Του Νίκου Ρουσάνογλου
Η μείωση της αγοραστικής δύναμης των Ελλήνων και η μεγάλη αύξηση των τιμών πώλησης των κατοικιών έχει μεγαλώσει σημαντικά την απόσταση ανάμεσα στο τι ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί και τι προσφέρεται στην αγορά. "Το χάσμα ανάμεσα στην αξία της ακίνητης περιουσίας και το διαθέσιμο εισόδημα είναι καθαρά οικονομικό πρόβλημα, που μόνο οι παράγοντες της αγοράς μπορούν να εξηγήσουν", ανέφερε χθες ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων. Μιλώντας στο πλαίσιο του συνεδρίου ακινήτων Prodexpo 2025 και συγκεκριμένα προλογίζοντας την ειδική εκδήλωση της Ομοσπονδίας, Property Agents Forum, ο κ. Ποταμιάνος σημείωσε ότι αυτή η εξέλιξη καθιστά την αγορά ακινήτων ευάλωτη, καθώς βασίζεται περισσότερο στην εξωγενή ζήτηση για να λειτουργήσει. "Όταν ένα μεγάλο ποσοστό της ζήτησης δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υψηλές τιμές και τελικά δεν αγοράζει, η αγορά καθίσταται πιο ρηχή κι ευάλωτη σε μια κρίση", ανέφερε ο κ. Ποταμιάνος.
Σύμφωνα με τον κ. Κώστα Γεωργάκο, διευθύνοντα σύμβουλο και συνιδρυτή του μεσιτικού γραφείου Prelevits & Georgakos Real Estate, "η τσέπη του Έλληνα μπορεί να αντέξει ακίνητα αξίας μέχρι 200.000 ευρώ. Εκεί εντοπίζουμε την μεγαλύτερη ζήτηση. Σύμφωνα με τον ίδιο, τα προγράμματα Σπίτι Μου, έχουν αυξήσει τις τιμές έως 30% δημιουργώντας πρόβλημα, ενώ ειδικά σε ό,τι αφορά την αγορά της Βορείου Ελλάδος, σημείωσε ότι χωρίς τους αγοραστές και τους επενδυτές από τις βαλκανικές χώρες, θα είχε σημαντικό πρόβλημα. Όπως εξήγησε ο κ. Γεωργάκος, υπάρχουν περιοχές, όπως η Χαλκιδική κι ακόμα περισσότερο η Καβάλα, όπου οι Βαλκάνιοι αγοραστές αποτελούν ίσως και το 80% της συνολικής ζήτησης.
Με τη σειρά του, ο κ. Γιώργος Ρέκας, του δικηγορικού γραφείου Σιούφας και Συνεργάτες, σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε μια φάση μεγαλύτερης ωρίμανσης και γενικότερης εξισορρόπησης. Επίσης, σημείωσε ότι η ζήτηση αφορά διάφορες κατηγορίες ακινήτων, από μικρές κατοικίες και ανακαινισμένα διαμερίσματα για ίδια χρήση, μέχρι ακίνητα κατάλληλα για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Παράλληλα, σχολίασε και την βελτίωση που έχει σημειωθεί στον χρόνο ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας, καθώς από τις 120-150 ημέρες που απαιτούνταν, σήμερα το νούμερο αυτό έχει μειωθεί σε περίπου 60-90 ημέρες, παρότι και αυτό το νούμερο είναι σημαντικά υψηλό.
Περιγράφοντας το προφίλ των δανειοληπτών στην αγορά κατοικίας, ο κ. Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS, σημείωσε ότι το μεγαλύτερο ποσοστό αφορά όσους είναι μεταξύ 35-45 ετών και αφορά σε νέα ζευγάρια, ιδιωτικούς υπαλλήλους, ή ελεύθερους επαγγελματίες που αναζητούν κύρια κατοικία. Μια άλλη κατηγορία είναι οι άνθρωποι μεγαλύτερης ηλικίας από 45 έως 58 ετών, που αγοράζουν ακριβότερα και μεγαλύτερα ακίνητα για ιδιοκατοίκηση, ή και κάποιο ακίνητο για επένδυση. Ένα άλλο μικρότερο ποσοστό αφορά Έλληνες, κατοίκους του εξωτερικού, ή ξένους επίσης κατοίκους του εξωτερικού, που επιθυμούν να αγοράσουν ποιοτικά ακίνητα με δανεισμό (όχι επενδυτές μέσω Χρυσής Βίζα, που αγοράζουν χωρίς δάνειο). Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Πρωτόπαπα, οι τράπεζες θέλουν να δώσουν δάνεια, παρότι ακόμα το 80% των πράξεων συνεχίζει να γίνεται με μετρητά. "Πιστεύω όμως ότι το ποσοστό των αγοραπωλησιών, που πραγματοποιείται με τραπεζικό δανεισμό θα αυξάνεται προοδευτικά τα επόμενα χρόνια", ανέφερε ο κ. Πρωτόπαπας.
