Πλειστηριασμοί: Τα τρία ακριβά βιομηχανικά ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί αυτή την εβδομάδα

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Έντονη κινητικότητα αναμένεται στον τομέα των βιομηχανικών πλειστηριασμών μέχρι την Παρασκευή, καθώς ξεχωρίζουν μια σειρά από υψηλής αξίας ακίνητα, τα οποία άλλοτε ανήκαν σε ισχυρές βιομηχανίες. Σήμερα, αυτά τα ακίνητα αντανακλούν τις οικονομικές προκλήσεις και τις αλλαγές που επέφερε η κρίση στην αγορά. Εδώ και καιρό παραμένουν προς αναζήτηση νέων ιδιοκτητών, ικανών να τα αξιοποιήσουν και να τους δώσουν νέα προοπτική.

Λίρα Α.Ε.

Ένα από τα ακίνητα που βγαίνουν ξανά και ξανά στο σφυρί χωρίς να εμφανιστεί κάποιος ενδιαφερόμενος είναι εκείνο της εταιρείας μπαχαρικών "Λίρα Α.Ε.”. Μετά από μια σειρά από άγονα σφυριά και αναστολές, ένας έκτος πλειστηριασμός για το μεγάλο ακίνητο της εταιρείας στην Παλλήνη έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη, 19 Μαρτίου 2025, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί στα 4.766.450 ευρώ.

Το πρώτο σφυρί για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε χτυπήσει τον Μάρτιο του 2024, με τιμή εκκίνησης τα 7,33 εκατ. ευρώ, χωρίς ωστόσο να εμφανιστεί ενδιαφερόμενος. Έκτοτε, βρέθηκε άλλες τέσσερις φορές στην πλατφόρμα, με τους πλειστηριασμούς του Απριλίου και του Νοεμβρίου 2024 να ματαιώνονται, λόγω έλλειψης πλειοδοτών, ενώ δύο πλειστηριασμοί που είχαν προγραμματιστεί για τον Ιούλιο και τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους τέθηκαν σε αναστολή. Σημειωτέον ότι μέρος του ακινήτου είναι μισθωμένο στην Περιφέρεια Αττικής για τις υπηρεσίες της Νομαρχίας Ανατολικής Αττικής. 

Αναλυτικά, το σφυρί αφορά: 1) Το υπό στοιχείο Υ-1 διαμέρισμα του υπογείου ορόφου, 2) το υπό στοιχείο Υ-2 διαμέρισμα του υπογείου, 3) το υπό στοιχείο Ι-1 διαμέρισμα του ισογείου, 4) το υπό στοιχείο Ι-2 διαμέρισμα του ισογείου, 5) το υπό στοιχείο Ι-3 διαμέρισμα του ισογείου, 6) το υπό στοιχείο Ι-4 διαμέρισμα του ισογείου, 7) το υπό στοιχεία Ι-5 διαμέρισμα του ισογείου, 8) το υπό στοιχεία Α-1 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, 9) το υπό στοιχείο Α-2 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, 10) το υπό στοιχείο Α-3 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, 11) το υπό στοιχείο Α-4 διαμέρισμα υπέρ του πρώτου ορόφου, 12) το υπό στοιχεία Β-1 διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου, 13) το υπό στοιχεία Β-2 διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου, 14) το υπό στοιχεία βήτα Β-3 διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου και 15) το δώμα μιας οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, στην εποικισθείσα περιοχή στη Δημοτική Ενότητα Γέρακα, του Δήμου Παλλήνης Αττικής, στη θέση "Κάτω Χαρβάτι” και στο 17ο χιλ. επί της Λεωφόρου Μαραθώνος.

Η Λίρα ιδρύθηκε το 1959 από τον Ιωάννη Λυραράκη και την οικογένειά του ως οικοτεχνία μπαχαρικών στην Κυψέλη, εξελισσόμενη σε βιοτεχνία το 1965 με την αγορά σύγχρονων μηχανών συσκευασίας. Το 1977 εγκαινίασε εργοστάσιο 9.000 τ.μ. στην Παλλήνη, επεκτείνοντας τις δραστηριότητές της και στις συσκευασίες για λογαριασμό τρίτων. Το 2006 έγινε η πρώτη ελληνική εταιρεία μπαχαρικών που επένδυσε σε βιομηχανικά μηχανήματα αποστείρωσης. Ωστόσο, η σημερινή εικόνα του εργοστασίου και ο πλειστηριασμός, αλλά και η πτωτική πορεία των οικονομικών μεγεθών, "μαρτυρούν” τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει τα τελευταία χρόνια η εταιρεία. 

Κοντοβερός

Σε νέο πλειστηριασμό αναμένεται να οδηγηθούν την Τετάρτη και οι εγκαταστάσεις της Κοντοβερός (Freskot) στον Ασπρόπυργο, λίγους μήνες αφόρου η ιστορική εταιρεία κατεψυγμένων ψαριών αποφάσισε να διακόψει τη λειτουργία του εργοστασίου της και να καταθέσει αίτηση πτώχευσης.

Η μονάδα στον Ασπρόπυργο ξεκίνησε να βγαίνει στο σφυρί τον Φεβρουάριο του 2023 με τιμή εκκίνησης 7,54 εκατ. ευρώ, χωρίς αποτέλεσμα. Μετά από αρκετούς άγονους πλειστηριασμούς, η τιμή πρώτης προσφοράς για τον νέο πλειστηριασμό της Τετάρτης έχει συρρικνωθεί στα 2.853.836,05 ευρώ, εκ των οποίων τα 2.519.400 ευρώ αφορούν το ενιαίο ακίνητο μετά του επ’ αυτού βιομηχανικού κτιρίου και οι 334.436,05 ευρώ τον μηχανολογικό εξοπλισμό που βρίσκεται εντός του βιομηχανικού κτιρίου.

