ΑΕΕΑΠ: Κρατούν "μικρό καλάθι" (και) για το 2011

Σχέδια διαχείρισης κρίσης καταστρώνουν και για το 2011 οι εισηγμένες στο χρηματιστήριο εταιρείες ακινήτων, με την εγχώρια κτηματαγορά να βρίσκεται στο σημείο «μηδέν» και μόνο όσα επαγγελματικά ακίνητα διαθέτουν «ποιοτικά» χαρακτηριστικά να συγκεντρώνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον. 

Τα παραπάνω απεικονίζουν εν πολλοίς τις προβλέψεις των ΑΕΕΑΠ για τη φετινή χρονιά, ενώ όσες εταιρείες ακινήτων σχεδίαζαν το 2011 την εισαγωγή τους στο ταμπλό, όπως η Εθνική Πανγαία, αναπροσαρμόζουν τα χρονοδιαγράμματά τους.

Επιφυλακτικότητα

Για την Eurobank Properties το 2010 έκλεισε με αύξηση εσόδων από μισθώματα σε σχέση με το 2009, κατά 2,6 εκατ. ευρώ, στα 43,5 εκατ. ευρώ.  Η χαμηλότερη αποτίμηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εισηγμένης συρρίκνωσε το 2010 τα καθαρά κέρδη σε ποσοστό 80%, σε σχέση με μία χρονιά πριν, οπότε αυτά είχαν διαμορφωθεί, στα 39,9 εκατ. ευρώ.

Έως το τέλος του έτους το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλάμβανε 55 ακίνητα περίπου 326.724 τ.μ. με εύλογη αξία 638,7 εκατ. ευρώ έναντι 669 εκατ. ευρώ το 2009.

Η «υπομονή» και οι «επιλεκτικές τοποθετήσεις», όπως αναφέρουν από την εταιρεία, θα αποτελέσουν τους πυλώνες της στρατηγικής για το 2011. Εκτιμούν ότι φέτος η αγορά του high street retail θα δεχτεί επιπλέον πίεση και θεωρούν ότι θα παρουσιασθούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις.

Επιλεκτικότητα σε νέες επενδυτικές κινήσεις θα επιδείξει και η Trastor AEEAΠ, η οποία βρίσκεται σε πρόγραμμα «λιτότητας», μείωσης των λειτουργικών εξόδων. Για το 2011 η περικοπή των εξόδων θα είναι κατά 20% μεγαλύτερη σε σχέση με πέρυσι.

O όμιλος Trastor κατέγραψε το 2010 αύξηση εσόδων από ενοίκια κατά 10,5%, στα 7,7 εκατ. ευρώ, ενώ η αποτίμηση των ακινήτων «έφερε» ζημιές 4,8 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 4,02 εκατ. ευρώ το 2009.

Η αξία του χαρτοφυλακίου της εισηγμένης ανέρχεται σε 97 εκατ. ευρώ  έναντι 107 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, με την μείωση να οφείλεται στην αναπροσαρμογή (σε χαμηλότερες τιμές) της εύλογης αξίας των ακινήτων.

Όσον αφορά την MIG Real Estate, το 2010 είχε έσοδα από μισθώματα 4,7 εκατ. ευρώ, ενώ το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 32 ακίνητα συνολικής αποτίμησης 65,3 εκατ. ευρώ.

Σχετικά με την εταιρεία ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας, Εθνική Πανγαία, η εισαγωγή στο χρηματιστήριο αποτελεί συνάρτηση της βελτίωσης του κλίματος στο εγχώριο real estate. Κατά τους προσεχείς μήνες δηλαδή δεν αναμένεται η διοίκηση της εταιρείας να αιτηθεί την εισαγωγή των μετοχών στο ταμπλό.

Κατά την υπερδωδεκάμηνη χρήση της, η Εθνική Πανγαία είχε κέρδη περίπου 36 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα υποχώρησε κατά 35,5 εκατ. ευρώ, στα 882 εκατ. ευρώ.

Δημ. Δελεβέγκος

dimitris.delevegos@capital.gr