείας την άδεια να διενεργούν πράξεις που υπάγονται σε κάποιον από τους σκοπούς που επιδιώκει η Εταιρεία, να συμμετέχουν στη Διοίκηση και στα Διοικητικά Συμβούλια εταιρειών που έχουν συναφείς σκοπούς προς αυτόν της Εταιρείας, καθώς και να μετέχουν στα Διοικητικά Συμβούλια άλλων συνδεδεμένων εταιρειών, κατά την έννοια του άρθρου 42ε του Κ.Ν. 2190/20.

- Επί του 5ου θέματος της ημερήσιας διάταξης «Ανακοινώσεις».

Στην Γενική Συνέλευση ανακοινώθηκαν τα ακόλουθα:

α) Αναμένεται ακόμα η απόφαση του ΣτΕ επί της Αιτήσεως του Δήμου Ψυχικού για την ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη με την οποία έλαβαν όρους δόμησης 6.8 στρ. ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό.

β) Αναβλήθηκε από το ΣτΕ η συζήτηση, για τις 21.09.2011, επί της Αιτήσεως του Δήμου Ψυχικού για την Ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη με την οποία έλαβαν όρους δόμησης 2.1 στρ. ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό.

γ) Με τις με αριθμούς 444/2011 και 445/2011 αποφάσεις του Αρείου Πάγου απορρίφθηκαν τόσο η αίτηση αναιρέσεως της Εταιρείας, όσο και αυτή του Δήμου Ψυχικού κατά της απόφασης του Εφετείου Αθηνών, με την οποία έχει αναγνωρισθεί στην Εταιρεία η επικαρπία της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού.

δ) Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας της 03.03.2011 αποφάσισε την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου, ποσού μέχρι 4.800.000 ευρώ εμπραγμάτως εξασφαλισμένου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3156/2003 και εξουσιοδότησε το Διοικητικό Συμβούλιο να αποφασίσει για τους λοιπούς όρους του.

ε) Από την 30.05.2011, κατόπιν σχετικής απόφασης του Χρηματιστηρίου Αθηνών, η μετοχή της Εταιρείας διαπραγματεύεται στην Κατηγορία Μεσαίας και Μικρής Κεφαλαιοποίησης).

στ) Μετά την πώληση και της δεύτερης κατοικίας στο συγκρότημα της οδού Περσέως 1-3, το Μάρτιο του 2010, απομένει προς πώληση μια μόνο κατοικία, στο εν λόγω συγκρότημα, συνιδιοκτησίας κατά 50% με την εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε.