Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Περισσότεροι από 60 πλειστηριασμοί ξενοδοχείων, διαφόρων κατηγοριών και μεγεθών, έχουν προγραμματιστεί μέχρι το τέλος του έτους σε όλη τη χώρα, φανερώνοντας τις έντονες πιέσεις που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ο ξενοδοχειακός κλάδος. Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν ορισμένα ακριβά σφυριά, που αφορούν μονάδες 5 και 4 αστέρων, σε νησιά όπως η Ζάκυνθος, η Κρήτη και η Σαντορίνη.
Το ακριβότερο σφυρί -όχι μόνο για ξενοδοχειακή μονάδα, αλλά γενικότερα στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών- είναι εκείνο που έχει προγραμματιστεί για το ξενοδοχείο 5 αστέρων "Atlantica Eleon Grand Resort” στη Ζάκυνθο, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 25 εκατομμύρια ευρώ.
Ο πλειστηριασμός -εφόσον δεν μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής- έχει προγραμματιστεί για τις 15 Οκτωβρίου 2025 και έχει επισπεύδουσα την doValue Greece.
Σύμφωνα με το ξενοδοχειακό επιμελητήριο, το ξενοδοχείο διαθέτει 188 δωμάτια και 411 κλίνες, ενώ σύμφωνα με την ιστοσελίδα του ξενοδοχείου, περιβάλλεται από κτήμα με βιολογικές καλλιέργειες, γεμάτο ελαιόδεντρα, βουκαμβίλιες και καταπράσινους κήπους. Το θέρετρο διαθέτει καταλύματα με 24ωρη ρεσεψιόν και εστιατόριο, διάφορες εποχικές εξωτερικές πισίνες, γυμναστήριο και δωρεάν ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Περιλαμβάνει 3 μπαρ, κοινόχρηστο lounge και κέντρο σπα, ενώ παρέχει υπαίθριο υδρομασάζ, 4 νεροτσουλήθρες, ημερήσιες δραστηριότητες και βραδινή διασκέδαση. Το κατάλυμα προσφέρει all inclusive γεύματα σε μπουφέ στο Κεντρικό Εστιατόριο, καθώς και σνακ, ποτά και κοκτέιλ στα τρία μπαρ, καθώς και παιδική χαρά και βρεφική πισίνα. Επιπρόσθετα διαθέτει πινγκ πονγκ, γήπεδα τένις, μπάσκετ και ποδόσφαιρο.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ισχύουν τα εξής:
Κτίριο Α’
Υπόγειο: Αποτελείται από αποθήκη επίπλων 178,50 τ.μ., χώροι αποδυτηρίων προσωπικού ανδρών και γυναικών, εστιατόριο προσωπικού 70,56 τ.μ., βοηθητικός χώρος, γυμναστήριο 27,08 τ.μ., αίθουσα πολλαπλών χρήσεων επιφάνειας 193,40 τ.μ. 168 θέσεων με δύο βοηθητικούς χώρους, εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, χαμάμ, κατάστημα 11,90 τ.μ., μαγειρείο 51,55 τ.μ., βεστιάριο 27 τ.μ., γραφείο αποθηκάριου 44,70 τ.μ., 3 αποθήκες μαγειρίου επιφάνειας 27,22 τ.μ., 118,70 τ.μ. και 70,65 τ.μ. αντίστοιχα, αποθήκη εστιατορίου 31 τ.μ., μαγειρείο ζαχαροπλαστικής 48 τ.μ. με βοηθητικό χώρο 57,86 τ.μ., αποθήκη αίθουσας πολλαπλών χρήσεων 32,41 τ.μ., wc πελατών ανδρών, υποδοχή αίθουσας πολλαπλών χρήσεων 48,24 τ.μ., αποθήκη επίπλων εστιατορίου 51,40 τ.μ., επιπλέον αποδυτήρια, reception spa, 2 αίθουσες σάουνα, αίθουσες hammam 9,85 τ.μ., massage, hydromassage, body contour και facial, υπόγειες δεξαμενές νερού 42,30 τ.μ. και 26,60 τ.μ., αποσκλήρυνση 22,585 τ.μ., αίθουσα αρχείων 27,55 τ.μ., λεβητοστάσιο 29,95 τ.μ. και αποθήκη 6,18 τ.μ. Επιπρόσθετα, διαθέτει 2 δίκλινα και 5 τρίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του υπογείου είναι 3.470,43 τ.μ. (εκ των οποίων 462,19 τ.μ. εντός ΣΔ και 3.008,24 τ.μ. εκτός).
