Διπλή Ανάπλαση: Ο επιμένων... (Βοτα)νικά; (upd)

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: 10:13

Του Δημήτρη Δελεβέγκου 

Σε διαβούλευση δόθηκε σήμερα η νομοθετική ρύθμιση για το Πρόγραμμα διπλής ανάπλασης στις περιοχές του Βοτανικού και της Λεωφόρου Αλεξάνδρας του Δήμου Αθηναίων.  Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του κειμένου προβλέπεται:

- Η κατάργηση του δημοτικού πολυλειτουργικού κτηρίου του Δήμου Αθηναίων.

- Η κατάργηση του κτηρίου καλαθοσφαίρισης του Παναθηναϊκού.

- Η μείωση  των εμπορικών χρήσεων του νέου γηπέδου ποδοσφαίρου. Η μείωση αυτή αντιστοιχεί στην δόμηση που θα καταλάμβανε το κτίριο καλαθοσφαίρισης του Παναθηναϊκού, το οποίο πλέον καταργείται.

-Η ενσωμάτωση στο κτήριο του νέου γηπέδου ποδοσφαίρου και στο όμορο εμπορικό κτίριο των εμπορικών χρήσεων του γηπέδου ποδοσφαίρου, οι οποίες είχαν σχεδιαστεί εκτός του κελύφους του γηπέδου.

-Άυξηση σε ποσοστό 50% περίπου των αθλητικών χρήσεων του Ερασιτεχνικού Αθλητικού Σωματείου του Παναθηναϊκού με ταυτόχρονο περιορισμό κατά το ήμισυ περίπου της κάλυψης της εγκατάστασης (οι χρήσεις αυτές θα ανέρχονται συνολικά σε 7.500 τμ περίπου, η υλοποίηση των οποίων τίθεται σε απόλυτη χρονική προτεραιότητα, σε σχέση με τις υπόλοιπες χρήσεις).

- Μείωση των θέσεεων στάθμευσης των αθλητικών εγκαταστάσεων, οι οποίες εφεξής θα εξυπηρετούνται συμπληρωματικά από τους χώρους στάθμευσης του ΟΤ 45α της Περιοχής Ανάπλασης ΙΙ, με παραχώρηση κατά χρήση των λοιπών απαιτουμένων θέσεων.  Οι θέσεις στάθμευσης που προορίζονται αμιγώς για τις ανάγκες των αθλητικών εγκαταστάσεων περιορίζονται σε 450 περίπου, εκ των οποίων οι 300 τοποθετούνται κάτω από το γήπεδο ποδοσφαίρου.

- Δραστική μείωση του συντελεστή δόμησης 1,6 στο Ο.Τ. 45α της Περιοχής Ανάπλασης ΙΙ, με τον προσδιορισμό νέου ανώτατου συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,2.

Οφέλη

Όπως επισημαίνεται στην αιτιολογική έκθεση της διαβούλευσης «με τον παραπάνω ανασχεδιασμό του προγράμματος ανάπλασης επιτυγχάνονται τα εξής:

- Μειώνεται η συνολική δόμηση του προγράμματος στην περιοχή του Βοτανικού κατά 66.000 τ.μ. περίπου, δηλαδή μειώνεται η προβλεφθείσα με τον ν. 3481/2006 δόμηση  κατά ποσοστό 60% περίπου.

- Η νέα επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή του Βοτανικού θα είναι σαφώς μικρότερη από την αρχική δόμηση που είχε υλοποιηθεί πριν από την κατεδάφιση των εργοστασίων της ΕΤΜΑ.

- Αυξάνονται, στην περιοχή του Βοτανικού, οι ελεύθεροι χώροι και οι χώροι πρασίνου κατά 30.000 τ.μ. περίπου, πέραν αυτών που είχαν προβλεφθεί με τον ν. 3481/2006. Με την αύξηση αυτή, οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου στις δύο περιοχές του προγράμματος ανάπλασης (Λ. Αλεξάνδρας και Βοτανικός) ανέρχονται πλέον σε 100.000 τ.μ. περίπου. 

Η ταυτότητα της Διπλής Ανάπλασης

Σύμφωνα με το υπό διαβούλευση πρόγραμμα του έργου, στην περιοχή της Λεωφόρου Αλεξάνδρας που έχει χαρακτηριστεί ως κοινόχρηστος χώρος πρασίνου επιτρέπονται:

- Γενικές χρήσεις γης: Επιτρέπεται η χρήση αθλητικού μουσείου – εντευκτηρίου, χώρου αναψυχής και εστίασης καθώς και υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων μέγιστης χωρητικότητας 700 θέσεων.

- Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,04

- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 5%

- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 4,5 μ.

Παράλληλα, στην περιοχή του Βοτανικού επιτρέπονται:

- (Τομέας ανάπλασης Α) Η ανέγερση γηπέδου ποδοσφαίρου χωρητικότητας έως 40.000 θέσεων καθώς και υπόγειων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων μέγιστης χωρητικότητας 450 θέσεων. Οι εμπορικές χρήσεις δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 17,5% της συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης και οι συμπληρωματικές των αθλητικών δραστηριότητες το 17,5% αυτής.

- Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 47.000 τμ.

- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 30%

- (Τομέας ανάπλασης Β) Οι χρήσεις διοίκησης, γραφείων, τραπεζών, ασφαλειών, κοινωφελών οργανισμών, εμπορικών καταστημάτων - υπεραγορών-πολυκαταστημάτων, εστιατορίων, αναψυκτηρίων, χώρων συνάθροισης κοινού και αναψυχής και κτιρίων κοινωνικής πρόνοιας.

- Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης : 1,2.

- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 40%

 
Νωρίτερα το Capital.gr μετέδωσε τα εξής: Αρχικά έπρεπε να βρεθεί η «χρυσή τομή» μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών (του Δήμου Αθήνας, της ΠΑΕ Παναθηναϊκός και της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική). Ύστερα ήρθε ο κυβερνητικός ανασχηματισμός, ο «φάκελος» του ζητήματος πέρασε στον υφυπουργό Περιβάλλοντος, Νίκο Σηφουνάκη ο οποίος έπρεπε να ενημερωθεί και ακολούθησαν οι αυτοδιοικητικές εκλογές...

Κάπως έτσι έχουν περάσει περισσότεροι από έξι μήνες από τότε (Απρίλιος) που ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Θάνος Μωραΐτης δεσμεύτηκε για πρώτη φορά από το βήμα της Βουλής ότι η ρύθμιση επρόκειτο να κατατεθεί στη Βουλή το επόμενο δεκαπενθήμερο.  Ο υφυπουργός επανέλαβε την ίδια περίπου δήλωση τέλη Οκτωβρίου, γι΄ αυτό κανονικά η ρύθμιση με την οποία «ξεκλειδώνει» η Διπλή Ανάπλαση θα έπρεπε σήμερα να βρίσκεται αναρτημένη προς διαβούλευση στο διαδίκτυο.

Πηγές προσκείμενες στην υπόθεση αναφέρουν ότι πλέον είναι θέμα χρόνου η σχετική ρύθμιση να κατατεθεί στη Βουλή. Μάλιστα, παρά τις αμφίσημες δηλώσεις που έχει πραγματοποιήσει προεκλογικά, ο νέος Δήμαρχος Αθήνας, Γιώργος Καμίνης φαίνεται να προκρίνει το project της Διπλής Ανάπλασης που στηρίζεται στην πρόταση της υπουργού Περιβάλλοντος Τίνας Μπιρμπίλη.

Σημαντικό ρόλο στις εξελίξεις θα διαδραματίσει και η τοποθέτηση των αρμοδίων στην ερώτηση που κατέθεσαν πριν από λίγες ημέρες βουλευτές του ΛΑ.Ο.Σ. αναφορικά με την νέα καθυστέρηση ως προς την υλοποίηση της απαραίτητης νομοθετικής πρωτοβουλίας.

«Με επίκαιρη ερώτηση [...] είχαμε εκφράσει τις ανησυχίες μας για τη μη ύπαρξη νέας νομοθετικής ρύθμισης αναφορικώς με το γήπεδο του ΠΑΟ στο Βοτανικό, την κατασκευή του εμπορικού κέντρου που διασφαλίζει και το έργο της διπλής ανάπλασης. [...] μας διαβεβαιώσατε στη συζήτηση της επίκαιρης ερωτήσεως ότι στα μέσα Νοεμβρίου θα κατατεθεί το νέο σχέδιο νόμου συμβατό με την απόφαση του ΣτΕ. Ωστόσο μέχρι σήμερα δεν έχετε αναλάβει τέτοια πρωτοβουλία. Μιλάτε για επιτάχυνση των επενδύσεων και δε διασφαλίζετε μια πραγματικά μεγάλη επένδυση για την Αθήνα. Συνεπώς ερωτάστε: Για ποιο λόγο καθυστερείτε τη νομοθετική πρωτοβουλία που και το θέμα του ΠΑΟ θα επιλύσει και θέσεις εργασίας με την κατασκευή εμπορικών χώρων θα εξασφαλίσει και την διπλή ανάπτυξη θα κατοχυρώσει;» αναφέρει η σχετική ερώτηση.

Σε επιχειρησιακό επίπεδο, η τεχνική εταιρεία Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική (ΜΒΔΤ) αξιοποιεί... τα τελευταία αποθέματα υπομονής που της απέμειναν, δεδομένου ότι το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό έχει πλέον ανατραπεί.

Η εισηγμένη προγραμμάτιζε μέχρι το Νοέμβριο να έχει εκδοθεί η άδεια κατασκευής του εμπορικού κέντρου και το project να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τις αρχές του 2011. Πλέον μέρος του «χαμένου» χρόνου θα μπορούσε να εξοικονομηθεί είτε μέσω της συμπίεσης των κατασκευαστικών εργασιών (όπως είχε αναφέρει ο δ/νων σύμβουλος, Άρης Βωβός) είτε μέσω της ένταξης του έργου στο fast track (έτσι θα μειωθούν τα απαιτούμενα «βήματα»).

Την ίδια στιγμή, όπως αναφέρουν από το «στρατόπεδο» των Πρασίνων, η ΠΑΕ βρίσκεται σε στάση αναμονής, μέχρι το υπουργείο Περιβάλλοντος να καταθέσει στη Βουλή τη ρύθμιση, την οποία θα ακολουθήσει η δημιουργία του προεδρικού διατάγματος, με το οποίο το project θα «θωρακίζεται» από πιθανή νομική προσφυγή. Στη συνέχεια ο Παναθηναϊκός θα υπογράψει με το Δήμο Αθηναίων τη νέα σύμβαση για το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού (προβλέπει μεταξύ άλλων την εκμίσθωση από τη Διπλή Ανάπλαση Α.Ε. στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός του οικοπέδου, όπου θα υλοποιηθούν οι εγκαταστάσεις του «τριφυλλιού» κ.ο.κ.).