Ακόμα πιο ελκυστικά τα εξοχικά στην Ελλάδα μετά την νέα αύξηση των τιμών των κατοικιών στην υπόλοιπη Ευρώπη

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σημαντικό όφελος και νέες ροές από αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από χώρες της Ευρώπης, προβλέπει σχετική ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, λόγω της ανάκαμψης των τιμών των κατοικιών σε σειρά χωρών, που θεωρούνται από τις σημαντικότερες για την ελληνική αγορά.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, "η επιστροφή της πορείας των τιμών των κατοικιών στις αγορές της Βορειοδυτικής Ευρώπης σε ανοδική τροχιά, θα λειτουργήσει ευνοϊκά για την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών.

Παρά τις αυξήσεις τιμών των παραθεριστικών ακινήτων με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 8% - 10% τα τελευταία 4-5 χρόνια, η σύγκριση με το εξωτερικό παραμένει πολύ ευνοϊκή. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία, απαιτούνται σήμερα 500.000 ευρώ για να αγοράσει ένα σύγχρονο σπίτι. Στο Μόναχο της Γερμανίας, μια μονοκατοικία αποτιμάται προς 1,5 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια στοιχίζει 280.000 ευρώ, ή 360.000 ευρώ αν έχει τρία υπνοδωμάτια", σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο ίδιος, "με τα χρήματα αυτά, στην Ολλανδία αγοράζει κανείς ένα σπίτι από κοντέινερ, ή πλαστικό, σε κάποιο πάρκο, χωρίς καν να έχει στην κατοχή του την γη, την οποία νοικιάζει από τον οικείο δήμο".

Στο πλαίσιο αυτό, η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, η οποία εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, αναμένεται να ενισχύσει ακόμα περισσότερο την σύγκριση υπέρ της ελληνικής αγοράς. Ο λόγος είναι ότι ήδη, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αρχίσει να επιστρέφουν σε ανοδική τροχιά, μετά το περσινό "διάλειμμά” τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2023, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωζώνη υποχώρησαν κατά 1,2%. Στη Γερμανία η πτώση ήταν 8,5% και στην Ολλανδία 1,9%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2024 και μετά και ιδίως κατά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές στην Ευρωζώνη επέστρεψαν σε τροχιά ανόδου (+1,9% και +1,4% αντίστοιχα). Αυτό συνέβη επειδή τα επιτόκια δανεισμού άρχισαν να υποχωρούν, τα εισοδήματα των πολιτών ενισχύθηκαν κι έτσι η ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 4% με βάση τα στοιχεία της ΕΚΤ, παραμένοντας όμως περίπου 30% χαμηλότερα από το επίπεδο του 2022.

Για παράδειγμα, στην Γερμανία, η αύξηση της ζήτησης είχε αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και κατά 0,3% το τρίτο τρίμηνο. Ωστόσο, οι τιμές παρέμειναν σε επίπεδο σχεδόν 12% χαμηλότερο του υψηλότερου σημείου, στο οποίο είχαν βρεθεί κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022.

Όπως αναφέρει η Elxis, "σε πρόσφατη ανάλυση της ING για την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, επισημαίνεται ότι οι παράγοντες αυτοί θα συνεχίσουν να επιδρούν θετικά στις τιμές, όχι μόνο λόγω της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής που θα συνεχιστεί κατά την διάρκεια του 2025, αλλά κι επειδή υπάρχουν δομικές ανισορροπίες σε πολλές αγορές ακινήτων χωρών της Ευρώπης. Συγκεκριμένα, σε Ολλανδία και Γερμανία, η προσφορά νέων κατοικιών συνεχίζει να υστερεί δραματικά της ζήτησης, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω", αναφέρει η εταιρεία. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, στην Γερμανία, οι νέες οικοδομικές άδειες για κατοικίες υποχώρησαν το 2023 στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, ενώ οι εκτιμήσεις για το 2024 κάνουν λόγο για πρόσθετη μείωση κατά 45%. Η ING προβλέπει αύξηση των τιμών πώλησης κατοικίας κατά 3% σε επίπεδο Ευρωζώνης κατά το 2025.

Ως εκ τούτου, σύμφωνα με την Elxis, αρκετοί Ευρωπαίοι πολίτες που έχουν κάποια αποταμίευση (υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 3 εκατ. έχουν  από 300.000 ευρώ καταθέσεων), διαπιστώνουν ότι δεν είναι σε θέση να αποκτήσουν δικό τους σπίτι στη χώρα τους κι έτσι στρέφονται σε άλλες λύσεις. Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι μια τέτοια επιλογή, τόσο λόγω φορολογικών πλεονεκτημάτων, όσο και λόγω της προοπτικής μελλοντικών υπεραξιών. "Έχουμε ένα πρόσφατο παράδειγμα πελατών μας, που αγόρασαν ένα σπίτι στην Πάλαιρο, απέναντι από την Λευκάδα, πριν από 4 χρόνια, πληρώνοντας 360.000 ευρώ. Σήμερα, το πουλάνε και βρήκαν αγοραστή έναντι 650.000 ευρώ. Τέτοια παραδείγματα είναι συχνά και λειτουργούν θετικά για την προσέλκυση και νέων αγοραστών”, σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Όσον αφορά το φορολογικό πλεονέκτημα, η Elxis, η οποία εδρεύει στην Ολλανδία, τονίζει ότι ενώ για την αγορά πρώτης κατοικίας στην Ολλανδία, ο φόρος μεταβίβασης είναι 2%, αυτός εκτοξεύεται σε 10,4% όταν πρόκειται για την αγορά εξοχικής/δευτερεύουσας κατοικίας. Αντίθετα, στην Ελλάδα, το ποσοστό αυτό δεν ξεπερνά το 3%, κάτι που ενισχύει ακόμα περισσότερο την ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς εξοχικών.