Ισόγειο: Αποτελείται από μαγειρείο 101 τ.μ., χώρο αποσκευών 12 τ.μ. mini market 17,25 τ.μ., γραφείων ταξιδιών 12,90 τ.μ., 2 τουαλέτες, βοηθητικό χώρο γραφείων 17,65 τ.μ., 2 γραφεία 28 τ.μ. και 20,95 τ.μ. αντίστοιχα, lobby, reception και χώρος φύλαξης τιμαλφών χώρος 30,20 τ.μ., εστιατόριο 286 τ.μ., μπαρ, χώροι υποδοχής – αναμονή – καθιστικό – bar – tv room επιφάνειας 521,66 τ.μ. και 2 βοηθητικούς χώρους 17,50 τ.μ. έκαστος. Επιπρόσθετα, διαθέτει 27 δίκλινα (εκ των οποίων 4 ΑΜΚ), 17 τρίκλινα και 1 σουίτα. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 3.019,68 τ.μ.
Α’ όροφος: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,50 τ.μ., 28 δίκλινα (εκ των οποίων 4 ΑΜΚ), 18 τρίκλινα και 4 σουίτες. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 1.831,16 τ.μ.
Κτίριο Β’
Ισόγειο: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,80 τ.μ., 11 μονόκλινα και 12 δίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 827,50 τ.μ. Α’ όροφος: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,80 τ.μ., 1 μονόκλινο και 22 δίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 706 τ.μ.
Κτίριο Γ’:
Ισόγειο: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 12,90 τ.μ. και 18 δίκλινα μονόχωρα επιπλωμένα διαμερίσματα με πισίνα (εκ των οποίων 3 ΑΜΚ). Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 758,60 τ.μ.
Α’ όροφος: Αποτελείται από 8 δίκλινα μονόχωρα επιπλωμένα διαμερίσματα με πισίνα. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 329,93 τ.μ.
Στον χώρο του οικοπέδου του ξενοδοχείου υφίστανται και τα παρακάτω κτίσματα:
-Παιδικός Σταθμός, ο οποίος αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο 35,20 τ.μ. έκαστο.
-Bar 2, το οποίο αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο 49,60 τ.μ. έκαστο.
-Παλαιό πέτρινο κτίσμα επιφάνειας 49 τ.μ.
-Παλαιός Πέτρινος Μύλος - Snack Bar επιφάνειας 44,90 τ.μ.
Ένα άλλο ακριβό ξενοδοχειακό σφυρί είναι εκείνο που αφορά την πολυτελή μονάδα 5 αστέρων "Lemnos Village” στη Λήμνο. Ειδικότερα, για τις 9 Ιουλίου 2025, κι εφόσον βέβαια δεν μεσολαβήσει μέχρι τότε κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός για το ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων, με την τιμή πρώτης προσφοράς να ανέρχεται στα 7.920.000 ευρώ.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, η περιοχή του ακινήτου βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της νήσου Λήμνου και απέχει περίπου 2,5 χλμ. από την πόλη της Μύρινας. Πρόκειται για παραλιακή περιοχή με εξαιρετική θέα προς τη θάλασσα και εύκολη πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένη οδό.