Αντίστοιχα, σύμφωνα με τον κ. Παναγιώτη Μπαρτζιώτη, Head of Agency στη REInvest Greece, "παρατηρούμε επενδυτική κινητικότητα κι εκτός της Αττικής, με υψηλή ζήτηση και στην Πελοπόννησο και τα νησιά από ξένους αγοραστές εξοχικών κατοικιών.
Προκειμένου πάντως να μην "πέφτουν στο κενό" τα μέτρα της κυβέρνησης για την στεγαστική κρίση, ή ακόμα χειρότερα να προξενούν στρεβλώσεις, ο κ. Ποταμιάνος στάθηκε για ακόμα μια φορά στην ανάγκη να καθιερωθεί διάλογος ανάμεσα στην Πολιτεία και τους θεσμικούς εκπροσώπους του κλάδου, όπως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Μεσιτών.
Στη δική του τοποθέτηση στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo, ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Γιώργος Κώτσηρας, σημείωσε ότι "η επένδυση σε ακίνητα έχει σημαντική συνεισφορά στην οικονομία, φέρνει χρήματα, θέσεις εργασίας, κινητικότητα στην αγορά, παράλληλα όμως υπάρχουν και προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπίζονται". Αναφορικά με τα κλειστά ακίνητα, ο Yφυπουργός τόνισε ότι είναι ένα μείζον ζήτημα για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της προσιτής στέγης. Όπως ανέφερε "ήδη υλοποιούνται δράσεις για να πέσουν νέα ακίνητα στην αγορά, θέλουμε να δούμε πως θα αποδώσουν τα μέτρα που θα ψηφιστούν, υπάρχει σε εξέλιξη η φοροέκπτωση σε σχέση με τις ανακαινίσεις κατοικιών, ενώ θα δοθεί επέκταση για δύο ακόμα χρόνια. Όλα αυτά μαζί θεωρούμε ότι θα συντελέσουν στο να υπάρξουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά".
Παράλληλα, ο κ. Κώτσηρας επανέλαβε την κυβερνητική απόφαση για την αναστολή αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2027, ώστε να ομαλοποιηθεί η αγορά ακινήτων, παρότι, όπως ομολόγησε, "σαν μοντέλο, από μόνο του, είναι απαρχαιωμένο".
Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πριν καλά καλά εξοφλήσουν τον τρέχοντα φόρο θα λάβουν το νέο ραβασάκι.
Περιέγραψε τη στρατηγική της μετάβασης στην ενεργητική ανάπτυξη της δημόσιας περιουσίας.
Μειωμένη κατά 17,6% η επενδυτική δραστηριότητα αλλά και με σημάδια "αντοχών" έναντι της αυστηροποίησης του πλαισίου για τη Χρυσή Βίζα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μετριοπαθή αύξηση σε χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων περίπου 20% από πέρυσι, προβλέπουν τώρα τραπεζικά στελέχη.
Για τους επόμενους έξι μήνες, αναμένεται θετική πορεία για τα ξενοδοχεία, τις εξοχικές κατοικίες και τα γραφεία.
Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και επενδυτικές ευκαιρίες στα νησιά δεν προέρχεται μόνο από το εσωτερικό, αλλά και από το διεθνές κοινό, που βλέπει στην Ελλάδα έναν από τους πλέον ελκυστικούς...
Demand for holiday homes and investment opportunities on the islands comes not only from within Greece but also from international buyers, who see Greece as one of the most attractive destinations...
Καταρρίπτεται η αντίληψη ότι η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ο κύριος λόγος για την αύξηση των ενοικίων.
Επέκταση της φορολογικής απαλλαγής και σε διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ.
Ένα στα τρία εξοχικά πωλείται σε Γερμανούς.
Με το ράλι στις τιμές των ενοικίων να συνεχίζεται αμείωτο η κυβέρνηση εμφανίζεται να αναζητά λύσεις.
