Εξοχικές κατοικίες: Ανοδική τάση και για πιο προσιτές νεόδμητες κατασκευές μικρότερων επιφανειών

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε αγορά των "δύο άκρων" αναμένεται να εξελιχθεί κατά την διάρκεια του 2026 η αγορά εξοχικής κατοικίας, δηλαδή με πολύ υψηλή ζήτηση στα πιο φθηνά και στα πιο ακριβά ακίνητα και μικρότερη ζήτηση στα "μεσαίας" επιφάνειας ακίνητα. Αυτό είναι ένα από τα βασικότερα συμπεράσματα της νέας ανάλυσης της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους αγοραστές.

"Ήδη από το τέλος του 2025 διαπιστώνουμε μια αυξημένη ζήτηση και για εξοχικές κατοικίες μικρού εμβαδού, είτε ως πιο προσιτή λύση, είτε για λόγους επενδυτικής αξιοποίησης", αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Αυτό μεταφράζεται σε ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες των 60 – 70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, ή και 35 – 45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, με την τελευταία ειδικά κατηγορία να προορίζεται αποκλειστικά για επενδυτική αξιοποίηση, μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στον αντίποδα, παρατηρείται μικρότερο ενδιαφέρον για τα ακίνητα από 80 έως 120 τ.μ. σε σχέση με το παρελθόν.

Στο πλαίσιο αυτό, συγκροτήματα τα οποία ενσωματώνουν μικρότερες μονάδες, κάτω των 70 τ.μ., αναμένεται να απορροφηθούν ταχύτερα από την αγορά. Σύμφωνα με την Elxis, ένα τέτοιο παράδειγμα είναι το υπό ανέγερση συγκρότημα "Sunny Days 5”, που βρίσκεται στον Ασώματο της Κρήτης, στην περιοχή του Ρεθύμνου. Σε αυτό, οι τιμές εκκινούν από τις 140.000 ευρώ για ένα ακίνητο επιφάνειας 37 τ.μ. και μέσα στις πρώτες δύο εβδομάδες που λανσαρίστηκε, έχει εξασφαλίσει αγοραστές για 4 από τα συνολικά 19 διαθέσιμα σπίτια. Μάλιστα, συνολικά υποβλήθηκαν πάνω από 100 αιτήματα λήψης πληροφοριών την πρώτη εβδομάδα του Ιανουαρίου, κάτι που δείχνει την σημαντική απήχηση που έχουν αρχίσει να έχουν και αυτές οι επιφάνειες, λαμβάνοντας υπόψη και ότι διανύουμε περίοδο χαμηλής ζήτησης για εξοχικές κατοικίες.

Εκτός όμως από τα μικρότερα ακίνητα, η Elxis αναμένει να διατηρηθεί και το υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον για ακριβότερες και μεγαλύτερες κατασκευές, κάτι που κατέστη εμφανές κατά την διάρκεια του 2025, όταν τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγορών για την συγκεκριμένη κατηγορία. "Το 2025 είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλούνται σε τιμές που ξεπερνούν τις 600.000 ευρώ, ποσοστό που είναι τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που επιλέγει ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές", σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στο ότι πέρσι, η μέση αξία των πωλούμενων νεόδμητων εξοχικών κατοικιών μέσω του δικτύου της Elxis ανήλθε σε 450.000 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 37,3% συγκριτικά με το 2024. Στο πλαίσιο αυτό, οι αγοραστές από χώρες, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, την Γερμανία, αλλά και της ΗΠΑ, επέλεξαν ακίνητα που ήταν από 32% έως 43% ακριβότερα, συγκριτικά με προηγούμενο έτος. Στην εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι διαδραμάτισε ρόλο και η μείωση των επιτοκίων, που διευκόλυνε τους αγοραστές από χώρες της ευρωζώνης.

Αναφορικά με τις χώρες ενδιαφέροντος, ξεχωρίζουν οι Γερμανοί και οι Γάλλοι, ως χώρες που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως με στόχο την ιδιοκατοίκηση. Στον αντίποδα, οι αγοραστές από την Ολλανδία και το Ισραήλ κινητοποιούνται συνήθως για επενδυτικούς σκοπούς, επιδιώκοντας τόσο την άμεση απόδοση μέσω της εκμετάλλευσης, όσο και την μακροπρόθεσμη, προκειμένου να εξασφαλιστούν κέρδη από μια μελλοντική μεταπώληση.

Σύμφωνα με την Elxis, οι περιοχές που αναμένεται να καταγράψουν μεγάλη ζήτηση το 2025 θα συνεχίσουν να είναι η Κρήτη, αλλά και τα νησιά του Ιονίου, με ιδιαίτερη έμφαση στην Κέρκυρα. Παράλληλα όμως προβλέπεται ότι φέτος, θα αυξηθεί η ζήτηση και σε περιοχές γύρω από την Καλαμάτα, λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος που έχει δημιουργήσει το συγκρότημα του Costa Navarino. Επίσης, η πόλη της Θεσσαλονίκης αναμένεται να ενταχθεί και αυτή στον "χάρτη" των εναλλακτικών προορισμών για την αγορά πολυτελών κατοικιών από ξένους, λόγω των υψηλών προοπτικών μελλοντικών υπεραξιών, αλλά και την ευνοϊκή σύγκριση των τιμών, σε σχέση με την Αττική.