Το σφυρί αφορά αναλυτικότερα την πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% ενός ακινήτου με όλα τα συστατικά και παραρτήματά του, μετά του επ' αυτού κτιριακού συγκροτήματος ξενοδοχείου, έκτασης του οικοπέδου του 35.005,62 τ.μ., κείμενου στη θέση "Στίβη Όμπρες και Μάτζαρη Βρύση” ή "Όρμος Πλατέως” της κτηματικής περιφέρειας Πλατέως της Δημοτικής Ενότητας Μύρινας του Δήμου Λήμνου. Το ως άνω ακίνητο σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση έχει έκταση 33.586,75 τ.μ.
Επί του ως άνω ακινήτου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα το οποίο αποτελείται από κτίρια με τα στοιχεία Α, Β, Γ, Δ, Ε, συνολικής επιφανείας 2.102,42 τ.μ., καθώς και από τα κτίρια με στοιχεία Η, Θ, Ι, Κ, Λ, Μ, Ν, Ξ, Ο, Π, Ρ, Σ, Τ, Υ, Φ, Χ, συνολικής επιφανείας 4.892,96 τ.μ.
Γίνεται μνεία ότι σύμφωνα με την Έκθεση Εκτίμησης και την εξωτερική αυτοψία που διενεργήθηκε, διαπιστώθηκε ότι επί του οικοπέδου έχει ανεγερθεί την περίοδο 1989-1992 το ξενοδοχείο κλασσικού τύπου 5 αστέρων "Lemnos Village”.
Αναλυτικότερα, το εκτιμώμενο ακίνητο αποτελείται από τα εξής κτίρια:
Κτίριο Α: Υπόγειο 861,53 τ.μ.: αποθήκες, πλυντήριο, χώρος ΔΕΗ, γραφεία, χώροι εγκατάστασης. - Ισόγειο 772,67 τ.μ.: υποδοχή, σαλόνι, μπαρ, διοίκηση, ιατρείο - όροφος 602,85 τ.μ. + 29 τ.μ.: εστιατόριο, μαγειρείο
Κτίριο Β: - Υπόγειο 288,65 τ.μ.: εστιατόριο προσωπικού, ψυγείο, κατάψυξη, αποθήκες - Ισόγειο 294,72 τ.μ.: ταβέρνα, παραλαβή προμηθειών
Κτίριο Γ: - Υπόγειο 137,39 τ.μ.: λινοθήκη, μηχανοστάσιο ατμού, αποθήκες - Ισόγειο 177,48 τ.μ.: χαμάμ, γυμναστήριο, αποδυτήρια, ντουζ
Κτίριο Δ: - Υπόγειο 225,70 τ.μ.: discoteque
Κτίριο Ε: - Ισόγειο 50,64 τ.μ.: πισίνα, παιδική πισίνα, μπαρ εξωτερικό
Κτίριο Ζ: - Ισόγειο 100,00 τ.μ.: παιδική χαρά
Κτίριο Η: - Διώροφο κτίριο με 4 δίκλινα & 4 τρίκλινα
Κτίριο Θ: - Έχουν κατασκευαστεί 2 κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 4 δίκλινα, 4 τρίκλινα και 2 βοηθητικοί χώροι. Συνεπώς συνολικά υπάρχουν: 8 δίκλινα και 8 τρίκλινα
Κτίριο Ι: - Διώροφο κτίριο με 8 μονόκλινα, 6 τρίκλινα και 4 ΑΜΕΑ
Κτίριο Κ: - Διώροφο κτίριο με 1 μονόκλινο και 9 δίκλινα
Κτίριο Λ: - Διώροφο κτίριο με 8 τρίκλινα
Κτίριο Μ: - Ισόγειο κτίριο με 5 δωμάτια ΑΜΕΑ
Κτίριο Ν: - Ισόγειο κτίριο με 4 δωμάτια ΑΜΕΑ
Κτίριο Ξ: - Ισόγειο κτίριο με 4 σουίτες και 1 βοηθητικός χώρος
Κτίριο Ο: - Έχουν κατασκευαστεί 2 κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 12 δίκλινα και 1 βοηθητικός χώρος.
