Α. Βωβός: "Μπαίνει τέλος σε μια πολύ δύσκολη περίοδο"

Ενόψει της ολοκλήρωσης της δημόσιας διαβούλευσης για την Διπλή Ανάπλαση που αναμένεται να ανοίξει το δρόμο για την ολοκλήρωση της κατασκευής του εμπορικού κέντρου της «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» (ΜΒΔΤ) στο Βοτανικό, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Άρης Βωβός εκτιμά, μιλώντας στο Capital.gr, πως «μπαίνει τέλος σε μια πολύ δύσκολη περίοδο».

Όπως αναφέρει, η εταιρεία τα τελευταία δύο χρόνια έχει ταλαιπωρηθεί αφάνταστα από την υπόθεση με το εμπορικό της κέντρο στο Βοτανικό, έργο το οποίο, δύο χρόνια μετά την έναρξη κατασκευής του και αφού είχε κατασκευαστεί σχεδόν το 70%, σταμάτησε, κατόπιν προσφυγής που κατέθεσαν στο ΣτΕ 130 πολίτες της Αθήνας. «Είναι όμως πλέον ξεκάθαρο ότι το καινούργιο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο θα επιτρέψει την επανέναρξη και ολοκλήρωση του έργου αυτού, οδεύει προς ψήφιση στη Βουλή των Ελλήνων εντός του 2010, κάτι το οποίο αναμένεται να γίνει αμέσως μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης στις 6 Δεκεμβρίου. Αυτή η εξέλιξη είναι πολύ σημαντική για την εταιρία, αφού –ακόμα και μετά τη μείωση του συντελεστή δόμησης σε 1,2, καθώς και τη γενικότερη οικονομική κρίση που πιέζει τις αξίες των ακινήτων προς τα κάτω– το έργο του Βοτανικού θα προσδώσει σ’ εμάς μια σημαντική υπεραξία», τονίζει στο Capital.gr.

Ξεφεύγοντας από το ρίσκο της μη υλοποίησης του συγκεκριμένου έργου, η ΜΒΔΤ αναμένεται να ενισχύσει τη διαπραγματευτική της ικανότητα έναντι των τραπεζών προκειμένου να εξασφαλίσει πρόσθετες γραμμές χρηματοδότησης για την κάλυψη των ταμειακών της αναγκών ή την υλοποίηση και ολοκλήρωση επενδυτικών της σχεδίων, όπως το Σούνιο και ο Πόρος.

«Θεωρώ λοιπόν ότι η εταιρία μας θα μπορέσει μέσα στους προσεχείς μήνες να αντιμετωπίσει με επιτυχία τις προκλήσεις που έχει να αντιμετωπίσει, ξεφεύγοντας πλέον από τη δύσκολη πραγματικά κατάσταση στην οποία βρίσκεται την τελευταία διετία. Εκτιμώ ότι εντέλει η ολοκλήρωση του έργου στο Βοτανικό θα επαναφέρει τον όμιλο σε πρωταγωνιστική θέση στον κλάδο του real estate. Είναι σαφές ότι αυτή τη στιγμή η χρηματιστηριακή μας αξία δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία της εταιρείας, αφού ήδη διαπραγματευόμαστε ένα discount της τάξεως του 85% σε σχέση με την καθαρή μας θέση, χωρίς να έχουν συνυπολογιστεί η συνεισφορά από το Βοτανικό ή οποιοδήποτε άλλο μελλοντικό project», σημειώνει ο Α. Βωβός.

Την ίδια στιγμή, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της ΜΒΔΤ εμφανίζει εκατό τοις εκατό πληρότητα παρά την οικονομική κρίση, κάτι που οφείλεται τόσο στην ποιότητα του χαρτοφυλακίου από πλευράς θέσεως αλλά και κατασκευής των κτιρίων, όσο και στην σύνθεση των μισθωτών της εταιρίας, οι οποίοι είναι σχεδόν αποκλειστικά πολυεθνικές εταιρίες, που καταλαμβάνουν ως επί το πλείστον ολόκληρα κτίρια κατασκευασμένα ώστε να καλύπτουν τις συγκεκριμένες και ιδιαίτερες ανάγκες του εκάστοτε μισθωτή.

Η διοίκηση του ομίλου βρίσκεται αυτή την περίοδο σε επαναδιαπραγμάτευση πολλών συμφωνιών με μισθωτές επενδυτικών ακινήτων. Η διαδικασία αυτή θα επιμηκύνει την περίοδο των μισθώσεων κατά 3 έτη κατά μέσο όρο. Σαν αποτέλεσμα και παρά τις αντίξοες συνθήκες της αγοράς των ακινήτων ο Όμιλος θα συνεχίσει να έχει μισθωμένο το 100% του χαρτοφυλακίου γραφειακών ακινήτων απολαμβάνοντας το πλεονέκτημα εγγυημένων και μεγάλης διάρκειας μισθώσεων.

Σχολιάζοντας, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας επισημαίνει πως «είναι ιδιαίτερα θετικό το γεγονός ότι σε μια τόσο δύσκολη περίοδο που διανύουμε δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα εκμετάλλευσης χώρων που μας ανήκουν και αυτό αποδεικνύει έμπρακτα το πόσο ποιοτικό είναι το χαρτοφυλάκιό μας, αποτελώντας μια σταθερή πηγή εσόδων ακόμα και σε αυτή την πολύ δύσκολη συγκυρία».

Νίκος Χρυσικόπουλος