Κέκροψ: "Σοκ" λόγω αντικειμενικών

Του Δημήτρη Δελεβέγκου 

«Συναγερμός» λόγω της αύξησης έως 60% των αντικειμενικών αξιών στο Παλαιό Ψυχικό έχει σημάνει στη διοίκηση της ιστορικής εταιρείας Κέκροψ που διαθέτει σημαντικά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή από το 1923. Με την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών που αποφάσισε το ΥΠΟΙΚ, όπως αναφέρουν από την εισηγμένη, οι εμπορικές αξίες θα είναι μικρότερες αυτών της Εφορίας, γεγονός που καθιστά την πώληση των ακινήτων της από δύσκολη έως αδύνατη.

«Σε κάθε αγοραπωλησία που έχουμε πραγματοποιήσει, στο συμβόλαιο έχει αναγραφεί η εμπορική αξία, όμως πλέον η αντικειμενική τιμή είναι υψηλότερη της αγοραίας» εξηγούν.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μία στιγμή κατά την οποία η εισηγμένη πρόσβλεπε στην βελτίωση του κλίματος στην κτηματαγορά προκειμένου να προωθήσει τα ακίνητά της… Είναι χαρακτηριστικό ότι τουλάχιστον κατά τον τελευταίο ενάμιση χρόνο δεν έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον για την βίλα 300 τ.μ. -επί της οδού Περσέως- της Κέκροψ που είχε αναπτύξει στο πλαίσιο οικιστικού project μαζί με τον όμιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και η οποία διαθέτει ασανσέρ, υποδαπέδια θέρμανση, κήπο και πισίνα .

Πάντως το Παλαιό Ψυχικό «έχει ιστορία» στην ακύρωση αποφάσεων που προέβλεπαν αύξηση των αντικειμενικών. Αυτό συνέβη και τον περασμένο Δεκέμβριο, όταν το Συμβούλιο της Επικρατείας (απ. 3626/2010), ύστερα από προσφυγή του Συλλόγου Περιβαλλοντικής Προστασίας Ψυχικού, ακύρωσε τη σχεδιαζόμενη αναπροσαρμογή των αξιών.

Χαρτοφυλάκιο

Η εταιρεία διαθέτει εννέα οικόπεδα στο Παλαιό Ψυχικό και το Χαλάνδρι (Εθνικής Αντιστάσεως 2 & Κόδρου) εκ των οποίων τα έξι διεκδικούνται από το Δημόσιο, ενώ τα υπόλοιπα τελούν υπό απαλλοτρίωση.


Για δύο από τις παραπάνω εκτάσεις συνολικά περίπου 9 στρεμμάτων, η Κέκροψ αναμένει την οριστική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, προκειμένου να προχωρήσει στην αξιοποίησή τους (ο Δήμος Ψυχικού είχε προσφύγει στο ΣτΕ για την ακύρωση των όρων δόμησης των οικοπέδων).

Δεδομένου ότι προς στιγμήν δεν μπορεί να προσδιοριστεί η μελλοντική χρήση των ακινήτων της εταιρείας (π.χ. ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο είτε για βραχυπρόθεσμη πώληση), λόγω των δεσμεύσεων που αυτά έχουν (διεκδικούνται από το Δημόσιο κ.ο.κ.) τα οικόπεδα αποτιμούνται στην (σημαντικά χαμηλή) τιμή κτήσης, η οποία ανήλθε για το σύνολο του χαρτοφυλακίου στο 1,5 εκατ. ευρώ την 30η Σεπτεμβρίου 2010.

Και για την Παλαιά Αγορά Ψυχικού (επί των οδών Κοντολέοντος-Πασχαλιάς-Χρυσανθέμων-Αμαρρυλίδως) η Κέκροψ αναμένει την απόφαση του Αρείου Πάγου για την κατακύρωση στην εταιρεία της επικαρπίας του ακινήτου. Τα επενδυτικά σχέδια της διοίκησης προβλέπουν την δημιουργία εμπορικών χρήσεων στην Παλαιά Αγορά, ιδίως καταστημάτων με είδη πρώτης ανάγκης (π.χ. αρτοπωλεία), γεγονός που θα καταστήσει -παρά την κρίση- την αναζήτηση μισθωτών ευκολότερη.

Η εισηγμένη χθες αποφάσισε την έκδοση ομολογιακού δανείου έως τεσσάρων εκατ. ευρώ, το μεγαλύτερο μέρος του οποίου θα διατεθεί για την αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου δανεισμού της.

dimitris.delevegos@capital.gr