Κτίριο Π: - Διώροφο κτίριο με 8 δίκλινα
Κτίριο Ρ: - Διώροφο κτίριο με 4 δίκλινα και 7 τρίκλινα
Κτίριο Σ: - Ισόγειο κτίριο με 3 σουίτες
Κτίριο Τ: - Διώροφο κτίριο με 3 σουίτες
Κτίριο Υ: - Έχουν κατασκευαστεί 2 ισόγεια κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 3 σουίτες.
Κτίριο Φ: - Έχουν κατασκευαστεί 2 ισόγεια κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 2 σουίτες.
Κτίριο Χ: - Ισόγειο κτίριο με 1 σουίτα.
Με βάση τα πιο πάνω η αναλυτική δυναμικότητα του ξενοδοχείου ανέρχεται σε 134 δωμάτια και 323 κλίνες. Αναλυτικά, ως εξής: 9 μονόκλινα (18 κλίνες), 57 δίκλινα (114 κλίνες), 33 τρίκλινα (99 κλίνες), 13 ΑΜΕΑ (26 κλίνες), 22 σουίτες (66 κλίνες). Συνολικά:
Άλλο ένα ακριβό ξενοδοχειακό σφυρί αφορά την ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων "Adel Paradise” στο Ρέθυμνο. Ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί και άλλες φορές στο παρελθόν, αλλά σε όλες τις περιπτώσεις ανεστάλη. Ο νέος πλειστηριασμός, εάν δεν ανασταλεί, έχει προγραμματιστεί για τις 2 Ιουλίου 2025. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3.517.000 ευρώ.
Στο σφυρί βγαίνουν συγκεκριμένα ένα γεωτεμάχιο με όλα τα συστατικά και παραρτήματα του το οποίο έχει επιφάνεια 5.086 τ.μ. και ένα γεωτεμάχιο με όλα τα συστατικά και παραρτήματά του το οποίο έχει επιφάνεια 836,19 τ.μ. Πρόκειται για όμορα γεωτεμάχια που αποτελούν ένα ενιαίο οικονομικό σύνολο και εντός αυτών έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας περίπου 3.850,78 τ.μ.
Σύμφωνα με τα τεχνικά στοιχεία της προγενέστερης προσκομισθείσας εκτίμησης του ακινήτου, το ξενοδοχείο απαρτίζεται από το κεντρικό κτήριο και 14 κτίρια δωματίων.
Κατά την επιτόπια επιθεώρηση, διαπιστώθηκε πως πρόκειται για το ξενοδοχείο με την επωνυμία "Adel Paradise 4*”. Πρόκειται για εποχιακό ξενοδοχείο που λειτουργεί τους καλοκαιρινούς μήνες. O περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος και περιλαμβάνει δυο κολυμβητικές δεξαμενές με υπαίθριο μπαρ και χώρο στάθμευσης. Η κατάσταση συντήρησης του ακινήτου είναι σχετικά καλή.
Σύμφωνα με τη μελέτη εκτίμησης, τα ακίνητα βρίσκονται 5 χιλιόμετρα περίπου ανατολικά της πόλεως του Ρεθύμνου.
Για τις 18 Ιουνίου 2025 έχει προγραμματιστεί, εάν δεν ανασταλεί και πάλι, το σφυρί για ένα από τα πλέον γνωστά ξενοδοχεία στην Καλαμπάκα, το "Αντωνιάδης". Το "Αντωνιάδης" είναι 4 αστέρων, είναι ένα ξενοδοχείο πόλης κλασικού τύπου, δυναμικότητας 98 δωματίων και 174 κλινών, το οποίο αποτελείται από τρεις κτιριακούς όγκους ενοποιημένους και χτισμένους σε διαφορετικές χρονικές περιόδους από το 1987 ως το 2009. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι 4.764 τ.μ.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αποτελείται από τρία επιμέρους κτίρια, έχει με βάση την άδεια συνολικά 64 δίκλινα δωμάτια, 23 μονόκλινα δωμάτια, μία σουίτα και τρία δωμάτια για Α.ΜΕ.Α., ενώ φαίνεται ότι εντός του όγκου της στέγης του ενός κτιρίου έχουν δημιουργηθεί και άλλα δωμάτια καθ’ υπέρβαση της άδειας.
