ΜΒΔΤ: "Εξαιρετικά θετική εξέλιξη η δημόσια διαβούλευση"

Σχεδόν δύο χρόνια από την αναστολή κατασκευής του εμπορικού κέντρου της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική (ΜΒΔΤ) στο Βοτανικό, η νομοθετική ρύθμιση για την Διπλή Ανάπλαση που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση αφήνει πλέον σημαντικά περιθώρια αισιοδοξίας για την υλοποίηση του project.

Ο κ. Χρήστος Ράπτης, υπεύθυνος εταιρικής επικοινωνίας της ΜΒΔΤ αναφέρει στο Capital.gr πως πρόκειται αναμφίβολα για μια εξαιρετικά σημαντική εξέλιξη εκφράζοντας την ικανοποίηση της εταιρείας καθώς η σημασία του έργου της «Διπλής Ανάπλασης» για την πρωτεύουσα έγινε απόλυτα αντιληπτή από την Πολιτεία.

 “Εδώ και καιρό όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς (Δήμος Αθηναίων - Παναθηναϊκός Α.Ο, ΠΑΕ Παναθηναϊκός, ΚΑΕ Παναθηναϊκός, ΜΒΔΤ) καταβάλλοντας φιλότιμες προσπάθειες και κάνοντας αμοιβαίες υποχωρήσεις, συμφωνήσανε στο πλαίσιο της νέας νομοθετικής ρύθμισης που πρότεινε τον περασμένο Μάρτιο η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ. Το πρώτο βήμα έγινε και πλέον απομένει να επικυρωθεί η ορθότητα της ρύθμισης από το σώμα της Βουλής των Ελλήνων και να δημοσιοποιηθεί προεδρικό διάταγμα".

Σύμφωνα με το κείμενο της διαβούλευσης (στην οποία ήδη υπάρχουν δεκάδες σχόλια) και όπως είχε ήδη συμφωνηθεί, η Μ. Βωβός θα αναπτύξει εμπορικό κέντρο με μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στο 40%, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτηρίων στα 18 μέτρα και συντελεστή δόμησης 1,2 αντί του αρχικού 1,6. Η δόμηση του εμπορικού κέντρου θα διαμορφωθεί στα 52.000 τ.μ. από 70.000 τ.μ. που προβλεπόταν αρχικά. Σημειώνεται πως οι εργασίες κατασκευής του εμπορικού κέντρου σταμάτησαν από το ΣτΕ το Δεκέμβριο του 2008 και ενώ είχαν ήδη κατασκευαστεί σχεδόν 2.400 θέσεις στάθμευσης και περισσότερα από 9 χιλ. τμ. ανωδομής.

Η νέα εξέλιξη σαφέστατα δίνει νέα ώθηση στα σχέδια της ΜΒΔΤ που συμμετείχε σε μια πολύμηνη νομική μάχη προκειμένου να πετύχει τη συνέχιση των έργων κατασκευής του εμπορικού της κέντρου στο Βοτανικό. Σύμφωνα με προγενέστερη έκθεση την Proton Bank, εκτιμάται πως το κόστος κατασκευής του εμπορικού κέντρου της ΜΒΔΤ θα ανέλθει συνολικά στα 240 εκατ.ευρώ, επιπλέον 90 εκατ. ευρώ των 150 εκατ. ευρώ που έχουν δαπανηθεί. Με τα ετήσια έσοδα να υπολογίζονται στην περιοχή των 25-27 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τη Proton Bank, εκτιμάται πως το mall μπορεί να πωληθεί έναντι 380 εκατ. ευρώ, υπολογίζοντας ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5%.

Ωστόσο, η έως σήμερα καθυστέρηση στην υλοποίηση του έργου έχει επιβαρύνει σημαντικά την εταιρεία. Με βάση τις οικονομικές καταστάσεις της ΜΒΔΤ, στο τέλος του περασμένου Ιουνίου όμιλος και η εταιρεία εμφανίζουν αρνητικό κεφάλαιο κίνησης κατά 177 εκατ. ευρώ και 142 εκατ. ευρώ αντίστοιχα, κάτι που κατά κύριο λόγο οφείλεται στον αυξημένο βραχυπρόθεσμο δανεισμό της εταιρείας που ανέρχεται στα 200 εκατ. ευρώ. Η διοίκηση παραμένει σε ανοικτή γραμμή με τις τράπεζες (των οποίων τα υπόλοιπα ανέρχονται σε 125 εκατ. ευρώ) για την παράταση της εξόφλησης των δανείων πέραν της προθεσμίας 31/3/2011.

            
Όπως, πάντως, αναφέρει σε χθεσινό report η Proton Bank, η εξέλιξη θα πρέπει να αξιολογηθεί ως θετική, αν και δεν υπάρχει δέσμευση σε αυτό το στάδιο ότι το θέμα θα προχωρήσει χωρίς νέες καθυστερήσεις, ούτε ότι δεν θα χρειαστούν νέες τροποποιήσεις στη νομοθετική ρύθμιση.

             
“Πρόκειται για ένα πρότυπο έργο –ίσως το μεγαλύτερο μεταπολεμικό έργο– που θα αναγεννήσει δύο βεβαρημένες περιοχές. Τόσο στο Βοτανικό όσο και στη Λ. Αλεξάνδρας, η πρωτεύουσα, όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες, θα αποκτήσει δυο νέα σημεία αναφοράς με επίκεντρο τον άνθρωπο και το περιβάλλον. Ένα win – win έργο αφού θα δημιουργηθούν χιλιάδες θέσεις εργασίας στο εμπορικό κέντρο, περισσότερα από 100 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πρασίνου, υπερσύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις που θα απασχολούν πολυάριθμο προσωπικό, έργα υποδομής και φυσικά, όλα αυτά μεταφράζονται σε έσοδα για το ελληνικό δημόσιο”, αναφέρει ο κ. Ράπτης.

Ερωτηθείς, τέλος, για το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου σημείωσε ότι "θα μπορούμε να αναφερθούμε σε ημερομηνίες όταν ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαδικασίες".

Εξάλλου, σε ανακοίνωσή της, η διοίκηση της εταιρείας "Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε." εκφράζει την ικανοποίησή της για την ανάρτηση του σχεδίου της νομοθετικής ρύθμισης για τη διπλή ανάπλαση Βοτανικού - Λ. Αλεξάνδρας στο διαδίκτυο προς διαβούλευση, αφού, με την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας στις 6 Δεκεμβρίου, η τροπολογία θα προωθηθεί άμεσα για ψήφιση στη Βουλή, κάτι που αναμένεται να έχει συντελεστεί μέχρι τις γιορτές των Χριστουγέννων.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η έκδοση του σχετικού προεδρικού διατάγματος, που θα θωρακίσει το νόμο, αλλά και η έκδοση νέας οικοδομικής αδείας για την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής του εμπορικού κέντρου, κάτι το οποίο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης, θα πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος της επόμενης χρονιάς, με σκοπό την έναρξη λειτουργίας του στις αρχές του 2012.

Η χρηματοδότηση του υπολειπόμενου κόστους κατασκευής θα γίνει είτε μέσω επέκτασης του υφισταμένου κοινοπρακτικού δανείου για το έργο, το οποίο έχει καλύψει σχεδόν το 100% της δαπάνης αγοράς της γης και του κατασκευαστικού κόστους μέχρι σήμερα, είτε μέσω πώλησης τμήματος ή και ολοκλήρου του project, αφού υπό την προϋπόθεση της επανενεργοποίησης του νόμου, έχει εκφραστεί επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.