Το ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό βρίσκεται στη θέση "Λάκκος Κάτσαρη” του Δήμου Ασπροπύργου. Πρόκειται ειδικότερα για ένα ενιαίο οικόπεδο 17.760,48 τ.μ., το οποίο έχει προέλθει από τη συνένωση μικρότερων όμορων αγροτεμαχίων, καθώς και για το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας. Οι εγκαταστάσεις διαθέτουν γραμμές παραγωγής τελευταίας τεχνολογίας για επεξεργασία και τυποποίηση και συσκευασία νωπών και κατεψυγμένων αλιευμάτων, ψυγεία μεγάλης χωρητικότητας, καθώς και ένα από τα μεγαλύτερα κτίρια κατάψυξης στην Ελλάδα, εκτάσεως 1.050 τ.μ. και δυναμικότητας 3.500 ευρωπαλλετών, με ρομποτικό σύστημα διαχείρισης. 

Η εταιρεία ιδρύθηκε το 1968 από τον αείμνηστο Εμμανουήλ Κοντοβερό. Με πάνω από μισό αιώνα λειτουργίας, η εταιρεία έχει διαγράψει μια μακρά διαδρομή στην εισαγωγή, εξαγωγή, εμπορία, επεξεργασία, τυποποίηση, συσκευασία και διανομή κατεψυγμένων αλιευμάτων. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια αντιμετώπιζε σοβαρά οικονομικά προβλήματα, που έχουν να κάνουν με μεγάλες δανειακές υποχρεώσεις, συρρίκνωση τζίρου και σωρευμένες ζημίες. 

Όπως αναφερόταν στις οικονομικές καταστάσεις που δημοσιεύθηκαν για τη χρήση 2022, το Δ.Σ. της εταιρείας αποφάσισε την άμεση διακοπή της λειτουργίας της βιομηχανικής μονάδας της εταιρείας λόγω της δυσμενούς οικονομικής πορείας της εταιρείας, των χρεών προς τη φορολογική διοίκηση, τον ΕΦΚΑ, τις τράπεζες και τους προμηθευτές, καθώς και της αντικειμενικής αδυναμίας αντιμετώπισης ακόμα και των ανελαστικών της δαπανών, καθώς και την υποβολή αίτησης ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών περί πτώχευσης της εταιρείας. Όπως αναφερόταν, "η απόφαση αυτή επιβάλλεται λόγω του ότι η εταιρεία έχει περιέλθει σε παύση πληρωμών από τις αρχές Μαρτίου 2024, καθώς απέτυχαν οι διαπραγματεύσεις με πιθανούς αγοραστές – επενδυτές, ενώ κατέστη ανέφικτη η συμφωνία με τους πιστωτές είτε για υπαγωγή της εταιρείας σε καθεστώς εξυγίανσης είτε για αναδιάρθρωση των οφειλών της μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, στον οποίο αρνήθηκαν να συμμετάσχουν οι πιστωτές – χρηματοδοτικοί οργανισμοί”.

Η εταιρεία, με βάση τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό της (χρήση 2022) είχε ζημιές 3,1 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 3,6 εκατ. του 2021. Επίσης, εμφάνιζε σωρευμένες ζημίες άνω των 23,5 εκατ. ευρώ, τα ίδια κεφάλαια ήταν αρνητικά (-18,2 εκατ. ευρώ) και οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ξεπερνούσαν στο τέλος του 2022 τα 35,8 εκατ. ευρώ

Lussile 

Ένα ακόμη ακριβό βιομηχανικό σφυρί που έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη είναι εκείνο που στρέφεται εις βάρος της εταιρείας Lussile, που ίδρυσαν το 1990 οι αδερφοί Καμινιώτη και κάποτε συγκαταλεγόταν μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών επιχειρήσεων στον κλάδο της κλωστοϋφαντουργίας. 

Συγκεκριμένα, εις βάρος της Αφοί Καμινιώτη έχει προγραμματιστεί ένας επαναληπτικός πλειστηριασμός που αφορά το κεντρικό κτίριο της εταιρείας, στην περιοχή του Κολωνού. Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει βρεθεί άλλες τρεις φορές στο "στόχαστρο”, αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Η τιμή πρώτης προσφοράς στον νέο πλειστηριασμό, με επισπεύδουσα την doValue, έχει μειωθεί στα 2.027.350 ευρώ. 

Το σφυρί αφορά μια σειρά από οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πολυώροφη οικοδομή, κτισμένη επί οικοπέδου στη θέση "Κολοκυνθούς”.

Οι ιδρυτές της Lussile είχαν ξεκινήσει την επιχειρηματική τους δραστηριότητα στον χώρο του ενδύματος από το 1973 στην Αθήνα. Το πρώτο κατάστημα Lussile εγκαινιάστηκε το 1993 στη Θεσσαλονίκη, ενώ ακολούθησαν πολλά ακόμη στην Αθήνα και σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα. Ωστόσο, η κατάρρευση που έφερε στην ελληνική αγορά η πολυετής οικονομική κρίση, δεν άφησε ανεπηρέαστη την εταιρεία των αδερφών Καμινιώτη, όπως και πολλές άλλες εταιρείες του συγκεκριμένου κλάδου. Η Lussile βρέθηκε αντιμέτωπη με σοβαρά προβλήματα ρευστότητας, ενώ σταδιακά ξεκίνησε να κλείνει καταστήματά της.