Η τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού έχει οριστεί στα 3,28 εκατ. ευρώ.
Για τις 12 Ιουνίου 2025, εφόσον βέβαια δεν μεσολαβήσουν διαδικασίες για την αναστολή του, έχει προγραμματιστεί ένα σφυρί για το "Nautilus Dome” στη Σαντορίνη, με επισπεύδουσα τη Cepal Hellas. Το ακίνητο βρίσκεται επί της επαρχιακής οδού Φηρών – Πύργου, η οποία εξυπηρετεί και το λιμάνι του Αθηνιού. Βρίσκεται σε απόσταση 2 χλμ. από τα Φηρά και είναι κτισμένο στην πλευρά της Καλντέρας.
Το σφυρί αφορά τέσσερις κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται στη θέση "Φτελούς” Μεσαριάς του Δήμου Θήρας, ήτοι:
Δύο κάθετες ιδιοκτησίες (Ακίνητο 1 και Ακίνητο 2), έκτασης 3.854,72 τ.μ. η καθεμία, που βρίσκονται σε αγροτεμάχιο 7.709,44 τ.μ. Στις προαναφερόμενες ιδιοκτησίες υφίστανται τα παρακάτω κτίσματα και ειδικότερα: α) Κτίριο 1, το οποίο αποτελείται από υπόγειο εμβαδού 236,90 τ.μ. που περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους και ισόγειο εμβαδού 198,40 τ.μ. που περιλαμβάνει τους κυρίους χώρους, β) Κτίριο 2, το οποίο αποτελείται από υπόγειο συνολικού εμβαδού 130,25 τ.μ. που περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, ημιυπόγειο εμβαδού 49,39 τ.μ. που περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, ισόγειο εμβαδού 130,25 τ.μ. που περιλαμβάνει τους κυρίους χώρους και πρώτο κύριο όροφο εμβαδού 130,25 τ.μ. που περιλαμβάνει τους κύριους χώρους και γ) Κτίριο 3, το οποίο αποτελείται από υπόγειο συνολικού εμβαδού 147,75 τ.μ. που περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους και ισόγειο εμβαδού 130 τ.μ. που περιλαμβάνει τους κύριους χώρους. Επίσης υπάρχει και μία πισίνα εμβαδού 89,30 τ.μ.
Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην έκθεση εκτίμησης στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες, με στοιχεία ακίνητο 1 και στο παρακάτω περιγραφόμενο ακίνητο 2, έχει κατασκευαστεί το τουριστικό συγκρότημα με την επωνυμία "Nautilus Dome”. Σύμφωνα με την ανωτέρω έκθεση πρόκειται για κατάλυμα κατηγορίας 3 κλειδιών και δυναμικότητας 19 δωματίων (οικογενειακά δωμάτια, απλά δίκλινα, τρίκλινα και μικρές σουίτες). Σύμφωνα με την ιστοσελίδα, η μονάδα είναι 4 αστέρων.
Δύο κάθετες ιδιοκτησίες (Ακίνητο 3 και Ακίνητο 4), έκτασης 289,88 τ.μ. η καθεμία. Τα ακίνητα 3 και 4 είναι αδόμητα, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.
Η τιμή πρώτης προσφορά για το Ακίνητο 1 και το Ακίνητο 2, ως ενιαίο λειτουργικό σύνολο, έχει οριστεί στα 2.294.000 ευρώ, ενώ η τιμή εκκίνησης για το καθένα από τα ακίνητα 3 και 4 διαμορφώνεται σε 5.200 ευρώ. Έτσι, η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς για τα 4 ακίνητα ανέρχεται σε 2.304.400 ευρώ.
